Kertak Hanyar – Sebuah kecamatan pinggiran kota yang terletak di wilayah Banjar, di bagian tenggara kota Banjarmasin
Kertak Hanyar adalah sebuah kecamatan yang terletak di Kabupaten Banjar, Kalimantan Selatan. Kecamatan ini berada di dekat koordinat 3,36 derajat selatan dan 114,69 derajat timur, di bagian tenggara Banjarmasin, serta berada di jalur yang menghubungkan Banjarmasin dengan kota Martapura (ibu kota kabupaten) dan wilayah Bandara Internasional Syamsudin Noor.
Pariwisata dan tempat-tempat menarik
Tidak ada objek wisata terkenal dengan merek dagang besar di dalam wilayah Kertak Hanyar itu sendiri yang terdokumentasi secara luas, tetapi kecamatan ini terletak di salah satu jalur transportasi tersibuk di wilayah perkotaan Banjar bagian selatan. Kabupaten Banjar, tempat Kertak Hanyar berada, terkenal dengan kota Martapura sebagai pusat utama perdagangan berlian dan batu permata Indonesia, kawasan bersejarah Sultan Suriansyah di dekat Banjarmasin, tambang berlian Cempaka, serta kehidupan budaya dan keagamaan masyarakat Banjar yang kuat, yang berpusat pada tradisi pesantren dan ulama. Banjarmasin, yang terletak di luar kabupaten, terkenal dengan pasar terapung Lok Baintan dan Kuin, serta sistem sungai Martapura.
Pasar properti
Dinamika properti di Kertak Hanyar dipengaruhi oleh lokasinya di koridor Banjarmasin-Martapura. Perumahan di daerah ini terdiri dari rumah-rumah tradisional yang lebih tua, serta kompleks perumahan baru yang lebih modern, termasuk perumahan mewah dengan sistem keamanan, dan deretan toko yang melayani para pekerja yang berpergian antara Banjarmasin, bandara, dan Martapura. Transaksi jual beli tanah umumnya memiliki sertifikasi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) di sepanjang jalan utama dan di area pusat, dengan perhatian khusus pada tata ruang komersial dan perencanaan jalur lalu lintas. Properti komersial sangat terlihat di sepanjang jalan utama, dengan berbagai toko, bank, hotel, dealer kendaraan, dan pusat perbelanjaan kecil.
Prospek sewa dan investasi
Pasokan properti sewaan di Kertak Hanyar merupakan salah satu yang paling berkembang di wilayah pinggiran Kabupaten Banjar, didukung oleh para profesional yang bekerja di Banjarmasin, pegawai negeri sipil, dan kontraktor yang terkait dengan pemerintahan kabupaten di Martapura, serta pekerja bandara, dan pasar kamar kos serta rumah kontrakan yang sudah lama berdiri. Investor yang mempertimbangkan investasi di Kertak Hanyar sebaiknya mempertimbangkan peran jangka panjang koridor Banjarmasin-Martapura dalam perekonomian Kalimantan Selatan, meningkatnya permintaan perumahan dari keluarga yang bekerja dan terkait dengan bandara, serta peningkatan berkelanjutan infrastruktur jalan dan tol di Kalimantan Selatan.
Tips praktis
Akses ke Kertak Hanyar dapat ditempuh melalui jaringan jalan kabupaten yang menghubungkan dengan Martapura, ibu kota Kabupaten Banjar, dan selanjutnya terhubung ke Banjarmasin, ibu kota provinsi Kalimantan Selatan, serta pusat perkotaan utama di wilayah tersebut. Layanan dasar seperti klinik kesehatan primer (puskesmas), sekolah dasar dan menengah, tempat ibadah, dan pasar kecil tersedia di tingkat desa dan kecamatan. Sementara itu, rumah sakit, bank, dan seluruh administrasi kabupaten terkonsentrasi di Martapura, ibu kota Kabupaten Banjar, dan fasilitas tingkat kota terdapat di Banjarmasin, ibu kota provinsi Kalimantan Selatan, serta pusat perkotaan utama di wilayah tersebut. Iklimnya tropis dengan curah hujan dan tingkat kelembapan yang tinggi sepanjang tahun, serta hanya memiliki musim kemarau yang ringan. Perlu diperhatikan bahwa Martapura di Kabupaten Banjar, Kalimantan Selatan, adalah wilayah yang berbeda dari Martapura di Ogan Komering Ulu Timur, Sumatera Selatan; para pelancong sebaiknya menyebutkan lokasi di Kalimantan Selatan saat melakukan pemesanan. Investor asing perlu mengetahui bahwa peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah (Hak Milik) hanya untuk warga negara Indonesia. Warga negara asing dan entitas yang dimiliki oleh warga negara asing dapat mengakses properti melalui hak sewa (Hak Sewa), hak penggunaan (Hak Pakai), dan, untuk perusahaan PT PMA, hak guna bangunan (Hak Guna Bangunan), sesuai dengan peraturan pertanahan Indonesia yang berlaku.
