Cempaka adalah sebuah kecamatan di kota Banjarbaru, Provinsi Kalimantan Selatan, yang terkenal dengan kegiatan penambangan berlian
Cempaka adalah sebuah kecamatan di kota Banjarbaru (yang seringkali dieja Banjar Baru dalam sumber-sumber lama), Kalimantan Selatan. Menurut informasi di Wikipedia bahasa Indonesia, wilayah ini meliputi sekitar 146,7 kilometer persegi yang dibagi menjadi empat kelurahan, dengan populasi sekitar 32.772 penduduk, dan terletak di ujung timur kota Banjarbaru, pada koordinat sekitar 3,55 derajat lintang selatan dan 114,85 derajat bujur timur. Kecamatan ini terkenal dengan kawasan pertambangan tradisional berlian dan emas Cempaka, di mana penambangan berlian skala kecil telah dipraktikkan selama beberapa generasi di area penggalian basah Pumpung dan Ujung Murung.
Pariwisata dan tempat-tempat menarik
Cempaka terkenal sebagai pusat dari tradisi penambangan intan (berlian) tradisional di Kalimantan Selatan. Kawasan tambang intan Cempaka menjadi daya tarik budaya dan sejarah tersendiri, dan lokasi Pendulangan Intan Cempaka di dekatnya menawarkan kesempatan bagi pengunjung untuk melihat teknik penambangan tradisional. Kecamatan ini juga memberikan akses ke berbagai objek wisata di Banjarbaru, termasuk Museum Lambung Mangkurat dan kompleks olahraga Idham Khalid di pusat kota Banjarbaru, serta ke lanskap Kalimantan Selatan secara keseluruhan. Kehidupan budaya di Cempaka dipengaruhi oleh komunitas Banjar Melayu, dengan tradisi agama dan perdagangan yang kuat yang terkait dengan wilayah Banjarmasin dan Banjarbaru secara umum, termasuk hidangan seperti soto Banjar dan ketupat kandangan, serta perayaan-perayaan Islam di masjid-masjid setempat.
Pasar properti
Pasar properti di Cempaka dipengaruhi oleh posisinya sebagai kecamatan di dalam kota Banjarbaru, yang juga merupakan pusat pemerintahan provinsi Kalimantan Selatan setelah pemindahan dari Banjarmasin. Perumahan di Cempaka terdiri dari rumah panggung bergaya Banjar yang lebih tua yang berada di lahan keluarga, rumah rendah yang berdiri di atas tanah, kamar kos untuk mahasiswa dan pekerja muda, serta semakin banyak kompleks perumahan dan rumah kota bermerek yang ditujukan untuk pegawai negeri, staf universitas, dan keluarga dengan pendapatan menengah. Transaksi jual beli tanah umumnya dilakukan secara resmi melalui sertifikasi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN), meskipun lahan keluarga yang lebih tua di dekat perkampungan tradisional dan bekas area pertambangan masih memerlukan dokumentasi yang cermat. Properti komersial terkonsentrasi di sepanjang jalan utama yang menghubungkan Cempaka dengan pusat kota Banjarbaru, di mana terdapat toko, kantor kecil, dan minimarket yang melayani kebutuhan sehari-hari.
Prospek sewa dan investasi
Permintaan sewa properti di Cempaka didukung oleh pegawai negeri sipil, mahasiswa dari Universitas Lambung Mangkurat yang berada di area kampus, tenaga medis, serta aliran pekerja kontrak yang stabil dari perusahaan sektor publik dan swasta yang berlokasi di Banjarbaru dan Banjarmasin. Kecamatan ini mendapat keuntungan karena menjadi bagian dari wilayah ibu kota provinsi Kalimantan Selatan yang baru, serta dari peningkatan infrastruktur yang terkait dengan peran administratif Banjarbaru yang semakin penting. Investor perlu mempertimbangkan permintaan yang kuat dari sektor administrasi dan pendidikan, serta peningkatan bertahap infrastruktur kota, dengan mempertimbangkan pentingnya pemeriksaan menyeluruh terhadap kepemilikan lahan di bekas area pertambangan dan perkebunan, serta potensi dampak peraturan lingkungan di lahan yang berdekatan dengan tambang berlian aktif atau bekas.
Tips praktis
Cempaka dapat diakses melalui jalan dari pusat Banjarbaru dan dari Banjarmasin melalui jaringan jalan yang menghubungkan kedua kota tersebut. Bandara Internasional Syamsudin Noor di Banjarbaru merupakan pintu gerbang utama untuk transportasi udara, sementara pelabuhan Banjarmasin menyediakan jalur transportasi laut utama. Layanan dasar seperti klinik puskesmas, sekolah dasar dan menengah, masjid, dan pasar tradisional tersedia di tingkat kelurahan. Sementara itu, rumah sakit yang lebih besar, pusat perbelanjaan, kantor pemerintahan kota, dan kampus-kampus universitas utama berlokasi di pusat Banjarbaru dan Banjarmasin. Iklimnya tropis dengan pola musim hujan dan kemarau yang jelas, seperti yang khas di Kalimantan Selatan. Investor asing perlu mengetahui bahwa peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah secara permanen hanya untuk warga negara Indonesia, dan bahwa lahan yang terkena dampak pertambangan mungkin memiliki peraturan khusus.
