indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.5

    Beranda/Indonesia/North Maluku/Tidore Kepulauan/Oba Selatan/Wama

    Properti di Wama

    Oba Selatan, Tidore Kepulauan, North Maluku

    0 properti tersedia

    Belum ada properti di sini — jadilah yang pertama! Pasang iklan gratis dalam 2 menit.

    Punya properti di Wama? Pasang iklan gratis →

    Jelajahi Tidore Kepulauan →

    Tentang Wama

    Wama – Sebuah pemukiman kecil di Kabupaten Tidore Kepulauan, Kecamatan Oba Selatan

    Wama adalah sebuah pemukiman yang termasuk dalam Kabupaten Tidore Kepulauan, berlokasi di Kecamatan Oba Selatan (Oba Dél). Pemukiman ini terletak di Provinsi Maluku Utara, Indonesia, di wilayah timur negara. Kabupaten yang bersangkutan, Tidore Kepulauan, merupakan bagian dari wilayah Maluku yang bersejarah, tempat yang pada zaman kuno mengalami kemakmuran perdagangan rempah-rempah di bawah pemerintahan kesultanan. Wama termasuk dalam kelompok pemukiman kecil di kabupaten ini, yang selain mempunyai peran dalam sejarah kuno kepulauan, terutama menjalankan fungsi ekonomi lokal dan fungsi sosial kemasyarakatan.

    Gambaran umum

    Wama adalah sebuah pemukiman kecil di Kecamatan Oba Selatan, yang merupakan bagian dari struktur administratif Kabupaten Tidore Kepulauan. Klasifikasi pemukiman dan status administrasinya menunjukkan bahwa wilayah ini membentuk bagian tengah atau pinggiran dari kepulauan Tidore. Kabupaten Tidore Kepulauan pada dasarnya terdiri dari kepulauan-kepulauan dan bagian dari Semenanjung Halmahera; kantor pemerintah daerah, Sofifi, terletak di Kecamatan Oba Utara di bagian Halmahera daratan. Oba Selatan, tempat Wama berada, adalah kecamatan yang berdekatan, sehingga pemukiman-pemukiman di wilayah ini juga dapat mewakili wilayah daratan utama Halmahera atau pulau-pulau kecil di sekitarnya. Pemukiman ini kemungkinan besar adalah komunitas yang digerakkan oleh perikanan, pertanian kecil, dan perdagangan lokal, dengan ciri khas komposisi penduduk yang beragam dan kosmopolitan seperti halnya kepulauan Indonesia, serta jaringan sosial kemasyarakatan yang intensif. Pemukiman ini tidak memiliki merek pariwisata yang luas dikenal, melainkan lebih berfungsi sebagai saluran kehidupan lokal.

    Properti dan investasi

    Wama termasuk dalam kelompok pemukiman di pinggiran timur Indonesia, yang pasar propertinya secara fundamental berbeda dari pusat-pusat pariwisata yang lebih maju di negara ini. Kabupaten Tidore Kepulauan secara keseluruhan relatif miskin, menunjukkan ekonomi yang pada dasarnya didasarkan pada sektor perikanan dan pertanian yang diekspor. Di pasar properti, dalam komunitas kepulauan kecil seperti ini, transaksi biasanya dicirikan oleh harga yang rendah, penawaran yang terbatas, dan perdagangan terutama di antara pembeli lokal. Infrastruktur perkantoran dan layanan modern lebih terbatas daripada rata-rata nasional, oleh karena itu peluang investasi sebagian besar terbatas pada kepentingan jangka panjang yang diarahkan kepada komunitas lokal, atau kepentingan khusus dalam pariwisata lokal atau ekstraksi sumber daya alam. Sesuai dengan kerangka dasar peraturan tanah dan properti Indonesia, warga negara non-Indonesia tidak dapat memperoleh kepemilikan tanah dan bangunan jangka panjang secara langsung; mereka paling banyak dapat memperoleh sewa panjang yang mirip dengan warisan selama 30 tahun (hak pakai) atau hak berbasis quasi-kepemilikan selama 80 tahun (hak guna usaha). Pada tingkat Wama, praktik formalitas seperti itu menghadapi kendala lebih lanjut, karena kapasitas administrasi dan hukum lokal terbatas, sehingga pasar properti hampir sepenuhnya dijalankan oleh pelaku lokal (warga negara Indonesia). Investasi jangka panjang di wilayah ini biasanya dianggap memungkinkan dalam pengembangan infrastruktur, pengolahan pertanian atau perikanan, serta cabang pariwisata lokal, tetapi realisasi ini memerlukan koordinasi yang signifikan pada tingkat lokal, provinsi, dan pusat.

    Keamanan

    Kabupaten Tidore Kepulauan termasuk dalam Provinsi Maluku Utara, yang dikenal karena volatilitas politik dan keamanan publik yang relatif dalam sejarah kepulauan Indonesia. Selama beberapa dekade terakhir, ketegangan etnis dan agama di Maluku, serta persaingan atas sumber daya, menyebabkan konflik berkala. Namun, dalam satu setengah dekade terakhir, situasi secara umum telah stabil, dan dengan penguatan kehadiran pasukan keamanan Indonesia pusat, bentrokan bersenjata akut telah berkurang secara signifikan. Pada tingkat pemukiman Wama, data keamanan spesifik tidak tersedia; namun ciri khas umum wilayah ini adalah bahwa frekuensi kejahatan kekerasan lebih rendah dibandingkan dengan pusat-pusat urban negara, sementara kejahatan terhadap properti yang terorganisir lebih terbatas karena infrastruktur kepulauan yang buruk dan tersebar. Lembaga keamanan publik tingkat lokal (polisi, organisasi perlindungan sipil) meskipun hadir, beroperasi dengan kapasitas yang relatif terbatas. Dari perspektif pariwisata, rekomendasi umum bagi pengunjung ke wilayah ini adalah tetap terinformasi tentang peristiwa lokal terkini, menghindari waktu dan tempat yang berisiko bagi individu, dan mengikuti nasihat konsular, yang bagaimanapun tidak menunjukkan larangan perjalanan umum ke Maluku.

    Objek wisata

    Pada tingkat pemukiman Wama, objek wisata terkenal dan bernama secara khusus tidak dapat diidentifikasi secara langsung; namun, Kabupaten Tidore Kepulauan yang mencakup pemukiman ini kaya dari perspektif sejarah dan alam dalam lingkungan sekitarnya. Kelompok kepulauan Tidore pada zaman kuno terkenal karena sistem kesultanan dan perdagangan rempah-rempah (terutama cengkeh), dan warisan sejarah ini masih dapat dirasakan sebagian di Kota Tidore Kepulauan saat ini. Daratan utama Halmahera yang mencakup Kecamatan Oba Selatan kaya akan nilai-nilai alam: wilayah berhutan, vegetasi tropis, dan gaya hidup yang terikat pada perairan mendominasi. Wisatawan yang tertarik dapat memilih dari berbagai area terbangun kecil di tingkat kabupaten dan objek wisata perikanan atau sosial kemasyarakatan yang populer melalui rute pribadi, serta tur khusus ke pulau-pulau terdekat tersedia. Wama secara langsung bukan merupakan tujuan pariwisata hub, tetapi terletak cukup dekat dengan penemuan tingkat kabupaten sehingga dapat dimasukkan dalam beberapa rencana perjalanan lokal. Daya tarik utama berasal dari gaya hidup autentik kepulauan yang kurang diproses secara komersial.

    Ringkasan

    Wama adalah sebuah pemukiman kecil di Kabupaten Tidore Kepulauan yang terletak di kepulauan Halmahera, di Kecamatan Oba Selatan, tempat komunitas lokal terorganisir di sekitar perikanan dan pertanian kecil. Pemukiman ini memiliki struktur ekonomi dan pariwisata yang terbatas, terutama bersifat lokal, pasar propertinya sempit dan terutama dijalankan oleh pelaku Indonesia. Situasi keamanan umum kawasan Maluku telah stabil selama dekade terakhir, meskipun pemantauan tetap disarankan. Dari perspektif pariwisata, Wama bukan merupakan tujuan unggulan, tetapi sebagai tetangga langsung dari signifikansi sejarah dan alam Kabupaten Tidore Kepulauan, dapat menarik minat wisatawan yang berorientasi pada kehidupan komunitas autentik dan skala kecil.


    Selengkapnya tentang Oba Selatan

    Oba Selatan – Kecamatan Halmahera, bagian dari wilayah Tidore Kepulauan, Kota Tidore, Maluku UtaraOba Selatan adalah sebuah kecamatan yang terletak di dalam kota Tidore Kepulauan,…

    Oba Selatan – Kecamatan Halmahera, bagian dari wilayah Tidore Kepulauan, Kota Tidore, Maluku Utara

    Oba Selatan adalah sebuah kecamatan yang terletak di dalam kota Tidore Kepulauan, di provinsi Maluku Utara, di bagian timur Indonesia. Meskipun Tidore Kepulauan dinamai berdasarkan pulau bersejarahnya – yaitu Pulau Tidore yang kecil dan berbentuk kerucut, yang terletak berhadapan dengan Ternate – wilayah administratif kota ini juga membentang melintasi selat hingga ke daratan Halmahera yang luas, dan Oba Selatan adalah salah satu kecamatan yang terletak di bagian daratan tersebut. Kecamatan ini terletak di sepanjang pantai barat bagian tengah Halmahera, di wilayah yang terdiri dari perbukitan berhutan, hutan bakau, desa-desa nelayan kecil, dan kebun, dengan sebagian besar penduduknya bekerja di bidang perikanan, pengolahan kelapa, pertanian buah-buahan, dan perdagangan skala kecil.

    Pariwisata dan tempat-tempat menarik

    Daerah Oba Selatan sendiri bukanlah tujuan wisata utama, tetapi terletak di lingkungan sejarah dan alam yang sangat kaya di Kepulauan Rempah Maluku. Kota Tidore Kepulauan, tempat Oba Selatan berada, adalah salah satu dari empat kesultanan kuno di Maluku Utara, bersama dengan Ternate, Bacan, dan Jailolo. Pulau kecil ini menyimpan istana kerajaan, masjid, benteng, dan identitas budaya yang kuat yang terkait dengan tanaman cengkeh dan pala. Dari Oba Selatan, perjalanan sehari dapat dilakukan dengan perahu ke Pulau Tidore dan kemudian ke Ternate, dengan gunung berapi Gamalama yang menjulang. Sementara itu, perairan di sekitar Laut Halmahera memiliki terumbu karang, pulau-pulau kecil, dan desa-desa nelayan tradisional. Di daratan, Halmahera menawarkan hutan tropis, mata air panas, dan pemandangan gunung berapi yang jauh, yang menjadi bagian dari kehidupan sehari-hari di sepanjang pantai.

    Pasar properti

    Pasar properti di Oba Selatan memiliki karakteristik yang kecil dan pedesaan. Sebagian besar rumah adalah rumah satu lantai yang dimiliki dan ditempati oleh pemilik, biasanya terletak di atas lahan keluarga, dan seringkali dilengkapi dengan kebun kelapa, pisang, dan buah-buahan. Di sepanjang jalan pesisir dan di desa-desa yang lebih besar, terdapat toko-toko kecil dan warung yang berfungsi sebagai pusat komersial untuk perdagangan, layanan dasar, dan bahan bakar. Sementara itu, kelompok rumah kayu kecil terletak dekat pantai, diperuntukkan bagi keluarga nelayan. Kepemilikan tanah diatur oleh adat dan hak-hak klan, serta sertifikat resmi yang diproses melalui notaris di Soasio (pusat administrasi Kepulauan Tidore di Pulau Tidore). Inventaris properti perumahan dan komersial yang lebih besar terkonsentrasi di Pulau Tidore dan seberang selat di Ternate, sementara kecamatan di daratan seperti Oba Selatan tetap mempertahankan karakteristik pedesaannya.

    Prospek sewa dan investasi

    Permintaan sewa di Oba Selatan tergolong rendah dan berfokus pada sektor publik. Pegawai negeri sipil yang bertugas di kantor kecamatan, guru sekolah, petugas kesehatan, petugas penyuluh pertanian, dan staf organisasi misi kecil merupakan kelompok penyewa utama. Biasanya, properti yang disewa adalah rumah sederhana untuk keluarga atau kamar di dalam kompleks keluarga, yang seringkali disewakan melalui saluran informal daripada pasar formal. Bagi investor, peluang jangka panjang yang paling mungkin adalah properti residensial atau komersial skala kecil yang berlokasi dekat dengan kantor kecamatan dan jalan utama pesisir, serta akomodasi sederhana yang ditujukan untuk pengunjung dan pedagang yang sering datang dari Tidore, Ternate, dan Halmahera. Pengembangan properti skala besar di tingkat kecamatan jarang terjadi.

    Tips praktis

    Oba Selatan dapat dijangkau melalui jalan darat di sepanjang pantai barat Pulau Halmahera, serta melalui jalur laut dari Pulau Tidore dan Ternate. Iklim di wilayah ini panas dan lembap sepanjang tahun, dengan curah hujan tinggi selama musim hujan, dan kondisi laut dapat memengaruhi jadwal penyeberangan. Fasilitas perbankan, ATM, dan pusat perbelanjaan utama terkonsentrasi di Soasio dan Ternate, sehingga sebaiknya uang tunai dibawa dalam pecahan kecil saat memasuki wilayah pedesaan. Jaringan seluler umumnya tersedia, tetapi sinyal bisa terputus-putus di daerah pedalaman yang lebih dalam dan di teluk-teluk kecil. Pengunjung harus menghormati tradisi Islam yang kuat di wilayah ini, berpakaian sopan di dekat masjid dan acara keagamaan, serta menghargai otoritas budaya tokoh-tokoh terkait kesultanan dan pemimpin adat setempat. Untuk segala urusan terkait properti, bekerjasamalah dengan kantor desa dan notaris yang terpercaya.

    Selengkapnya tentang Tidore Kepulauan

    Tidore Kepulauan – Magellan dan Sejarah Kepulauan RempahTidore Kepulauan adalah kota mandiri di Provinsi Maluku Utara, di pulau vulkanik Tidore. Kesultanan Tidore rival Ternate…

    Tidore Kepulauan – Magellan dan Sejarah Kepulauan Rempah

    Tidore Kepulauan adalah kota mandiri di Provinsi Maluku Utara, di pulau vulkanik Tidore. Kesultanan Tidore rival Ternate dalam perdagangan rempah. Kru Magellan singgah di sini 1521 dalam pelayaran keliling dunia. Gunung Kie Matubu (1.730 m) dengan bentuk kerucut sempurna mendominasi lanskap.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Kedaton Sultan di Tidore. Mendaki Gunung Kie Matubu. Reruntuhan Benteng Tahula Spanyol. Soanio Malige: kediaman kesultanan berdiri di laut. Perkebunan cengkeh.

    Budaya dan Kuliner

    Warisan Kesultanan Tidore. Kuliner: popeda, ikan kuah kuning, gohu ikan, dan masakan rempah lokal.

    Keamanan Umum

    Tidore aman. Perawatan medis: rumah sakit kota.

    Informasi Praktis

    Dari Ternate dengan feri sekitar 30 menit. Bandara Sultan Babullah (Ternate) terdekat. Akomodasi: hotel sederhana.

    Selengkapnya tentang North Maluku

    Maluku Utara adalah wilayah pulau vulkanik Ternate dan Tidore, di mana kesultanan bersejarah dan perdagangan cengkeh membentuk sejarah dunia selama berabad-abad. Provinsi ini…

    Maluku Utara adalah wilayah pulau vulkanik Ternate dan Tidore, di mana kesultanan bersejarah dan perdagangan cengkeh membentuk sejarah dunia selama berabad-abad. Provinsi ini kurang ramai wisata dan menawarkan budaya otentik serta diving kelas dunia. Ternate adalah ibu kotanya, dan Halmahera adalah pulau terbesar di wilayah ini.

    Di Mana Letak Maluku Utara?

    Provinsi ini terletak di Kepulauan Maluku utara di Indonesia timur. Ternate dapat dijangkau dengan pesawat dari Jakarta dan kota lain. Tidore dan Halmahera dicapai dengan feri dari Ternate. Wilayah ini di luar rute wisata utama.

    Apa yang Layak Dilihat?

    1. Ternate – Gunung Api dan Kesultanan

    Ternate adalah pusat Kesultanan Ternate yang bersejarah. Gunung Gamalama mendominasi pulau. Istana Sultan (Kedaton), benteng Belanda (Oranje, Tolukko), dan perkebunan cengkeh adalah pengingat hidup sejarah.

    2. Tidore – Pulau Saudari

    Tidore adalah rival dan mitra historis Ternate. Gunung Kie Matubu dan desa lokal menawarkan suasana tenang. Pulau ini kurang berkembang untuk pariwisata – yang memberikan pengalaman otentik.

    3. Halmahera – Alam dan Budaya

    Halmahera adalah pulau terbesar di wilayah ini. Hutan, air terjun, dan komunitas lokal menanti. Pulau Dodola dan kawasan Tobelo cocok untuk diving dan snorkeling. Keanekaragaman hayati provinsi ini luar biasa.

    4. Cengkeh dan Sejarah

    Maluku Utara pernah menjadi pusat cengkeh dunia. Perkebunan dan pasar lokal menawarkan wawasan tentang budidaya rempah. Sejarah kesultanan dan periode kolonial Portugis dan Belanda hadir di mana-mana.

    5. Diving dan Kehidupan Laut

    Halmahera dan perairan sekitarnya kaya akan kehidupan makro, bangkai kapal, dan terumbu karang. Wilayah ini kurang ramai daripada Maluku selatan – diving lebih tenang dan lebih alami.

    Kapan Waktu Terbaik Berkunjung?

    Oktober–April umumnya periode lebih kering. Diving terbaik pada Oktober–November dan Maret–Mei. Di musim hujan (Juli–Agustus) expect hujan lebat.

    Berapa Lama Sebaiknya Tinggal?

    5–7 hari direkomendasikan:

    • 2 hari: Ternate, gunung api, benteng, Istana Sultan
    • 1 hari: Tidore
    • 2–3 hari: Halmahera atau diving

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di North Maluku?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di North Maluku, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Maluku Utara, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Maluku Utara – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • BMKG – informasi cuaca dan iklim
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Maluku Utara adalah wilayah sejarah Ternate dan Tidore serta situs diving yang kurang dikenal. Warisan kesultanan dan budaya otentik memberikan pengalaman yang tak terlupakan.

    Punya properti di Wama?

    Jadilah yang pertama memasang iklan properti di Wama

    Pasang Iklan Properti — Gratis