indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.5

    Beranda/Indonesia/East Nusa Tenggara/Timor Tengah Selatan/Amanuban Timur/Billa

    Properti di Billa

    Amanuban Timur, Timor Tengah Selatan, East Nusa Tenggara

    0 properti tersedia

    Belum ada properti di sini — jadilah yang pertama! Pasang iklan gratis dalam 2 menit.

    Punya properti di Billa? Pasang iklan gratis →

    Jelajahi Timor Tengah Selatan →

    Tentang Billa

    Billa – pemukiman kecil di pedalaman Timor, dalam kecamatan Amanuban Timur

    Billa adalah pemukiman kecil yang termasuk dalam kecamatan Amanuban Timur, Kabupaten Timor Tengah Selatan (TTS), provinsi Nusa Tenggara Timur, Indonesia. Berdasarkan koordinatnya (-9.6964316, 124.5317827), lokasi ini terletak di bagian tengah-selatan pulau Timor, dalam makroregi Bali dan Nusa Tenggara Kecil. Ibu kota kabupaten adalah kota Soe, yang merupakan pusat administrasi dan perdagangan wilayah. Data tingkat pemukiman saat ini tidak tersedia dari sumber yang dapat diverifikasi secara publik, oleh karena itu deskripsi berikut menjelaskan konteks kabupaten dan kecamatan yang lebih luas, di mana hal ini diperlukan.

    Gambaran umum

    Billa bukan merupakan salah satu destinasi wisata yang dikenal luas, dan namanya tidak muncul dalam sumber perjalanan Indonesia atau internasional yang paling penting. Pemukiman ini termasuk dalam kecamatan Amanuban Timur, yang merupakan salah satu kecamatan pedalaman di Kabupaten Timor Tengah Selatan. Kabupaten itu sendiri pada akhir 2024 memiliki populasi sekitar 490.642 jiwa, dengan kepadatan penduduk hanya sekitar 120 orang per kilometer persegi, yang menunjukkan area pedesaan yang jarang dihuni menurut standar Indonesia. Nama kabupaten berasal dari terjemahan Indonesia dari "Zuid Midden Timor" dari era kolonial Belanda, dan secara teritorial terbentuk dari konsolidasi wilayah bekas kewenangan tiga kerajaan bersejarah — Amanatun, Amanuban, dan Molo. Keragaman budaya ini masih terasa hingga hari ini dalam tradisi, kebiasaan, dan identitas lokal komunitas yang hidup di wilayah ini. Pemukiman Billa dan desa-desa di kecamatan Amanuban Timur pada umumnya adalah komunitas desa yang bertaraf kecil dengan karakter pertanian, di mana gaya hidup lokal dan pertanian tradisional mendominasi. Sebagai perbandingan, seluruh kabupaten dianggap sebagai salah satu area pedalaman Nusa Tenggara Kecil Indonesia yang kurang terurbanisasi, sehingga tingkat infrastruktur transportasi dan layanan publik umumnya tertinggal dari wilayah pesisir yang lebih maju.

    Properti dan investasi

    Untuk Billa, data pasar real estat tingkat pemukiman tidak tersedia dari sumber publik yang dapat diverifikasi. Untuk Kabupaten Timor Tengah Selatan secara keseluruhan dapat dikatakan bahwa karena sifat pedesaan kabupaten, kepadatan penduduk yang relatif rendah, dan infrastruktur yang terbatas, pasar real estat jauh dari menunjukkan dinamika seperti yang diamati di dekat Bali atau pusat perkotaan yang lebih besar. Pasar properti lokal terutama ditentukan oleh permintaan lokal dan penggunaan lahan untuk tujuan pertanian, sementara aktivitas asing untuk tujuan investasi hampir tidak terdokumentasi di pedalaman kabupaten ini. Secara umum dapat dikatakan bahwa untuk seluruh pasar real estat Indonesia, warga negara asing tidak dapat memperoleh hak kepemilikan penuh (Hak Milik) atas tanah; bagi mereka berlaku konstruksi hak pakai (hak penggunaan) atau sewa jangka panjang, yang kerangka hukumnya ditentukan oleh regulasi hukum agraria Indonesia. Setiap transaksi properti di wilayah ini sebaiknya didekati dengan melibatkan ahli hukum lokal dan dengan pemahaman tentang regulasi terkini. Dari perspektif investasi, Kabupaten TTS lebih dapat dinilai dari segi potensi pengembangan daripada pengembalian segera, dan penilaian ini sangat berlaku untuk desa kecil yang terletak di pedalaman seperti Billa.

    Keamanan

    Tidak ada statistik tingkat pemukiman yang unik, dapat diverifikasi, atau data publik terperinci tentang situasi keamanan publik Billa. Untuk pedalaman pedesaan Kabupaten Timor Tengah Selatan dan secara umum provinsi Nusa Tenggara Timur, dapat dikatakan secara umum bahwa area-area ini jauh dari masalah perkotaan besar, dan tingkat keamanan publik dalam lingkungan komunitas kecil umumnya dapat diterima. Provinsi ini secara keseluruhan termasuk dalam kategori wilayah Indonesia yang secara ekonomi kurang berkembang, yang menurut beberapa penelitian dapat terkait dengan risiko ketegangan sosial, namun data yang menonjol mengenai tindak kejahatan kekerasan langsung untuk kabupaten tidak dapat diidentifikasi dari sumber publik yang dapat diakses. Bagi para wisatawan dan mereka yang merencanakan tinggal lokal, disarankan untuk berkonsultasi dengan saran perjalanan resmi terkini (misalnya publikasi konsulet terkait atau badan kementerian luar negeri) untuk memahami situasi provinsi dan distrik spesifik.

    Objek wisata

    Tidak ada atraksi wisata yang dinamakan spesifik untuk Billa yang dapat diidentifikasi dari sumber yang dapat diverifikasi. Kabupaten Timor Tengah Selatan secara keseluruhan, bagaimanapun, menawarkan lingkungan yang yang patut diperhatikan baik dari perspektif alam maupun budaya. Kota Soe, ibu kota kabupaten, terletak di area pedalaman pulau Timor yang lebih sejuk dan lebih tinggi, dan bukit-bukit sekitarnya, serta elemen budaya timorese tradisional dapat menarik perhatian regional. Kecamatan Amanuban Timur terletak di bagian pedalaman kabupaten, di mana lanskap secara khas bersifat kering dan savana, dengan flora dan fauna yang khas untuk area tengah pulau Timor. Di beberapa bagian kabupaten TTS yang lebih luas, dapat diamati budaya pembuatan tekstil tradisional (tenun ikat), yang merupakan bagian dari warisan kerajinan tangan wilayah, dan merupakan tradisi yang terdokumentasi di seluruh provinsi Nusa Tenggara Timur. Namun semua ini harus diperlakukan sebagai karakteristik umum kabupaten, bukan sebagai informasi yang didukung sumber yang secara langsung berhubungan dengan Billa.

    Ringkasan

    Billa adalah sebuah pemukiman kecil yang terletak di pedalaman provinsi Nusa Tenggara Timur, Indonesia, di bagian tengah-selatan pulau Timor, dalam kecamatan Amanuban Timur, Kabupaten Timor Tengah Selatan. Karena sumber yang dapat diverifikasi secara langsung tidak tersedia pada tingkat pemukiman, konteks yang relevan diberikan oleh karakteristik umum kabupaten bersifat pedesaan dengan populasi mendekati setengah juta jiwa. Wilayah ini bukan merupakan destinasi wisata, aktivitas pasar propertinya terbatas, dan secara khas mewakili lingkungan pedesaan berkomunitas kecil dan pertanian. Kabupaten TTS secara keseluruhan merupakan bagian dari wilayah pedalaman pulau Timor yang kurang berkembang namun memiliki warisan budaya dan alam yang khas.


    Selengkapnya tentang Amanuban Timur

    Amanuban Timur – kecamatan peralihan dari Amanuban ke dataran tinggi SoeAmanuban Timur merupakan kecamatan timur dari zona budaya Amanuban di Kabupaten Timor Tengah Selatan (TTS),…

    Amanuban Timur – kecamatan peralihan dari Amanuban ke dataran tinggi Soe

    Amanuban Timur merupakan kecamatan timur dari zona budaya Amanuban di Kabupaten Timor Tengah Selatan (TTS), menjadi peralihan menuju dataran tinggi Soe di pusat serta zona budaya Mollo di timur laut. Orientasi ke arah timur mendekatkan lanskap kecamatan pada zona pegunungan Mollo yang lebih tinggi. Posisi peralihan ini membuat komunitas Amanuban Timur menunjukkan saling-silang budaya dan bahasa dengan Amanuban maupun lingkup budaya Timor Tengah yang lebih luas di sekitar Soe.

    Pariwisata dan tempat wisata

    Karakter peralihan timur Amanuban Timur dan kedekatan dengan Soe menjadikan kecamatan ini salah satu kecamatan budaya Amanuban yang paling mudah dicapai oleh pengunjung dari pusat provinsi. Kunjungan ke desa-desa adat di wilayah Amanuban bagian timur menawarkan konten pariwisata budaya dalam radius pelayanan Soe. Lanskap pegunungan memberikan lingkungan khas TTS untuk pariwisata alam dan fotografi, melengkapi tur utama Mollo. Budaya atoni meto tradisional di sini tetap hidup, meskipun pengaruh pusat perdagangan dan administrasi Soe yang kian meluas juga terasa. Tradisi membangun rumah bulat di desa-desa, kerja komunal tenun, dan ritual adat menampilkan bentuk-bentuk kehidupan pedesaan Timor Tengah yang otentik dan terpelihara, sekaligus perlahan beradaptasi dengan perkembangan modern.

    Pasar properti

    Amanuban Timur memiliki aktivitas pasar properti formal yang sederhana karena kedekatan dengan Soe. Ruas pendekatan timur dari Soe menciptakan potensi pengembangan komersial di sepanjang koridor utama. Lahan pertanian pegunungan dengan akses air yang baik memiliki nilai formal yang sederhana. Pasar peri-urban Soe meluas dengan terbatas namun tetap menjangkau zona Amanuban bagian timur. Kepemilikan lahan atoni tradisional tetap dominan di wilayah komunitas yang lebih pedalaman, sedangkan transaksi formal terpusat di sepanjang jalan utama dan area yang menjadi bagian daerah tangkapan Soe. Harga lahan rendah, namun perluasan Soe ke arah timur dapat secara sederhana namun stabil memperbaiki nilai kavling di sepanjang koridor jalan dalam jangka lebih panjang. Pencatatan kavling formal lebih berkembang di sepanjang jalan utama daripada di desa-desa yang lebih jauh.

    Prospek sewa dan investasi

    Kedekatan Soe dan lanskap budaya Amanuban menciptakan peluang investasi sederhana untuk pengembangan akomodasi dan agribisnis-komersial di zona Amanuban timur. Rantai pasok pertanian pegunungan menuju pasar pangan Soe, dilengkapi dengan program wisata budaya untuk pengunjung berbasis Soe, menawarkan model komersial praktis berkebutuhan modal rendah bagi kecamatan. Rumah tamu sederhana atau pusat kerajinan yang berjalan dalam kemitraan dengan komunitas setempat dapat memberikan pendapatan berkelanjutan dalam jangka panjang. Posisi kecamatan – dekat dengan pelayanan Soe tetapi cukup jauh dari tingkat harga kota – dapat menarik bagi pihak yang mencari investasi properti pedesaan dengan risiko moderat dan pertumbuhan stabil, serta bersedia menjalin kemitraan komunitas yang sebenarnya dengan warga setempat.

    Tips praktis

    Amanuban Timur dapat dicapai dari Soe dalam 15–45 menit. Sebagai pangkalan pelayanan lengkap sebaiknya memanfaatkan Soe untuk urusan makan, perbankan, dan layanan kesehatan. Di wilayah Amanuban bagian timur, paket kunjungan desa adat dapat dipadukan dengan penjelajahan budaya utama di Soe untuk pengalaman Timor Tengah yang menyeluruh. Untuk kontak komunitas yang lebih dalam, disarankan menggunakan pemandu berbasis Soe yang mengenal protokol setempat. Pada musim kemarau, jalan samping dapat diandalkan, sementara pada musim hujan lebih baik memilih kendaraan gardan ganda. Keberangkatan pagi menghindari panas siang dan menyisakan lebih banyak waktu untuk perjumpaan yang tulus dengan desa dan untuk memotret lanskap pegunungan dalam cahaya yang tepat.

    Selengkapnya tentang Timor Tengah Selatan

    Timor Tengah Selatan – Desa Eko Fatumnasi dan Gunung MutisKabupaten Timor Tengah Selatan terletak di Provinsi Nusa Tenggara Timur, di tengah Pulau Timor. Ibu kotanya Soe. Kawasan…

    Timor Tengah Selatan – Desa Eko Fatumnasi dan Gunung Mutis

    Kabupaten Timor Tengah Selatan terletak di Provinsi Nusa Tenggara Timur, di tengah Pulau Timor. Ibu kotanya Soe. Kawasan ini memiliki lanskap dataran tinggi; Gunung Mutis (2.427 m) titik tertinggi Timor. Desa eko Fatumnasi melestarikan gaya hidup tradisional unik.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Gunung Mutis untuk mendaki (puncak Timor). Desa eko Fatumnasi dengan rumah lopo (bulat) tradisional. Pasar tradisional Niki-Niki dengan tenun ikat berwarna. Gua marmer lokal.

    Budaya dan Kuliner

    Budaya Atoni Timor sangat menentukan; tenun ikat khas. Kuliner: jagung bose (jagung dan kacang), se’i (daging asap), tuak (arak palem).

    Keamanan Umum

    Aman. Perawatan medis: rumah sakit di Soe. Kupang (sekitar 3 jam) lebih maju.

    Informasi Praktis

    Dari Kupang, sekitar 3 jam dengan mobil. Bandara El Tari (Kupang). Akomodasi: penginapan sederhana di Soe.

    Selengkapnya tentang East Nusa Tenggara

    Nusa Tenggara Timur (NTT) adalah salah satu provinsi paling beragam di Indonesia: komodo Kepulauan Komodo yang terkenal di dunia, danau vulkanik Flores, dan budaya Flores…

    Nusa Tenggara Timur (NTT) adalah salah satu provinsi paling beragam di Indonesia: komodo Kepulauan Komodo yang terkenal di dunia, danau vulkanik Flores, dan budaya Flores tradisional menciptakan kombinasi yang unik. Labuan Bajo adalah gerbang ke Taman Nasional Komodo, dan Flores adalah rumah bagi danau berwarna Kelimutu dan sawah terasering.

    Di Mana Letak Nusa Tenggara Timur?

    Provinsi ini terletak di bagian timur Nusa Tenggara, dengan pulau Timor dan Flores. Kupang adalah ibu kotanya, di Timor. Labuan Bajo di ujung barat Flores adalah titik keberangkatan ke Kepulauan Komodo, dapat dicapai dengan pesawat dari Bali dan Jakarta.

    Apa yang Layak Dilihat?

    1. Taman Nasional Komodo – Komodo

    Taman Nasional Komodo adalah satu-satunya tempat di dunia tempat komodo hidup. Di Pulau Rinca dan Komodo, tur memungkinkan Anda melihat komodo dari dekat. Taman ini juga terkenal untuk diving dan snorkeling – Manta Point dan Pink Beach adalah highlight.

    2. Kelimutu – Danau Vulkanik Berwarna

    Tiga danau kawah Kelimutu di Flores tengah unik: warna danau berubah seiring waktu (hijau, biru, hitam). Matahari terbit paling dramatis. Terletak dekat Ende.

    3. Labuan Bajo dan Sekitarnya

    Labuan Bajo adalah gerbang ke Kepulauan Komodo, kota pelabuhan yang ramai. Pemandangan dari Pulau Padar ikonik; Pulau Kanawa dan Sebayur menawarkan air jernih. Matahari terbenam di atas pulau tak terlupakan.

    4. Sawah Terasering dan Budaya Flores

    Pedalaman Flores memiliki sawah terasering, desa tradisional, dan budaya ngada. Bajawa dan desa sekitarnya (Bena, Wogo) menampilkan tradisi kuno.

    5. Timor dan Kupang

    Kupang adalah ibu kota NTT, di Timor. Katedral Christ King dan pasar lokal menawarkan wawasan. Wilayah ini kurang ramai wisata dan menawarkan pengalaman otentik.

    Kapan Waktu Terbaik Berkunjung?

    April–Oktober adalah musim kemarau, ideal untuk tur Komodo dan diving. Komodo dapat dilihat sepanjang tahun. Juli–Agustus puncak musim.

    Berapa Lama Sebaiknya Tinggal?

    5–8 hari direkomendasikan:

    • 2–3 hari: TN Komodo, Rinca, Padar, snorkeling
    • 2 hari: Flores, Kelimutu, Ende
    • 1–2 hari: Labuan Bajo dan pulau

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di East Nusa Tenggara?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di East Nusa Tenggara, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
    • Panduan Flores Timur – informasi lokal dan tips praktis

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Nusa Tenggara Timur, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Nusa Tenggara Timur – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • BMKG – informasi cuaca dan iklim
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Nusa Tenggara Timur adalah wilayah komodo dan keajaiban alam Flores. Taman terkenal dunia dan danau Kelimutu bersama-sama memberikan pengalaman yang tak terlupakan.

    Punya properti di Billa?

    Jadilah yang pertama memasang iklan properti di Billa

    Pasang Iklan Properti — Gratis