indo.rent logo
indo.rent
Ingatlanok
FelfedezésÚtmutatókEszközök
...
BejelentkezésRegisztráció

Navigáció

IngatlanokCsomagokGYIKKapcsolat
RólunkÚtmutatókTudástárFelfedezés

Jogi

Szolgáltatási feltételekAdatvédelmi irányelvek

Hasznos

Ingatlan terminológiaIngatlan GYIKFöldzóna kisokosEszközök
BlogOldaltérkép

Töltsd le

indo.rent mobilapp

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Közösség

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Professzionális ingatlanpiactér, amely összeköti az indonéziai bérbeadókat a világ minden tájáról érkező bérlőkkel

© 2026 indo.rent. Minden jog fenntartva

v10.4.5

    Főoldal/Indonesia/Southeast Sulawesi/Wakatobi/Kaledupa/Balasuna

    Ingatlanok Balasuna

    Kaledupa, Wakatobi, Southeast Sulawesi

    0 elérhető ingatlan

    Még nincs hirdetés itt — légy az első! Hirdesd ingatlanodat ingyen, 2 perc alatt.

    Van ingatlanod itt: Balasuna? Hirdesd ingyenesen →

    Böngészés: Wakatobi →

    Balasuna-ról

    Balasuna – kis szigeti település a Kaledupa-szigeten, Wakatobi szívében

    Balasuna a Kecamatan Kaledupa igazgatási területéhez tartozó település, amely Kabupaten Wakatobi részét képezi, Sulawesi Tenggara (Délkelet-Celebesz) provinciában, Indonéziában. A Wakatobi névnégyes – Wangiwangi, Kaledupa, Tomia és Binongko – egyik tagjaként Kaledupa-szigeten helyezkedik el, amelynek koordinátái körülbelül -5,53° déli szélességen és 123,78° keleti hosszúságon rögzíthetők. A kabupaten székhelye a Kecamatan Wangiwangi területén található, Balasuná-tól más szigeten. A forrásanyag közvetlenül a településről nem tartalmaz adatokat, ezért az alábbiakban a Kabupaten Wakatobi szintjén rendelkezésre álló, ellenőrzött tények, valamint a régióra vonatkozó általánosan ismert körülmények alapján mutatjuk be a hely kontextusát.

    Általános jellemzés

    Balasuna egy viszonylag kevéssé ismert kis település, amelynek neve a nemzetközi vagy országos szintű indonéz forrásokban nem jelenik meg önállóan. A Kecamatan Kaledupa részeként a Kaledupa-sziget közigazgatási rendszerébe illeszkedik, amely Kabupaten Wakatobi egyik legfontosabb szigete. Maga a kabupaten 2003. december 18-án jött létre a 29. számú törvény alapján, és összesen 473,62 km² szárazföldi területet foglal magában, miközben 2021-ben 111 402, 2024 közepén már 118 434 fős népességgel rendelkezett – ezek regency szintű adatok, amelyek a teljes kabupaten összes szigetére vonatkoznak. A „Wakatobi" elnevezés maga is a négy fő sziget neveinek összetételéből, akronimjéből ered. Kaledupa szigete tradicionálisan halászközösségek otthona, és a Bajo tengeri nomád népcsoport jelenlétéről is ismert a tágabb térségben, bár ezek megállapítások a régióra általánosan vonatkoznak, nem kizárólag Balasunára. A település jellegéből és elhelyezkedéséből adódóan valószínűsíthetően kisméretű, mezőgazdasági és halászati tevékenységre épülő közösség, azonban erre vonatkozó, forrásból igazolható adat nem áll rendelkezésre.

    Ingatlanpiac és befektetés

    Balasuná-ra vonatkozó önálló, helyi ingatlanpiaci adat a rendelkezésre álló forrásokban nem szerepel. A tágabb Kabupaten Wakatobi szintjén elmondható, hogy a térség ingatlanpiacát elsősorban a turizmushoz kapcsolódó érdeklődés és a nemzeti park közelsége befolyásolja, ugyanakkor a régió viszonylag kis lélekszámú és fejletlen infrastruktúrájú területnek számít, ami az ingatlanfejlesztési aktivitást általánosan korlátozza. Indonéziában a külföldi állampolgárok nem szerezhetnek teljes tulajdonjogot (Hak Milik) ingatlanon; számukra elsősorban hosszú távú haszonbérleti konstrukciók (Hak Pakai, Hak Sewa) állnak rendelkezésre, amelyek időtartama jellemzően 25–30 év, esetenként meghosszabbítható. Ez az általános indonéz jogi keret Wakatobi egész területére, így Balasunára is érvényes. Befektetési szempontból a Kaledupa-szigeten lévő ingatlanok iránt leginkább a búvárkodás és az ökóturizmus iránt érdeklődők körében mutatkozhat igény, de ezek megállapítások a kabupaten általános jellemzőin alapulnak, nem egyedi, Balasuná-ra vonatkozó piaci adatokon.

    Közbiztonság

    Balasuná-ra vonatkozó közbiztonságistatisztika vagy helyi rendőrségi adat nem áll rendelkezésre a felhasznált forrásokban. Kabupaten Wakatobi általánosan a ritkábban lakott, kisvárosias és szigeti jellegű régiók közé tartozik Délkelet-Celebeszen, ahol a közbiztonság – az indonéz szigeti vidéki térségek többségéhez hasonlóan – jellemzően nem tekinthető kiemelt problématerületnek, de ezt helyi statisztikával alátámasztani nem áll módunkban. A Sulawesi Tenggara provinciát általánosságban a mérsékeltebb közbiztonságú kockázatú régiók közé sorolják Indonézián belül, de ez a megállapítás provinciai szintű és nem helyspecifikus. Mint minden kisebb, kevésbé fejlett infrastruktúrájú szigeti közösség esetén, a természeti veszélyek – tengeráramlatok, szélsőséges időjárás, az egészségügyi ellátáshoz való korlátozott hozzáférés – nagyobb gyakorlati kockázatot jelenthetnek, mint az erőszakos bűncselekmények, de ez is általános regionális kontextus, nem Balasuná-ra szóló konkrét adat.

    Turisztikai látnivalók

    Közvetlenül Balasuná-ban nevesített turisztikai látványosságot a rendelkezésre álló forrásanyag nem említ. A kabupaten legjelentősebb ellenőrzött turisztikai értéke a Taman Nasional Kepulauan Wakatobi, azaz a Wakatobi Szigetek Nemzeti Park, amelyet 1996-ban nyilvánítottak nemzeti parkká, és amelynek teljes területe 1,39 millió hektárt tesz ki. A park kiemelkedik tengeri biodiverzitásával, korallzátonyainak kiterjedésével és állapotával, és az indonéz tengeri természetvédelem egyik legmagasabb prioritású területeként tartják számon. Mivel Balasuna a Kaledupa-szigeten fekszik, a nemzeti park vizei közvetlenül körülveszik a szigetet, így a park tengeri élővilága és korallrendszerei – amelyek az egész kabupaten területén jelen vannak – a közvetlen környezet részét képezik. A Wakatobi térség egésze a búvárkodás és a snorkeling iránt érdeklődők számára ismert célpont Indonézián belül, azonban hogy Balasuna közelében milyen konkrét búvárpontok vagy egyéb turisztikai infrastruktúra található, azt a forrásanyag alapján nem lehet megállapítani.

    Összegzés

    Balasuna egy kis, kevéssé dokumentált település a Kecamatan Kaledupa területén, Kabupaten Wakatobi-ban, Délkelet-Celebeszen. Közvetlen, településszintű adatok nem állnak rendelkezésre, így a hely jellemzése elsősorban a kabupaten szintű tényeken és az általános regionális kontextuson alapul. A Kabupaten Wakatobi keretek között 2003-ban önálló közigazgatási egységgé vált, 2024-ben megközelítőleg 118 000 fős népességgel, és területén az 1996-ban alapított, 1,39 millió hektáros Wakatobi Nemzeti Park helyezkedik el, amely Indonézia tengeri természetvédelmének egyik kiemelt területe. Balasuna, mint a Kaledupa-sziget egyik közösége, ebben a természeti és közigazgatási keretben értelmezhető.


    Bővebben: Kaledupa

    Kaledupa – szigetkecamatan Wakatobi régióban, Délkelet-Sulawesi tartománybanKaledupa egy kecamatan Wakatobi régióban, Délkelet-Sulawesi-ban, amely Kaledupa szigetét és a Sulawesi…

    Kaledupa – szigetkecamatan Wakatobi régióban, Délkelet-Sulawesi tartományban

    Kaledupa egy kecamatan Wakatobi régióban, Délkelet-Sulawesi-ban, amely Kaledupa szigetét és a Sulawesi délkeleti csúcsánál fekvő szomszédos vizeket foglalja magában. Az indonéz Wikipédia bejegyzése szerint a kecamatan területe körülbelül 45,50 km², és 12 desa-ra és 4 kelurahan-ra oszlik, amelyek közül Ambeua, Buranga, Lagiwae és Laolua desa-k a kelurahan-szintű közigazgatási központok. Wakatobi régió neve a négy fő szigetről, Wangi-Wangi, Kaledupa, Tomia és Binongko szigetekről származik, és Kaledupa a második szigeten fekszik. A régió nemzetközi szinten ismert a Wakatobi Nemzeti Parkon belüli elhelyezkedéséről, amelyet az UNESCO 2012-ben bioszféra-rezervátumnak nyilvánított.

    Turizmus és látnivalók

    Kaledupa-sziget és a környező zátonyok a Wakatobi Nemzeti Park részét képezik, amely a világ egyik legnagyobb korall- és zátonyhal-fajgazdagságát védi. A Kaledupa közelében fekvő Sampela bajau (bajo) tengeri népcsoport települése az egyik legjobban dokumentált cölöpös házas falu Kelet-Indonéziában, és a régió túraútvonalainak rendszeres állomása. A látogatók általában Kaledupát a Wangi-Wangi és Tomia régiói központjaival kombinálják, ahol a búvárszervezők, a magánszállások és a kis üdülőhelyek koncentrálódnak. A sziget kulturális élete a butoni, bajaui és tágabb értelemben vett kelet-indonéziai hatások keverékét tükrözi, ahol a mecsetek, a szövés hagyományai, valamint az iszlám és a tengeri élethez kapcsolódó szezonális összejövetelek alakítják a desa és kelurahan szintű naptárat.

    Ingatlanpiac

    Kaledupára vonatkozó részletes ingatlanpiaci adatok nem kerülnek széles körben publikálásra, ami összhangban áll a sziget kis szigetkénti, tengeri gazdaságú profiljával. A szigeten a lakások túlnyomórészt családi telkeken álló, egyemeletes, fából és betonból épült házak, valamint a kelurahan-központok közelében található, a látogató búvárokat és kereskedőket kiszolgáló magánszállások és üzletházak kis száma. A földtulajdon a beépített területeken a hivatalos BPN-tanúsítvánnyal, a külvárosi részeken pedig a hagyományos családi és adat-alapú tulajdonjoggal keveredik, ezért a vásárlás előtt fontos ellenőrizni a tanúsítvány állapotát. A Wakatobi régióban, amelyhez Kaledupa is tartozik, a kis magánpiacot főként a Wangi-Wangi és Tomia szigeteken található, turizmushoz kapcsolódó vendégházak alakítják, nem pedig a Kaledupán magán lévő tömeges lakásigény.

    Bérleti és befektetési kilátások

    A hivatalos bérleti kínálat Kaledupán szerény és nagyrészt informális. A keresletet főként köztisztviselők, tanárok, egészségügyi dolgozók, halászok, valamint a búvárszezonban homestay-szállásokat igénybe vevő kis számú hazai és külföldi látogató hajtja. Azok a befektetők, akik fontolgatják a területen való befektetést, azt inkább hosszú távú, niche-turisztikai pozíciónak kell tekinteniük, mintsem nagyvárosi stílusú hozamokat várni, és különös figyelmet kell fordítaniuk a szigetek közötti hajózási menetrendekre, az édesvízellátásra, az áramellátás megbízhatóságára, valamint arra, hogy ezek a vizek szezonálisan ki vannak téve a monszun időjárásnak. A Wakatobi Nemzeti Park kijelölése emellett a környező tenger nagy részére is természetvédelmi szabályokat ír elő, ami korlátozza a part menti fejlesztéseket.

    Gyakorlati tippek

    Kaledupába a régió fővárosából, Wangi-Wangiból lehet eljutni tengeren, rendszeres kis hajójáratokkal; a régióba légi úton a Wangi-Wangin található Matahora repülőtéren keresztül lehet eljutni, amelyet Kendari, Makassar és Bali városokból induló belföldi járatok szolgálnak ki. Az alapvető szolgáltatások, mint például a kecamatan puskesmas, az általános és középiskolák, a mecsetek és a kis piacok a kelurahan és a desa szintjén működnek, míg a nagyobb kórházak, bankok és a régiói közigazgatás Wangi-Wangin található. Az éghajlat trópusi és párás, az indonéziai keleti tengerekre jellemző monszun hatásokkal. A külföldi befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy az indonéz szabályozás a földtulajdon jogát indonéz állampolgárokra korlátozza; a nem állampolgárok számára a hosszú távú bérleti szerződés és a Hak Pakai megállapodás a szokásos megoldás.

    Bővebben: Wakatobi

    Wakatobi – Világszínvonalú búvárparadicsomWakatobi Régencia Délkelet-Szulavézi tartományban, négy fő szigetből áll: Wangi-Wangi, Kaledupa, Tomia és Binongko (a nevük első…

    Wakatobi – Világszínvonalú búvárparadicsom

    Wakatobi Régencia Délkelet-Szulavézi tartományban, négy fő szigetből áll: Wangi-Wangi, Kaledupa, Tomia és Binongko (a nevük első szótagjaiból). A Wakatobi Nemzeti Park UNESCO biosztéra-rezervátum, a világ egyik legjobb búvárhelye. Több mint 750 korallzátony-faj él itt, ami a világ leggazdagabb koralldiverztása. A bajo (tengeri cigányok) cölöp-falvai itt is megtalálhatók.

    Látnivalók és programok

    A Wakatobi Nemzeti Park búvárkodásra (40+ merülési pont). A Hoga-sziget korallzátonyai sznorkelezésre. A bajo cölöp-falvak Kaledupn. A Tomia-sziget fehér strandjai. A One Mobaa erőd Wangi-Wangin.

    Kultúra és gasztronómia

    A bajo tengeri kultúra és a buton szultánátus öröksége. A konyha: ikan bakar, kasuami (manibka lepény), parende, helyi tengeri termékek.

    Közbiztonság

    Wakatobi biztonságos és turista-barát. Orvosi ellátás: városi kórház Wangi-Wangin.

    Praktikus információk

    Matahora repülőtér (Wangi-Wangi) járatokkal Makassarba és Kendari-ba. Komp is jár. Szállás: búvárresortek, homestay-ek.

    Bővebben: Southeast Sulawesi

    Délkelet-Sulawesi a búvárkodás és a tengeri biodiverzitás paradicsoma, ahol a Wakatobi Nemzeti Park – UNESCO bioszféra rezervátum – világszínvonalú korallzátonyokat rejt. Kendari a…

    Délkelet-Sulawesi a búvárkodás és a tengeri biodiverzitás paradicsoma, ahol a Wakatobi Nemzeti Park – UNESCO bioszféra rezervátum – világszínvonalú korallzátonyokat rejt. Kendari a főváros, a Buton-sziget történelmi jelentőségű, és a Muna-sziget barlangfestményei az ősi kultúra emlékei. A tartomány a Banda-tenger és a Flores-tenger partján fekszik.

    Hol található Délkelet-Sulawesi?

    A tartomány Sulawesi szigetének délkeleti részén helyezkedik el. Kendari a főváros, repülővel elérhető Jakartából és Makassarból. A Wakatobi-szigetek (Wangiwangi, Kaledupa, Tomia, Binongko) repülővel vagy hajóval érhetők el Kendariból. A Buton-sziget komppal közelíthető meg.

    Mit érdemes megnézni?

    1. Wakatobi Nemzeti Park – UNESCO bioszféra

    A Wakatobi Nemzeti Park az egyik legjobb búvárkodási helyszín a világon, 750+ korallfajjal. A park UNESCO bioszféra rezervátum. A Hoga, Kaledupa és Tomia szigetek kristálytiszta vizekkel és gazdag tengeri élettel várnak. A wall diving és a makró fotózás kiváló.

    2. Kendari – a tartomány fővárosa

    Kendari a Kendari-öböl partján fekszik, és a Wakatobi felé induló hajók kiindulópontja. A Nambo strand és a helyi piacok betekintést nyújtanak a délkelet-sulawesi életbe. A város nyugodt hangulata vonzó.

    3. Buton-sziget – történelmi erőd

    A Buton-sziget a történelmi Buton (Wolio) szultánság székhelye volt. A Fort Wolio (Benteng Keraton Wolio) a világ egyik legnagyobb erődje, és a helyi történelem emlékét őrzi.

    4. Muna-sziget barlangfestmények

    A Muna-sziget barlangjaiban ősi barlangfestmények (rock art) találhatók, amelyek az emberi jelenlét korai bizonyítékai a régióban. A Liangkobori és a Gua Metanduno barlangok a legfontosabb helyszínek.

    5. Moramo vízesések

    A Moramo vízesések (Air Terjun Moramo) a Kendari közelében fekvő lépcsőzetes vízesések. A kristálytiszta vízmedencék és a trópusi erdő kellemes kirándulást kínálnak.

    Mikor érdemes utazni?

    Április–október a száraz évszak, amely ideális a búvárkodáshoz. A víz alatti látási viszonyok a legjobbak május–szeptember között. A Wakatobi egész évben látogatható, de a száraz évszakban a tenger nyugodtabb.

    Mennyi időt érdemes itt tölteni?

    5–8 nap ajánlott:

    • 3–4 nap: Wakatobi búvárkodás és snorkelezés
    • 1 nap: Kendari és Nambo strand
    • 1–2 nap: Buton-sziget és Fort Wolio
    • 1 nap: Muna barlangok vagy Moramo vízesések

    Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: Southeast Sulawesi?

    Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel Southeast Sulawesi tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

    • Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
    • Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
    • Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
    • Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
    • Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak

    Hivatalos források

    Délkelet-Sulawesi tartományról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

    • Indonesia Travel – hivatalos turisztikai portál
    • Délkelet-Sulawesi tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
    • Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
    • BMKG – időjárási és éghajlati információk
    • Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

    Összegzés

    Délkelet-Sulawesi a búvárkodók és a tengeri természet kedvelőinek álma. A Wakatobi korallzátonyai és a Buton történelmi öröksége együtt világszintű élményt nyújtanak.

    Van ingatlanod itt: Balasuna?

    Légy az első, aki hirdeti ingatlanát itt: Balasuna

    Hirdesd ingatlanod — Ingyenes