Makarti Jaya – A Delta Upang települési áttelepülési program része, mely a Banyuasin kerületben, Dél-Sumatrán található
A Makarti Jaya egy kerület Banyuasin megyében, Dél-Sumatra tartományban, a Musi és Upang folyók torkolatánál, Palembang város keleti részén. A kerületről szóló indonéz Wikipédia-oldal szerint Makarti Jaya területe körülbelül 300,28 négyzetkilométer, és egy *kelurahan* (városi kerület) valamint 11 *desa* (falusi közösség) alkotja. Ez a terület volt a Dél-Sumatra régióban működő első víz-delta áttelepítési program, amelyet történelmileg Delta Upang néven ismertek, és amelyet 1969-ben indították el Soeharto elnöksége alatt zajló áttelepítési program keretében, és amelynek során Kelet-Jávából, Nyugat-Jávából és Baliról érkezett családokat telepítettek ide.
Turizmus és látnivalók
A Makarti Jaya nem rendelkezik tipikus turisztikai vonzerejű helyekkel, és a kerület indonéz Wikipédia-oldalán sem szerepelek jelentős, ismert látnivaló. Az érdekesége inkább abban rejlik, hogy az egyik legkorábbi áradási-delta terület, ahol lakossági áttelepítések zajlottak Indonéziában. A falvak nevei, mint például Tirta Mulya, Tirta Kencana, Pendowoharjo, Purwodadi és Purwosari, tükrözik a jávai eredetű telepesek jelenlétét, míg a városrész harmadik részén egy kisebb balinéi közösség járul hozzá a kulturális sokszínűséghez. Az oldalon azt is megjegyzik, hogy Makarti Jayát Banyuasin kerületben a swiftmadarak (walet) fészkeinek termesztéséről is ismerik, és erre specializált építményeket építettek, amelyek vonzzák a fészket készítő madarakat. A táj főként rizsföldekből, kokospálmákból és szabályozott áradási mocsarakból áll, ami egyedi jávai, balinéi és Banyuasin folyói menti kultúrák keveredését eredményezi.
Ingatlanpiac
A Makarti Jaya városrész ingatlanpiaca tükrözi azt, hogy egy tervezett áttelepítési terület. A tipikus lakóépületek egycsaládi házak, amelyek egyforma méretű, áttelepítési időszakból származó telkekre épültek, és gyakran évtizedek alatt bővítették őket nagyobb, téglából készült házakká. E mellett újabb házak találhatók a városrész központjához közel, valamint azok a "walet" épületek, amelyekről az indonéz Wikipédia is említést tesz. A területet elsősorban rizsföldek és kókuszpalmaültetvények borítják, kisebb területeken találhatók édesvízi halastavak és "tambak" (sós vizű halastavak). Nincsenek itt márkás lakóparkok; a hivatalos ingatlanforgalom főként a Makarti Jaya városrész központjában koncentrálódik, ahol a központi piac, az iskolák, az egészségügyi központ, a vallási létesítmények és a mecsetek-templomok közösségi központként funkcionálnak. A földterületekkel kapcsolatos ügyek főként hivatalos úton zajlanak, a korábbi áttelepítési program tanúsítványozási folyamatának köszönhetően, bár néhány határ- és öröklési kérdést még mindig a helyi önkormányzatok oldanak meg.
Bérleti és befektetési kilátások
A Makarti Jaya városrészben a lakáskínálat korlátozott, és nagyrészt informális, főként egyszerű szálláshelyek és családi lakások kínálnak szállást tanárok, állami alkalmazottak, egészségügyi dolgozók, mezőgazdasági munkások és a swiftmadarakkal foglalkozó vállalkozások alkalmazottai számára. A városrészben a befektetési érdeklődés két fő területre összpontosul: a rizstermesztéshez és a kókusztermeléshez kapcsolódó mezőgazdasági területekre, valamint a swiftmadár-fészerekkel foglalkozó építményekre, amelyek utóbbiak bizonyos háztartások számára jelentős jövedelemforrást jelentenek, ahogy azt a városrészről szóló indonéz Wikipédia-oldalon is leírják. A Banyuasin megye szélesebb körű ingatlanpiaci trendjeit Palembang gazdasági jelentősége, a deltát érintő és a vízszint-szabályozással kapcsolatos beruházások, valamint a Tanjung Api-Api és a Sungsang terület változó szerepe a halászati és kikötői tevékenységben határozzák meg. Az árvízvédelem és a vízszint-szabályozás hosszú távú szempontokat jelentnek minden építkezés esetében a városrészben.
Gyakorlati tanácsok
A Makarti Jayát Palembangból lehet elérni szárazföldi és vízi úton, a Musi és az Upang folyók mentén, valamint a Sungsang területén keresztül, tekintettel a település deltavidéken fekvő helyzetére. Az önkormányzati egységen belül és a közeli falvakban alapvető szolgáltatások találhatók, mint például egészségügyi központok, iskolák, a központi piac, mecsetek, valamint egy baliné hindu templom. A nagyobb kórházak, bankok és kormányzati irodák pedig Pangkalan Balaiban (a Banyuasin járás székhelyén) és Palembangban találhatók. Az éghajlat forró, párás és monszun jellegű, a dagály pedig a mindennapi élet állandó része. A látogóknak a falvakban és a vallási helyeken méltó öltözéket kell viselniük, tiszteletben kell tartaniuk a jellegzetes jávai-baliné-banyuasini társadalmi struktúrát, és alapvető szálláshelyeket kell választaniuk, nem pedig szállodai színvonalúakat. Az indonéz szabályozások a külföldiek által történő ingatlanvásárlásra vonatkoznak.
