Biringkanaya – Makassar város északi városi kecamatája, Dél-Sulawesi
Biringkanaya egy kecamatan Makassar városában (Kota Makassar) Dél-Sulawesi tartományban. Az indonéz Wikipédia szócikke szerint a kecamatan területét és népességét tekintve Makassar egyik legnagyobb kecamatanja, területe körülbelül 48,22 négyzetkilométer, népessége a legfrissebb becslések szerint több mint 220 000 fő, és 11 kelurahanná van felosztva. Körülbelül 5,10 déli szélességi fokon és 119,51 keleti hosszúsági fokon fekszik, a város északi részén, a repülőtér területétől a szárazföld belseje felé, valamint a part menti út mentén húzódik. Biringkanaya az a kapu, amelyen keresztül a Trans-Sulawesi folyosó észak felől érkezik Makasszárba.
Turizmus és látnivalók
Biringkanaya önmagában nem elsődleges turisztikai célpont, de ez az első kecamatan, amellyel a legtöbb látogató érkezéskor találkozik, mivel a Sultan Hasanuddin nemzetközi repülőtér északra, Maros régióban fekszik, és a repülőtérről a városba vezető út Biringkanayán halad át. A kecamatan nagy egyetemi campusoknak ad otthont, beleértve az Universitas Hasanuddin (Tamalanrea/Telkom terület) részeit és több magánegyetemet, nagy bevásárló- és szabadidőközpontokat az M.H. Thamrin és a Perintis Kemerdekaan folyosók mentén, valamint hozzáférést biztosít Makassar szélesebb körű látnivalóihoz: a belvárosi Pantai Losari és a Rotterdam-erőd, a part menti Kayangan- és Samalona-szigetek, valamint olyan kulináris specialitások, mint a konro, a coto Makassar és a pallu mara. A történelmi Sombaopu-erőd területe és a Bantimurung-karszt is könnyen megközelíthető.
Ingatlanpiac
A biringkanayai ingatlanpiac az egyik legaktívabb Makassar városában. A lakásállomány nagy, tervezett telekosztásokból és klaszterfejlesztésekből, a repülőtér folyosója mentén található közepes magasságú apartmanokból, ruko üzletházakból, valamint családi telkeken és egykori mezőgazdasági területeken található jelentős számú régebbi családi házból áll. A nagy fejlesztők klaszter- és sorházprojekteket indítottak el, hogy kielégítsék a középosztálybeli háztartások, valamint az ide érkező diákok és szakemberek igényeit; a logisztika, a raktározás és a könnyűipar a kecamatan repülőtér felé eső részeit foglalja el. A földügyletek a szokásos BPN-tanúsítás szerint zajlanak, de a tulajdonjog ellenőrzése, a Makassar RDTR-terv szerinti övezeti besorolás és az esetleges mezőgazdasági/ipari besorolás ellenőrzése fontos minden vásárlás előtt.
Bérleti és befektetési kilátások
A bérleti kereslet Biringkanayában Makassar mércéje szerint erős. A piac magját a Hasanuddin és más egyetemek hallgatói, a logisztikai és légiközlekedési szektorban dolgozó szakemberek, köztisztviselők, tanárok és egészségügyi dolgozók, valamint újabb klaszterházakat kereső középosztálybeli családok alkotják. A bérleti kínálat sokszínű: szobák, bérházak, lakások és szolgáltatott apartmanok egyaránt megtalálhatók. Makassar gazdasága Kelet-Indonézia egyik legnagyobbja, erős kikötői, logisztikai, oktatási, vendéglátói és kormányzati tevékenységekkel, és Biringkanaya továbbra is növekedni fog, ahogy a város észak felé, Maros irányába sűrűsödik. A befektetőknek a tulajdonjog állapotára, a területrendezésre, valamint a repülőtér, a fizetős autópálya, a Hasanuddin egyetem és a főbb kiskereskedelmi csomópontok elérhetőségére kell összpontosítaniuk.
Gyakorlati tippek
Biringkanaya az M.H. Thamrin és a Perintis Kemerdekaan folyosókon, a Reformasi/Insinyur Sutami fizetős úton és a repülőtérre vezető úton érhető el. A Marosban, északra található Sultan Hasanuddin nemzetközi repülőtér belföldi és kiválasztott nemzetközi járatokat indít. Az alapvető szolgáltatások jól kiépítettek: nagy kórházak, számos bankfiók, egyetemek, bevásárlóközpontok és kormányhivatalok találhatók a kecamatan területén vagy annak közelében. Az éghajlat egész évben meleg és párás, kifejezett esős évszakkal; a repülőtéri folyosó mentén kialakuló forgalmi dugók a lakosok számára mindennapi problémát jelentenek. A külföldi befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy az indonéz szabályozás a telek tulajdonjogát indonéz állampolgárokra korlátozza, míg a HGB alapján tulajdonjoggal rendelkező lakások jogi tanácsadás függvényében elérhetők.
