Bumi Makmur – part menti alföldi kecamatan Tanah Lautban, Dél-Kalimantanban
Bumi Makmur egy kecamatan Tanah Laut régióban, Dél-Kalimantanban. Az indonéz Wikipédia szócikke szerint a 2008. évi 3. számú Tanah Laut regionális rendelet alapján Kurau-tól leválasztva alakult meg, területe körülbelül 141 négyzetkilométer, lakossága körülbelül 12 946 fő (2015), népsűrűsége nagyjából 92 fő/km², és 11 desára oszlik. A kecamatan adminisztratív kódja a Kemendagri szerint 63.01.11, a BPS szerint pedig 6301031, és nagyjából 3,56 déli szélességi fokon és 114,63 keleti hosszúsági fokon fekszik. Északon a Banjar régióval, keleten Bati-Batival, nyugaton a Jávai-tengerrel, délen pedig Kurauval határos.
Turizmus és látnivalók
Bumi Makmur önmagában nem igazán népszerű turisztikai célpont, és a kecamatan területén található, belépőjeggyel látogatható látnivalókról nincs sok dokumentáció. A tágabb értelemben vett Tanah Laut régió, amelyhez Bumi Makmur is tartozik, jól ismert a Pantai Batakan és a Pantai Takisung hosszú homokos strandjairól, a szomszédos Banjar régióban található Tahura Sultan Adam erdőrezervátumról, valamint a rizsföldekből és kókuszültetvényekből álló mezőgazdasági tájáról. Bumi Makmur nyugati partvidéke a Jávai-tenger mentén és a csatornák mentén fekvő falvai a Banjar-vidék csatornákon alapuló mezőgazdasági és halászati hagyományait tükrözik, és az átutazók friss tengeri ételeket kóstolhatnak, valamint megfigyelhetik a csatornákon alapuló vidéki életet, amely a Tanah Laut alsó és a Banjar területek jellegzetessége.
Ingatlanpiac
A Bumi Makmurra vonatkozó részletes ingatlanpiaci adatok nem jelennek meg széles körben hozzáférhető forrásokban, bár a kecamatan előnyös helyzetben van Banjarmasin és a régió fővárosa, Pelaihari közelsége miatt. A lakásállományt egyszintes családi házak, az alacsonyan fekvő területeken található, cölöpökre épült hagyományos banjari handil stílusú házak, valamint a főutak mentén álló kis betonházak dominálják. A Tanah Laut területén zajló földügyletek a BPN-tanúsítást ötvözik a mezőgazdasági földterületek hagyományos, családalapú birtoklásával, ezért a tulajdonjog állapotának, valamint a vizes élőhelyek vagy tőzeglápok besorolásának ellenőrzése fontos minden vásárlás előtt. A kereskedelmi ingatlanok a kecamatan központjában, valamint a Bumi Makmurt Pelaiharival és Banjarmasinnal összekötő út mentén koncentrálódnak.
Bérleti és befektetési kilátások
A bérleti keresletet Bumi Makmurban a mezőgazdaság, a part menti halászat és a Banjarmasin köré épülő, tágabb Banjarbakula nagyvárosi terület részeként betöltött egyre növekvő szerep határozza meg. A bérleti kínálatot a kost szobák és a kis bérházak dominálják, és a Banjarmasin gazdasági térségből érkező, növekvő logisztikai és agrár-feldolgozási kereslet szerény mértékben támogatja a kis kereskedelmi ingatlanokat. A tágabb értelemben vett Tanah Laut gazdasága a rizstermesztésen, a kókuszdió-termelésen, az állattenyésztésen, a part menti halászatokon és egyre inkább az ültetvényes növénytermesztésen alapul, ami stabil, de kis léptékű alapot biztosít a lakásbefektetések számára. A befektetőknek inkább a tulajdonjogi helyzetre, a telek magasságára és az útkapcsolatokra kell összpontosítaniuk, mintsem a nagyvárosi stílusú hozamokra.
Gyakorlati tippek
Bumi Makmur Pelaihariból, a Tanah Laut régió fővárosából, valamint Banjarmasinból a Dél-Kalimantan és Kelet-Kalimantan között húzódó transzkalimantáni úton érhető el. Az alapvető szolgáltatások, mint például a puskesmas elsődleges klinikák, az általános és középiskolák, valamint a kis piacok a desa és kecamatan szinten vannak megszervezve, míg a nagyobb kórházak, bankok és a régiói közigazgatás Pelaihariban és Banjarmasinban koncentrálódik. Az éghajlat trópusi, a Dél-Kalimantanra jellemző esős és száraz évszakokkal. A külföldi befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy az indonéz szabályozás a földtulajdon jogát indonéz állampolgárokra korlátozza, és hogy az alacsonyan fekvő handil földterületekre további vízelvezetési, árvíz- és földhasználati korlátozások vonatkozhatnak.
