Pulau Sembilan – Kotabaru kerületben található, kilenc szigetet foglaló közigazgatási egység
A Sembilan kerület Kotabaru megyében található, Dél-Kalimantanban (Kalimantan Selatan). A kerületről szóló indonéz Wikipédia-oldal azt magyarázza, hogy a "Kilenc Sziget" név azokra a kisebb szigetekre utal, amelyek alkotják az adminisztratív egységet, a kormányzati központ pedig a Marabatuan sziget központi részén, a Desa Tengah faluban található. A terület teljes kiterjedése 4,76 km², lakossága pedig 6337 fő, akik öt faluban élnek: Labuan Barat, Maradapan, Tanjung Nyiur, Teluk Sungai és Tengah. A szigetcsoportot úgy tartják, hogy egybeesik a "Kunir" nevű területtel, amelyről a 14. századi Kakawin Nagarakretagama említést tesz.
Turizmus és látnivalók
A Sembilan sziget önmagában nem egy népszerű turisztikai célpont, és a területet érintő országos turisztikai reklámanyagok is korlátozottak. Ha a szélesebb régiói kontextust vizsgáljuk, a Kotabaru régió magában foglalja a Pulau Laut szigetet és számos kisebb szigetet Dél-Kalimantan délkeleti partvidékén, központja pedig a Pulau Laut szigetén található Kotabaru város. A régió gazdasága a szén- és vasércbányászatot, a pálmaolaj-ültetvényeket, a halászatot és a szigetek közötti hajózást ötvözi a Makassar-szoroson. A szélesebb Kalimantan régió magában foglalja a Kapuas, Mahakam és Barito folyók rendszerét, az alacsony- és hegyvidéki esőerdeket, a Dayak népcsoport hosszú házait és művészetét, a Banjar és maláj partvárosi városokat, az orangutánok védelmi területeit, valamint a nemzeti parkok környékén kialakuló, fejlődő ökoturizmust. A legtöbb látogató számára a kecamatan (járás) vagy a distrik (kerület) csupán egy átutazó pont egy nagyobb, régió-szerinti útvonalon.
Ingatlanpiac
Pulau Sembilan területére vonatkozó, részletes ingatlanadatok korlátozottak, és a kerületi szintű piaci jelentéseket nem adják ki rendszeresen. Az ingatlanállomány a helyi adottságoknak megfelelő: családi házak, melyek tulajdonosok által lakják, és amelyek a földet tulajdonjog vagy hagyományos megállapodások alapján tartják, és kevés a spekulatív ingatlanfejlesztés. Kalimantan városi ingatlanpiacai főként Banjarmasin-Banjarbaru, Samarinda-Balikpapan, Pontianak és Palangka Raya környékén koncentrálódnak, míg a vidéki kerületekben továbbra is a tulajdonosok által lakott, hagyományos települések (kampung) és áttelepítési lakások dominálnak, a nagyméretű ültetvények és bányák pedig a távoli területeken határozzák meg a földhasználatot. Baru kerületen belül az ingatlanpiaci tevékenység főként a kerületi központban és a fő közlekedési útvonalak mentén koncentrálódik. Indonéz szabályozások a külföldi földtulajdonról az egész kerületben érvényesek: a külföldi befektetők általában nem tulajdonjogot, hanem használati jogot (hak pakai), hosszú távú bérleti szerződéseket vagy PT PMA (külföldi befektetésű részvénytársaság) tulajdont vásárolnak, és a helyi földtulajdonosokkal folytatott tárgyalások során tiszteletben kell tartani a hagyományos (adat) földhasználati szabályokat.
Bérleti és befektetési kilátások
Pulau Sembilan szigetén a bérpiac viszonylag kicsi: a legtöbb háztartás saját tulajdonában lévő lakásban él, és a bérlakások elsősorban a tanárokra, egészségügyi dolgozókra, alacsonyabb szintű köztisztviselőkre, valamint, ha releváns, a plantázsokon vagy bányáknál dolgozó munkatársakra korlátozódnak. Kalimantan szigetén a bérpiac a bányászati és mezőgazdasági központok környékén a legerősebb – például a kelet- és dél-kalimantaniai szénbányák, valamint a nyugati részben az olajpálma-feldolgozó üzemek környékén –, ahol a külföldi és helyi munkatársak lakásigénye, valamint a kelet-kalimantanban zajló új Nusantara főváros fejlesztése is növeli a keresletet. Egy ilyen profilú régióba történő befektetések elsősorban a mezőgazdaságra, a szolgáltatásokra és a kisebb kereskedelmi ingatlanokra összpontosulnak a főutak mentén, nem pedig a lakóingatlanokra. A külföldi befektetőknek számítaniuk kell arra, hogy szoros együttműködésre van szükségük a kecamatan (járás) vagy distrik (kerület) irodájával, valamint a hagyományos földtulajdonosokkal a tulajdonjogok ellenőrzése és a föld tulajdonjogi helyzetének tisztázása során.
Gyakorlati tanácsok
A Pulau Sembilan sziget elérését a Baru városából szervezik, ahol a közlekedés – a helytől függően – közúton, légi úton vagy vízi úton biztosított a Dél-Kalimantan tartomány fővárosába. Kalimantanban a közlekedés továbbra is nagymértékben a folyókra és a regionális légi járatokra épül, még akkor is, amikor a Trans-Kalimantan úthálózat folyamatosan bővül; a vidéki kerületekhez általában a városközpontból lehet eljutni, amelyről aztán tovább lehet utazni a legközelebbi tartományi fővárosba. Az alapvető helyi szolgáltatások – elsődleges egészségügyi központok, általános és alsóbb szintű iskolák, kis üzletek és vallási létesítmények – a kerületek vagy járások központjaiban találhatók, míg a nagyobb kórházak, bankok és kormányzati irodák a városközpontban és a tartományi fővárosban koncentrálódnak. A látogatóktól elvárják, hogy a vallási helyeken és a falvakban megfelelő öltözéket viseljenek, valamint, hogy bejelentkezzenek a helyi vezetőnél (kepala desa vagy kepala kampung), ha egy éjszakát szeretnének eltölteni kisebb településeken.
