Banjarmasin Selatan – Sűrűn lakott kecamatan Banjarmasin városában, Dél-Kalimantan tartományban
Banjarmasin Selatan, hivatalos nevén Banjar Selatan, egy kecamatan Banjarmasin városában, Dél-Kalimantan tartomány fővárosában, a Martapura folyó déli partján. Az indonéz Wikipédia szócikke szerint a kecamatan területe körülbelül 20,18 négyzetkilométer, tizenkét kelurahant foglal magában, köztük Pemurus Dalam, Pemurus Baru, Murung Raya, Kelayan Dalam, Kelayan Timur, Kelayan Barat, Kelayan Tengah, Kelayan Selatan, Tanjung Pagar, Pekauman, Mantuil és Basirih Selatan, és lakossága körülbelül 145 958 fő, ami a város egyik legnagyobb népességű kecamatanjává teszi.
Turizmus és látnivalók
Banjarmasin Selatan legerősebb identitása a történelmileg sűrű Banjar városi szövet részeként alakul ki, olyan kelurahánokkal, mint Kelayan és Pekauman, amelyek szorosan kapcsolódnak a banjari hagyományos kereskedelemhez, vallási intézményekhez és étkezési kultúrához. A tágabb értelemben vett Banjarmasin városa nemzetközi szinten az „Ezer folyó városa” néven ismert, a Lok Baintan és Muara Kuin úszó piacokkal, a Dél-Kalimantan legrégebbi mecsetjeként számon tartott Sultan Suriansyah mecsetével, a Sabilal Muhtadin Nagy Mecsetével, valamint a soto Banjar, a ketupat kandangan és a nasi kuning nevű banjari ételeken alapuló, folyóparti gasztronómiai kultúrájával. A Banjarmasin Selatanban tartózkodó utazók eljuthatnak a város összes nevezetességéhez, valamint Banjarbaru és Martapura déli kerületeibe is.
Ingatlanpiac
A Banjarmasin Selatan ingatlanpiaca tükrözi a város sűrű beépítettségét. A lakásállományt kis telkeken álló egy- és kétszintes családi házak, a folyó közelében található sűrűn elhelyezkedő rumah panggung cölöpös házak, a fő közlekedési útvonalak mentén található üzletházak és rumah toko-k, valamint a déli peremterületeken egyre növekvő számú középkategóriás lakóparkok alkotják. A város egész területén kevés, de növekvő számú közepes magasságú lakásépítési projekt található. A legtöbb tranzakció a BPN által kiadott SHM vagy HGB tanúsítvánnyal rendelkező telkeket érint. A földhasználat a meglévő lakónegyedeket ötvözi a folyóparti övezetekkel és az időszakosan elárasztott területekkel, ezért a vásárlás előtt fontos ellenőrizni a tulajdonjog státuszát, az árvízveszélyt és a part stabilitását.
Bérleti és befektetési kilátások
A bérleti keresletet Banjarmasin Selatanban a kecamatan szerepe határozza meg a banjarmasini városi munkaerőpiacon: a bérlők magját a köztisztviselők, a tanárok, a városi intézményekben tanuló egyetemisták, a kis kereskedők és a Dél-Kalimantan egész területéről érkező, folyamatos munkavállalói beáramlás alkotja. A város gazdasága a tartományi kormányzati foglalkoztatást, a folyami és kikötői logisztikát, a kereskedelmet, az oktatást és az egészségügyet ötvözi. Banjarmasin Selatan meglévő városrészei és alacsonyabb költségű ingatlanállománya vonzóvá teszi a kost-fejlesztéseket és a kis családi házak bérbeadását. A befektetőknek a várakozásaikat a Kalimantan tartományi főváros alpiaci viszonyaihoz kell igazítaniuk, nem pedig a Nagy-Jakarta környékéhez.
Gyakorlati tippek
Banjarmasin Selatan közúton érhető el Banjarmasin központjából és a Banjarbaru–Martapura folyosóról, a tágabb régiót pedig a Banjarbaru-i Syamsudin Noor nemzetközi repülőtér szolgálja ki. Az alapvető szolgáltatások, mint például a puskesmas elsődleges egészségügyi klinikák, az iskolák és a piacok, a kelurahan szintjén vannak megszervezve, míg a nagyobb kórházak, bankok és a városi közigazgatás Banjarmasin központjában található. Az éghajlat nedves trópusi, kifejezett esős évszakkal; a kecamatan alacsonyan fekszik, ezért az árvízveszély visszatérő helyi probléma. A külföldi befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy az indonéz szabályozás a telek tulajdonjogát indonéz állampolgárokra korlátozza.
