Banjarmasin Utara – Egy kerület Banjarmasin városában, Dél-Kalimantan tartományban, amely a folyók mentén terül ki
A Banjarmasin Utara, melyet a jogszabályok szerint Banjar Utara néven is ismernek, Banjarmasin városának egy kerülete Dél-Kalimantan tartományban. Az indonéz Wikipédia szerint a kerület területe körülbelül 15,25 négyzetkilométer, és lakossága körülbelül 132 353 fő, akik 10 városrészre (kelurahan) oszlanak. A kerület állami kódja 63.71.04, a BPS kódja pedig 6371040. A cikk emellett kiemeli a Gedung Sultan Suriansyah nevű, a Banjar kultúra fontos emlékhelyét, amely a kerületben található. Banjarmasin maga Dél-Kalimantan tartományának fővárosa, amely híres úszópiacán és a Martapura és Barito folyók mentén élő Banjar Melayu kultúrájáról.
Turizmus és látnivalók
Banjarmasin Utara városrész számos, jól ismert történelmi emlékhellyel rendelkezik. A helyi önkormányzat indonéz Wikipédia oldalán szereplő információk szerint a kerületben található a Gedung Sultan Suriansyah, egy fontos épület, amely a Banjar szultánság első uralkodójához kapcsolódik, és amelyet gyakran emlegetnek a Banjar történelemhez kapcsolódó irodalomban. A közelben, bár más közigazgatási egységekhez tartoznak, találhatóak régi mecsetek, valamint a Kuin–Sungai Andai folyói menti terület, amely a város északi részének kulturális tájának részét képezi. A látogók ezt a kerületet használják kiindulópontként ahhoz, hogy megismerjék a Pasar Terapung Muara Kuin nevű leghíresebb úszópiacot, amely a Barito folyón található, és a Banjar kultúra egyik fontos eleme. A város egészében a hagyományos Banjar konyha, a város külterületén található Martapura gyémántpiacok, valamint a folyók mentén álló, fából készült házak (patuha) ismertek. Banjarmasin Utara egy folyói, lakóövezeti terület, amely kiegészíti a város központi, kereskedelmi negyedét.
Ingatlanpiac
A Banjarmasin Utara városrész ingatlanpiaca egy fejlett, városi részpiac, amelyet a folyók alakítanak. A tipikus lakások egyaránt magukban foglalnak hagyományos, banjar stílusú, fából készült, a folyók és csatornák mentén épült házakat, valamint „ruko”-kat (kis üzlet-lakás kombinációkat) a főbb utakon, illetve közepes árkategóriájú, téglaépítésű családi házakat a lakótelepeken. A Kejaksaan Negeri Banjarmasin (városi ügyészség), a regionális Kanwil Kehakiman dan HAM (igazságszolgáltatási és emberi jogi hivatal), a Pengadilan Tata Usaha Negara (közigazgatási bíróság) és a Komisi Pemilihan Umum Kota Banjarmasin (városi választási bizottság) intézmények, amelyek mindegyikére hivatkozás található az indonéz Wikipédia oldalán, egy adminisztratív központot alkotnak, amely támogatja a kereskedelmi és lakóingatlanok iránti igényt. A hivatalos engedélyek megszerzése elengedhetetlen, és aktív másodlagos piac létezik a központi városrészekben. Banjarmasin ingatlanpiacának szélesebb dinamikáját a város szerepe, mint Dél-Kalimantan fővárosa, a Barito folyón található kikötő funkciója, valamint a szolgáltatások és a kereskedelem folyamatos növekedése határozza meg, amelyek összekötik a várost Martapurával, Marabahannel és a Trans-Kalimantan közút-hálózattal.
Bérleti és befektetési kilátások
A Banjarmasin Utara városrészben tapasztalható lakásigény főként a kormányzat alkalmazottai, a diákok, az ápolók és a fiatal családok részéről jelentkezik. A kínálat főként panziók, üzlethelyiségek felső szintjei, lakóépületek és kis, bérelhető házak formájában érhető el. A befektetési lehetőségek közé tartoznak az arteriális utakon található üzlethelyiségek portfóliói, a diákokat és állami dolgozókat kiszolgáló panziók és kis lakások, valamint a folyami turizmusra fókuszáló szállodák és vendégházak, továbbá a régi, folyóparti területek szelektív fejlesztése. Banjarmasin ingatlanpiacának dinamikája összefügg a szén-, pálmaolaj- és kereskedelmi ágazatokkal Dél-Kalimantanban, valamint a Barito folyó stratégiai fontosságával és a Trans-Kalimantan út folyamatos fejlesztésével. Banjarmasin Utara, mint a nagyobb gazdasági egység központi adminisztratív és kulturális része, ebből is részesül.
Gyakorlati tanácsok
A Banjarmasin Utara városrész könnyen megközelíthető a város minden részéből a Jalan Brigjen H. Hasan Basry, a Jalan Sultan Adam utcákon, valamint a város fő közlekedési útjain keresztül, ahonnan tovább lehet jutni Banjarbaru, Martapura városokba, illetve a Trans-Kalimantan autópályára. Az alapvető szolgáltatások, mint például a kórházak, iskolák, mecsetek és piacok széles körben elérhetők, a fontos adminisztratív irodák és a Sultan Suriansyah emlékmű is ezen a területen található. Az éghajlat trópusi, alacsony fekvésű, kifejezett esős évszakokkal, és időnként áradásokkal a mélyebben fekvő területeken. A látogóknak tiszteletben kell tartaniuk a muszlim Banjar kultúrát, ezért érdemes visszafogottabban öltözni a mecsetek és vallási iskolák közelében, és a helyi konyha széles választékát kihasználva tervezhetik programjaikat. Az indonéz szabályozások vonatkoznak a külföldiek által történő ingatlanvásárlásra, és az ingatlanügyletek hivatalosan a városi ingatlanhivatalon keresztül kell, hogy zajlanak.
