Martapura – Banjar Regency fővárosa a Martapura folyón
Martapura Banjar Regency fővárosa Dél-Kalimantan tartományában, és az azonos nevű kerület. Az indonéz Wikipédia szócikke szerint a kerületnek mintegy 120 825 lakosa volt, és tizenkilenc falu és hét kelurahan révén közigazgatja magát. Martapura a Martapura folyón fekszik, mintegy 40 km-re keletre Banjarmasintól, a tartományi fővárostól, és történelmileg a Banjar Szultánság utolsó fővárosa volt Adam szultán alatt, valamint az ünnepelt 18. századi tudós, a Sabilal Muhtadin szerzőjének, Syekh Muhammad Arsyad al-Banjarinak az otthona.
Turizmus és látnivalók
Martapurát Indonézia-szerte széles körben elismerik az indonéz Wikipédia szócikkében említett három becenéven. A „Kota Intan” (Gyémántváros) néven a gyémánt- és drágakő-csiszolás és -kereskedelem fő központja Kalimantanon, fő kereskedelmi és látogatói horgonyaként a Pasar Cahaya Bumi Selamat piaccal és a Taman Cahaya Bumi Selamattal. A „Kota Santri” néven több tucat pesantrennek ad otthont, többek között a Pondok Pesantren Darussalam Martapura-nak, amely az egyik legbefolyásosabb iszlám iskola Kalimantanon. A „Serambi Makkah” néven erősen vallási kulturális identitást hordoz, amelyet a Masjid Agung Al-Karomah és a santri-k mindennapi jelenléte fehér ruházatban tükröz.
Ingatlanpiac
Martapura ingatlanpiaca tükrözi szerepét, mint regency-főváros, jelentős iszlám oktatási központ és Kalimantan megalapozott drágakő-kereskedelmi csomópontja. A leltár a régebbi egyszintes földi házaktól az újabb kétszintes lakhatáson át a tervezett perumahanokban a ruko-kig terjed a főutak mentén, az ékszer- és drágakő-vállalkozások jellegzetes koncentrációjával a Cahaya Bumi Selamat komplexum körül. A földár-meghatározó tényezők közé tartozik a Banjarbaru és a Syamsudin Noor Nemzetközi Repülőtér folyosójához való közelség, a tágabb Banjar Bakula nagyvárosi terv és a regency közigazgatási klaszter. A földbirtoklás túlnyomórészt formális BPN-tanúsítás.
Bérleti és befektetési kilátások
Martapura bérleti piaca Dél-Kalimantan mélyebb másodlagos városi piacai közé tartozik. Az aktív szegmensek közé tartoznak a kost-szobák, amelyek a sok pesantrenben tanuló santri-knak és a közeli főiskolákon tanuló diákoknak szólnak, az egycsaládos bérletek a köztisztviselő- és kereskedő-családok számára, valamint a ruko-bérletek ékszerészeknek és kkv-knak. A hozamok jellemzően a másodlagos Banjar térségbeli városokkal egy szinten vannak, a regency-közigazgatáshoz, drágakő-kereskedelemhez és iszlám oktatási szektorhoz horgonyozva. A befektetőknek továbbra is ellenőrizniük kell az egyéni övezeti besorolást, az árvíznek való kitettséget a Martapura folyó mentén és a BPN-tanúsítvány státuszát.
Gyakorlati tanácsok
A Martapurába való hozzáférés közúton történik Banjarmasinból Banjarbarun keresztül a transz-dél-kalimantani folyosón; a tágabb régiót a Syamsudin Noor Nemzetközi Repülőtér szolgálja Banjarbaruban. Az alapvető szolgáltatások közé tartozik a regency-kórház, több kerületi puskesmas, általános és középiskolák, a Masjid Agung Al-Karomah, bankok, modern kiskereskedelem és a jellegzetes ékszerpiacok. Az indonéz szabályozás a szabad tulajdonú (Hak Milik) földcímet indonéz állampolgárokra korlátozza, így a külföldi állampolgárok általában hosszú távú bérleti (Hak Sewa) vagy használati (Hak Pakai) megállapodásokon keresztül szervezik a tranzakciókat, PT PMA-tulajdonnal, ahol kereskedelmi méret indokolja. Az éghajlat trópusi és párás, magas csapadékkal, ami Dél-Kalimantanra jellemző.
