Ingatlanok Manarap Lama

Kertak Hanyar – Banjar régió egyik külvárosi kecamatája, Banjarmasin délkeleti peremvidékén

Kertak Hanyar egy kecamatan (körzet) Banjar régióban, Dél-Kalimantanban. A körzet 3,36 déli szélességi fokon és 114,69 keleti hosszúsági fokon fekszik, Banjarmasin délkeleti peremén, a Banjarmasint Martapura városával (a régió fővárosával) és a Syamsudin Noor nemzetközi repülőtér területével összekötő folyosón.

Turizmus és látnivalók

Kertak Hanyar területén nincsenek olyan jelentős turisztikai látványosságok, amelyekről a rendelkezésre álló források széles körben beszámolnának, de a kecamatan a déli Banjar agglomeráció egyik legforgalmasabb folyosóján fekszik. A Banjar régió, amelyhez Kertak Hanyar is tartozik, széles körben ismert Martapura városáról, amely az indonéz gyémánt- és drágakőkereskedelem fő központja, a Banjarmasin közelében található Sultan Suriansyah örökségi területről, a Cempaka gyémántmezőkről, valamint a pesantren és az ulama hagyományok köré épülő erős banjari maláj kulturális és vallási életről. A régió határán fekvő Banjarmasin híres a Lok Baintan és Kuin úszó piacokról, valamint a Martapura folyórendszerről.

Ingatlanpiac

Kertak Hanyar ingatlanpiaci dinamikáját a Banjarmasin–Martapura folyosón belüli elhelyezkedése határozza meg. A lakásállomány ötvözi a régebbi, telekkel rendelkező kampung házakat a jelentős, újabb közép- és felső-középkategóriás lakótelepekkel, zárt lakóparkokkal és üzletházakkal, amelyek a Banjarmasin, a repülőtér és Martapura között ingázókat szolgálják ki. A telekügyletek általában a főutak mentén és a központi területeken BPN-tanúsítvánnyal rendelkeznek, nagy figyelmet fordítva a kereskedelmi övezetekre és a közlekedési folyosók tervezésére. A főút mentén széles körben láthatók a kereskedelmi ingatlanok, üzletházak, bankok, szállodák, kereskedések és kis bevásárlóközpontok.

Bérleti és befektetési kilátások

A bérleti kínálat Kertak Hanyarban az egyik legfejlettebb a Banjar régió külvárosában, amit a Banjarmasinban dolgozó szakemberek, a Martapura-i régiói közigazgatáshoz kapcsolódó köztisztviselők és vállalkozók, a repülőtéri dolgozók, valamint a régóta meglévő kost-szobák és bérházak piaca támaszt alá. A Kertak Hanyarban történő befektetést fontolgató befektetőknek mérlegelniük kell a Banjarmasin–Martapura folyosó hosszú távú szerepét Dél-Kalimantan gazdaságában, a ingázók és a repülőtérrel kapcsolatos háztartások növekvő lakásigényét, valamint a dél-kalimantani közúti és autópálya-infrastruktúra folyamatos fejlesztését.

Gyakorlati tippek

Kertak Hanyar Martapurából, a Banjar régió fővárosából érhető el a régió úthálózatán keresztül, ahonnan tovább lehet jutni Banjarmasinba, Dél-Kalimantan tartományi fővárosába és a régió legfontosabb városi központjába. Az alapvető szolgáltatások, mint például a puskesmas elsődleges egészségügyi klinikák, az általános és középiskolák, az istentiszteleti helyek és a kis piacok a desa és kecamatan szinten vannak megszervezve, míg a kórházak, bankok és a teljes régiói közigazgatás Martapura-ban, a Banjar régió fővárosában, valamint a városi szintű létesítmények Banjarmasin-ban, Dél-Kalimantan tartomány fővárosában és a régió fő városi központjában koncentrálódnak. Az éghajlat egyenlítői, egész évben magas a csapadékmennyiség és a páratartalom, és csak enyhe száraz évszak van. Fontos megjegyezni, hogy a Dél-Kalimantan tartományban található Banjar régió Martapura települése nem azonos a Dél-Szumátra tartomány Ogan Komering Ulu Timur régiójában található Martapura településsel; az utazóknak a foglaláskor meg kell adniuk a Dél-Kalimantan tartománybeli helyszínt. A külföldi befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy az indonéz szabályozás a telek tulajdonjogát (Hak Milik) indonéz állampolgárokra korlátozza; a külföldi állampolgárok és a külföldi tulajdonú szervezetek az érvényes indonéz földtulajdon-szabályozás alapján bérleti jog (Hak Sewa), használati jog (Hak Pakai) és – a PT PMA társaságok esetében – építési jog (Hak Guna Bangunan) formájában juthatnak hozzá ingatlanokhoz.

Banjar – Gyémántpiac és úszo piacok Dél-Kalimantánban

Banjar Régencia Dél-Kalimantán tartomány középső részén terül el, Banjarmasin városától keletre. Székhelye Martapura, amely Indonézia leghíresebb drágakő-kereskedő városa. A régió a Barito-folyó mellékfolyamainak hálózatában helyezkedik el, ahol a vízi életmód ma is meghatározó.

Látnivalók és programok

A Martapura gyémántpiac (Pasar Intan) Indonézia legnagyobb drágakő-piaca: gyémántokat, záfirokat és ametiszteket kínálnak. A Cempaka környéki hagyományos gyémántbányászat megtekinthető – a bányászok kézi módszerekkel dolgoznak. A Lok Baintan úszo piac a Barito mellékfolyóján reggeli piacként működik: a kereségedők csónakokból árulák gyümölcsöt, zöldséget és helyi ételeket. A Riam Kanan-víztározó (Waduk Ir. PM Noor) csónakázásra és horgászatra alkalmas, zöld dombok övezte tájban.

Kultúra és gasztronómia

A banjaréz nép Kalimantán legnagyobb maláj etnikuma, erős iszlám hagyományokkal. A Szép Mecsetek Völgye (Sungai Jingah környéke) több történelmi mecsettel büszkélkedik. A Soto Banjar (csirkeleves rízslepinnyel és üvegtésztával) a régió legismertebb étele. A wadai (hagyományos sütik) és a ketupat kandangan (rízslepiny halcurry-vel) helyi küllegességek.

Közbiztonság

Banjar biztonságos régió. A vízi közlekedésnél figyelj az áramlatra. Orvosi ellátás: Martapura városban alapszintű kórház; Banjarmasin (kb. 40 perc) teljes kórházi ellátással.

Praktikus információk

Banjarmasin Syamsudin Noor repülőtérről autóval kb. 40 perc keletre. A legjobb időszak májustól októberig. Szállás: szállodák Martapura városban és Banjarmasinban.

Dél-Kalimantan a banjar kultúra szíve, ahol a lebegő piacok, a Meratus-hegység és a gyémántbányászat hagyományai egyedülálló élményt nyújtanak. Banjarmasin, a „folyók városa” a Pasar Terapung (lebegő piac) miatt világhírű, és a Lok Baintan a legautentikusabb ilyen élményt kínálja.

Hol található Dél-Kalimantan?

A tartomány Borneó déli részén helyezkedik el, a Jávai-tenger partján. Banjarmasin a főváros, amely repülővel elérhető Jakartából és Balikpapamból. A régió folyói és csatornái a város életének gerincét alkotják.

Mit érdemes megnézni?

1. Pasar Terapung – lebegő piacok

Banjarmasin lebegő piacai a világ egyik legfotózottabb kulturális látványossága. A hajnali órákban a csónakok tele zöldségekkel, gyümölccsel és helyi specialitásokkal úsznak a folyókon. A Lok Baintan a legnagyobb és legautentikusabb lebegő piac, ahol a helyi nők csónakjaikból árusítanak.

2. Lok Baintan

A Martapura folyón fekvő Lok Baintan a klasszikus lebegő piac élmény. Hajnali 5–7 óra között érdemes látogatni, amikor a piac a legélénkebb. A csónaktúrák során megkóstolhatod a helyi ételeket is.

3. Meratus-hegység

A Meratus-hegység Dél-Kalimantan zöld tüdeje. A dayak Bukit közösségek itt élnek, és a hegység túraútvonalai, vízesései és a hűvösebb éghajlat kellemes kitérőt jelentenek a forró partvidéktől.

4. Gyémántbányászat és Martapura

Martapura híres gyémánt- és drágakő-feldolgozásáról. A helyi piacokon és műhelyekben megtekintheted a feldolgozási folyamatot. A Cempaka gyémántbánya egyedülálló látványosság.

5. Banjar kultúra

A banjar nép kultúrája – hagyományos házak, sasirangan szövetek, gasztronómia – Dél-Kalimantan lelke. A soto banjar és a ketupat kandangan a helyi specialitások.

Mikor érdemes utazni?

Május–szeptember a száraz évszak, amely ideális a folyói túrákhoz és a hegységi kirándulásokhoz. A lebegő piacok egész évben látogathatók.

Mennyi időt érdemes itt tölteni?

3–5 nap ajánlott:

• 1 nap: Banjarmasin, hajnali lebegő piac (Lok Baintan)
• 1 nap: Martapura, gyémántműhelyek, piacok
• 1–2 nap: Meratus-hegység túra

Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: South Kalimantan?

Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel South Kalimantan tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

• Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
• Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
• Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
• Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
• Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak

Hivatalos források

Dél-Kalimantan tartományról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

• Indonesia Travel – hivatalos turisztikai portál
• Dél-Kalimantan tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
• Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
• BMKG – időjárási és éghajlati információk
• Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

Összegzés

Dél-Kalimantan a lebegő piacok és a banjar kultúra paradicsoma. A Lok Baintan hajnali élménye és a Meratus-hegység természeti szépsége együtt felejthetetlen utazást nyújt.