Banjarbaru Utara – Banjarbaru város északi városrésze, Dél-Kalimantan
Banjarbaru Utara az egyik kecamatan, amely Dél-Kalimantan Banjarbaru városát alkotja, a tervezett, oktatás- és kormányzati orientált várost, amelyet az új tartományi fővárosnak jelöltek ki. A kecamatan területe körülbelül 24 km2, és négy kelurahant – Komet, Loktabat Utara, Mentaos és Sungai Ulin – foglal magában, amelyek lakossága több tízezer fő, sűrűsége pedig jóval meghaladja az 1900 fő/km2-t. A kerület északon és keleten Banjar Regency-vel, délen Banjarbaru Selatan-nal, nyugaton pedig Landasan Ulin-nal határos, és itt található a város számos közigazgatási hivatala, a Gunung Apam-on elhelyezkedő fő egyetemi campus, valamint a Jalan Ahmad Yani mentén húzódó sűrű perumahan és ruko gyűrű.
Turizmus és látnivalók
Banjarbaru Utara-t inkább kortárs közigazgatási és oktatási központként érdemes felfogni, mintsem örökségi turisztikai kerületként. A szélesebb Banjarbaru–Banjarmasin régió, amelynek a kecamatan része, a Barito és a Martapura folyók úszó piacai, a Martapura-i hagyományos drágakő-kereskedelem, valamint a regencia székhelyén található banjari kulturális látnivalók vonzzák a látogatókat. Banjarbaru Utara-ból egynapos kirándulások indulnak a Cempaka gyémántmezőkre, a Lambung Mangkurat múzeumba, valamint tovább Pelaihari-ba és a déli part strandjaira. Maga a kerület zöldellő egyetemi campusokkal, modern kávézókkal és bevásárlóközpontokkal várja a látogatókat Gunung Apam környékén, valamint a zöld, parkra emlékeztető sugárutakkal, amelyekről Banjarbaru a régióban híres. A környék éttermei Dél-Kalimantan kedvenceit szolgálják fel, mint például a soto Banjar, a ketupat Kandangan és a grillezett folyami hal.
Ingatlanpiac
Banjarbaru Utara ingatlanpiaca Dél-Kalimantan egyik legaktívabb piaca. A Jalan Ahmad Yani mentén és az ahhoz csatlakozó utcákban két-négy emeletes ruko-házak sorakoznak, amelyek bankokat, éttermeket, kereskedéseket és irodákat rejtenek, míg mögöttük egy kiterjedt perumahan-hálózat kínál tégla- és betonházakat, a nagyon szerény, támogatott lakásoktól a magasabb rangú köztisztviselők, szakemberek és vállalkozók számára épült nagyobb, telekkel rendelkező házakig. A kerület előnyös helyzetben van az Universitas Lambung Mangkurat egyetem campusának közelsége miatt, amely jelentős piacot biztosít a diákok számára kialakított kosok, panziók és kis lakások számára. A kormányhivatalok és az egyetemi övezet közelében fekvő, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező területeken a telekárak a város legmagasabbjai közé tartoznak, és a legtöbb tranzakciót közjegyzői okiratokkal bonyolítják le.
Bérleti és befektetési kilátások
A bérleti kereslet Banjarbaru Utara-ban széles körű és stabil. A bérlők körébe tartoznak egyetemi hallgatók, fiatal köztisztviselők, egészségügyi dolgozók, a Banjarmasinból fokozatosan áthelyezett tartományi ügynökségek alkalmazottai, valamint bankoknál, kereskedéseknél és vállalkozóknál dolgozó szakemberek. Az egyetemi campus közelében található kollégiumi szobák az oktatási időszakban szinte folyamatosan foglaltak, míg a jó elhelyezkedésű perumahan házak többéves bérleti szerződéssel családok és párok igényeit elégítik ki. A kis kos szobák és kezdő otthonok bruttó hozama általában vonzóbb, mint a nagy, telekkel rendelkező házaké. Banjarbaru kijelölt tartományi fővárosi státusza, valamint a városba irányuló folyamatos bevándorlás kedvező középtávú kilátásokat biztosít mind a lakásbérlés, mind a jó elhelyezkedésű kereskedelmi ingatlanok számára.
Gyakorlati tippek
Banjarbaru Utara Banjarmasinból közúton érhető el a két várost összekötő főútvonalon, a Syamsudin Noor nemzetközi repülőtér (a Banjarbaru térség regionális repülőtere) pedig rövid autóútra található. Az éghajlat egész évben meleg és párás, a csapadékos időszak novembertől áprilisig tart. A bankok, ATM-ek, kórházak és nagyobb kiskereskedelmi üzletek a kerületben koncentrálódnak, és az angkot és a motortaxik mellett széles körben elérhetőek az autós fuvarozási szolgáltatások is. Mint Banjar országának nagy részén, itt is nagyra értékelik az udvarias üdvözlést és a szerény öltözködést a mecsetekben és a hagyományos rendezvényeken, és az indonéz földtulajdonra és a külföldi befektetőkre vonatkozó szabályok érvényesek. A vásárlóknak és bérlőknek mindig ellenőrizniük kell a tanúsítványokat egy megbízható közjegyzőnél és a helyi városi földhivatalnál.
