Tumijajar – egy kerület Nyugat-Tulang Bawangban, Lampung tartományban
A Tumijajar (más néven Tumi Jajar) egy kerület a Lampung tartományban található Tulang Bawang Barat régióban (Nyugat-Tulang Bawang), Lampung központi részének alacsonyszintű síkságain. A kerület indonéz Wikipédia oldalán található információk szerint a kecamatan 9 "tiyuh"-ra (a helyi Lampung kifejezés a "desa"-ra, azaz falu) és 1 "kelurahan"-ra (városi kerület) oszlik, a Kemendagri kódja 18.12.02, a BPS kódja pedig 1812020. A statisztikai publikációk között szerepel a BPS Kabupaten Tulang Bawang Barat által kiadott "Kecamatan Tumi Jajar Dalam Angka" sorozat. A Tulang Bawang Barat régió viszonylag fiatal, a nagyobb Tulang Bawang régióból különült ki a 2000-es évek végén, és Lampung központi részének hosszú ideje lakott területein található.
Turizmus és látnivalók
Tumijajar önmagában nem egy turisztikai célpont, hanem Lampung tartomány egy olyan részén található, amelyet nagymértékben befolyásolta az indonéz áttelepítési program a 20. században. Tulang Bawang Barat járás, amelynek része Tumijajar, Lampung tartományon belül a rizsiültetvényekről, maniok termesztéséről, olajpálma- és gumifaültetvényekről, valamint a helyi Lampung közösségek, a javai és baliné áttelepültek, valamint más, Sumatra felé orientált csoportok egyedi kulturális keveredéséről ismert. A Lampung Pepadun hagyományokból származó "tiyuh" rendszer alakítja a települési szintű irányítást. Az ebbe a területbe látogatók általában az Menggala, Kotabumi és Bandar Lampung városokat összekötő úthálózatot használják, és találkoznak Lampung és javai mezőgazdasági falvakkal, valamint néhány áttelepített "tiyuh"-ban található baliné hindu templomokkal, valamint olyan mecsetekkel és templomokkal, amelyek egy sokszínű közösséget szolgálnak ki.
Ingatlanpiac
A Tumijajarban található ingatlanpiacot a síksági mezőgazdaság és a területi használatra vonatkozó hagyományos szabályozás (tiyuh rendszer) határozza meg. A tipikus lakások egyaránt magukban foglalják a Lampung és a jávai stílusú vidéki házakat családi telkekben, valamint az önálló családi házakat a főutak mentén, és az egyszerű, kisebb telkekre épített "kampung" típusú lakásokat. A kereskedelmi ingatlanok főként a főúton és a járási központban koncentrálnak, ahol üzletek, kisboltok és éttermek kínálják szolgáltatásaikat a maniok-, rizskereskedőknek és a kisvállalkozásoknak. A földtulajdon jogviszonyai a főutak mentén a hivatalos engedélyekre épülnek, míg a járás külső területein a hagyományos tiyuh rendszer érvényesül. A Tulang Bawang Barat járásban az ingatlanpiac alakulását a maniok, a pálmaolaj és a gumiárfolyamai, a Trans-Sumatra autópálya bővítése, valamint a Kotabumi és Bandar Lampung városokkal való összeköttetése, valamint a járási szintű szolgáltatások fokozatos fejlesztése befolyásolják.
Bérleti és befektetési kilátások
A Tumijajarban tapasztalt lakásigény mérsékelt. A "kost" szobák és a kis, bérelhető házak főként tanárokat, állami alkalmazottakat, egészségügyi dolgozókat és az agrár-ipari vállalkozások alkalmazottait szolgálják, míg a legtöbb lakás Lampung és Jáva származású családok tulajdonában van. A befektetési lehetőségek közé tartoznak a kis- és közepes méretű maniok-, olajpálma- és gumiültetvények, valamint az autópályák mentén található kis üzlethelyiségek és raktárak, valamint az alapvető lakóparkok a körzet központjához közel. Tulang Bawang Barat régióban az ingatlanpiac alakulását a Lampung alacsony területeinek mezőgazdasági gazdasága, Bandar Lampung mint a régió központja, valamint a Lampungon keresztülhaladó Trans-Sumatra autópálya folyamatos fejlesztése határozza meg. Tumijajar előnyei közé tartozik, hogy egy autópályához közel fekvő, áttelepített lakosoknak fenntartott körzet.
Gyakorlati tanácsok
A Tumijajar településre Menggalából és Kotabumiből lehet eljutni autóval a Lampung tartomány alacsonyabb területein található úthálózat segítségével, ahonnan tovább lehet haladni Bandar Lampung felé a Trans-Sumatra úton. A településen elérhetőek az alapvető szolgáltatások, mint például az elsődleges egészségügyi ellátóhelyek (puskesmas), iskolák, mecsetek és kisebb piacok. A nagyobb kórházak, bankok és kormányzati intézmények főként Menggalában, Kotabumiban és Bandar Lampungban találhatók. Az éghajlat trópusi, alacsonyabb területekre jellemző, kifejezett esős évszakokkal, ami tipikus a Lampung központi részére. A látogóknak tiszteletben kell tartaniuk a muszlim Lampung és javai muszlim többséget, valamint a hindu és keresztény kisebbségeket egyes áttelepített településeken (tiyuh). Érdemes visszafogott öltözéket választani, és egyszerű szálláshelyeket keresni. Az indonéz szabályozások a külföldiek által történő földtulajdonra vonatkoznak.
