indo.rent logo
indo.rent
Ingatlanok
FelfedezésÚtmutatókEszközök
...
BejelentkezésRegisztráció

Navigáció

IngatlanokCsomagokGYIKKapcsolat
RólunkÚtmutatókTudástárFelfedezés

Jogi

Szolgáltatási feltételekAdatvédelmi irányelvek

Hasznos

Ingatlan terminológiaIngatlan GYIKFöldzóna kisokosEszközök
BlogOldaltérkép

Töltsd le

indo.rent mobilapp

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Közösség

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Professzionális ingatlanpiactér, amely összeköti az indonéziai bérbeadókat a világ minden tájáról érkező bérlőkkel

© 2026 indo.rent. Minden jog fenntartva

v10.4.1

    Főoldal/Indonesia/East Nusa Tenggara/Rote Ndao/Rote Barat Daya/Dalek Esa

    Ingatlanok Dalek Esa

    Rote Barat Daya, Rote Ndao, East Nusa Tenggara

    0 elérhető ingatlan

    Még nincs hirdetés itt — légy az első! Hirdesd ingatlanodat ingyen, 2 perc alatt.

    Van ingatlanod itt: Dalek Esa? Hirdesd ingyenesen →

    Böngészés: Rote Ndao →

    Dalek Esa-ról

    Dalek Esa – falu Rote Ndao regency déli részén, Kelet-Nusa Tenggara tartományban

    Dalek Esa egy indonéz falu (desa), amely a Rote Barat Daya körzethez (kecamatan) tartozik, Rote Ndao regencyben (Kabupaten Rote Ndao), Kelet-Nusa Tenggara tartományban (Nusa Tenggara Timur). Földrajzilag a Kis-Szunda-szigetek makrorégióján belül, Rote szigetén helyezkedik el, amelynek koordinátái -10.7582438 szélességi és 123.1345545 hosszúsági fok. A Kabupaten Rote Ndao Indonézia legdélibb regencye, és egyben Ázsia kontinens legdélibb közigazgatási egységeinek egyike – ezt a státuszt a regencyhez tartozó Ndao-sziget biztosítja. Dalek Esa ennélfogva egy geopolitikailag különleges elhelyezkedésű, de a turisztikai és gazdasági szempontból kevésbé ismert térségben fekvő, elsősorban helyi közösségek által lakott település.

    Általános jellemzés

    Dalek Esa közvetlenül a Rote Barat Daya kecamatanhoz tartozik, amely Rote szigetének délnyugati részén terül el. Maga a Kabupaten Rote Ndao összesen 107 kis szigetből áll, amelyek közül hat lakott: Usu, Ndana, Ndao, Landu, Nuse és Do'o. A régió főszigete és egyben a legnagyobb szárazulat Rote szigete, ahol Dalek Esa is található. A regency területe 1 280,10 km², népessége 2024 közepén 152 613 fő volt. Mivel nem áll rendelkezésre nyilvánosan elérhető, településszintű adatforrás Dalek Esa önálló demográfiai vagy területi mutatóiról, csak a tágabb regency kontextusából következtethetünk a helyi viszonyokra: a kabupaten egészéhez mérten ez meglehetősen alacsony népsűrűséget jelent, ami a szigeti fekvéssel és az infrastruktúra korlátaival függ össze. A regency székhelye Baa városa, amely Rote szigetén fekszik. A Rote Barat Daya körzet falvai jellemzően kis lélekszámú, mezőgazdasági és halászati tevékenységre alapuló közösségek, ahol a helyi szükségletek kielégítése és a hagyományos életmód megőrzése egyaránt meghatározó. Dalek Esa minden valószínűség szerint ebbe a mintába illeszkedik, de a pontos helyi sajátosságokról csak helyszíni forrás adhatna megbízható képet.

    Ingatlanpiac és befektetés

    Dalek Esa ingatlanpiacáról nem áll rendelkezésre nyilvánosan hozzáférhető, ellenőrizhető, településszintű adat. A tágabb Kabupaten Rote Ndao egésze az indonéz ingatlanpiacon periférikus régiónak számít: az alacsony népsűrűség, a korlátozott infrastrukturális fejlettség és a turistaforgalom szerény szintje általánosságban alacsony ingatlanárakkal és mérsékelt befektetési aktivitással jár együtt a tartomány – Nusa Tenggara Timur – ezen részén. Ez a regency nem sorolható a Bali-t vagy Lombok-ot jellemző, intenzív külföldi tőkevonzású övezetek közé. Az indonéz földtulajdon-szabályozás általánosan érvényes kerete szerint külföldi állampolgárok Indonéziában nem szerezhetnek teljes tulajdonjogot (Hak Milik) ingatlan felett, hanem csak korlátozott, hosszabb távú bérleti vagy kezelési jogokra jogosultak – például Hak Pakai vagy Hak Sewa formájában. Ez az általános szabály Dalek Esára és a Rote Ndao regency egész területére érvényes. A befektetési potenciál szempontjából a Rote Ndao-t körülvevő tenger és partvidék halászati és ökoturisztikai lehetőségei elméletileg megjelenhetnek a helyi gazdaságban, de ezek kibontakozásához az infrastrukturális fejlesztések és a könnyebb megközelíthetőség előfeltételei lennének.

    Közbiztonság

    Dalek Esa közbiztonsági helyzetéről nem áll rendelkezésre publikált, településszintű statisztika vagy hatósági értékelés. A tágabb Nusa Tenggara Timur tartomány általánosságban az indonéz közbiztonság szempontjából nem sorolható a kiemelt kockázatú régiók közé, és a Kabupaten Rote Ndao területe – a rendelkezésre álló általános utazási és regionális megítélések alapján – kifejezetten békés, vidéki jellegű közegként írható le. A szigeti és vidéki falvakra jellemző, szoros közösségi szövet és a viszonylag alacsony népsűrűség általában együtt jár a kis- és nagyvárosi területeken tapasztalhatónál alacsonyabb bűnözési szinttel, ám ez nem jelent statisztikailag igazolt állítást Dalek Esa vonatkozásában. Az óvatos megközelítés értelmében megállapítható: a térséget érintő közbiztonság megítéléséhez érdemes a helyi hatóságok, az indonéz rendőrség (Polri) vagy megbízható utazási figyelmeztetések naprakész tájékoztatójára támaszkodni, különösen természeti katasztrófák (szélsőséges időjárás, aszály) tekintetében, amelyek Kelet-Nusa Tenggara száraz éghajlatú szigetein visszatérő kihívást jelentenek.

    Turisztikai látnivalók

    Dalek Esa egyedi, nevesített turisztikai látnivalójáról nem áll rendelkezésre forrásból ellenőrizhető adat. A tágabb Kabupaten Rote Ndao azonban regionális szinten ismert néhány jellegzetességéről. Rote szigete indonéz viszonylatban a hullámlovasok egyik úti céljaként tart számon bizonyos partszakaszokat, különösen Nemberala környékét, amely Rote Barat kecamatanhoz tartozik – ez szomszédos a Rote Barat Daya körzettel, ahol Dalek Esa is fekszik. A regency másik kiemelkedő jellemzője, hogy a Ndao-sziget geográfiailag Ázsia legdélibb pontja, ami önmagában is sajátos természetföldrajzi kuriózum. Az egész kabupaten területén a hagyományos sasando hangszer – Rote szigetének jellegzetes pálmalevél-rezonátoros húros hangszere – kulturális örökségként ismert, és a helyi identitás részét képezi. Ezek a kulturális és természeti jellemzők inkább a regency egészét, mintsem Dalek Esa falut érintik közvetlenül, de a Rote Barat Daya körzetben élők számára a sziget ezen részének természeti környezete – a száraz szavannás táj, a halászati kultúra és az Indiai-óceán közelsége – adja a mindennapok hátterét.

    Összegzés

    Dalek Esa egy kis lélekszámú, vidéki jellegű település a Rote Barat Daya kecamatanban, Kabupaten Rote Ndao területén, Kelet-Nusa Tenggara tartományban. A regency földrajzi különlegessége – Indonézia és egész Ázsia legdélibb közigazgatási egysége – sajátos kontextust ad a falunak, még ha közvetlen forrásokból nem is ismertek Dalek Esa egyedi adatai. Az ingatlanpiac, a közbiztonság és a turisztikai vonzerő tekintetében a tágabb régió általános jellemzői érvényesek: viszonylag csendes, kevéssé fejlett, de természeti értékekben gazdag környezet jellemzi ezt a Rote-szigeti körzetet.


    Bővebben: Rote Barat Daya

    Rote Barat Daya – Nembrala, Indonézia legendás szörfös célpontja Rote Barat Daya – Southwest Rote – a Nembrala strandot és a híres T-Land szörfösvényt magában foglaló kerület,…

    Rote Barat Daya – Nembrala, Indonézia legendás szörfös célpontja

    Rote Barat Daya – Southwest Rote – a Nembrala strandot és a híres T-Land szörfösvényt magában foglaló kerület, amely Délkelet-Ázsia egyik nemzetközileg legelismertebb szörfös célpontjává teszi, és a Rote-sziget nemzetközi turizmusának elsődleges mozgatórugója. A Nembrala T-földje (a hullámot létrehozó T-alakú zátonyról kapta a nevét) egy hosszú, tökéletes jobb oldali csőhullám, amely az Indiai-óceánon egy sekély koralltalapzat mentén szakad le, Rote sziget délnyugati csücskénél. A hullámot sok tapasztalt szörfös tartja a legjobb jobbkezesnek Indonéziában – állandó minőségű hosszú hordókat kínál a legjobb szörfszezonban (május-október, amikor a déli hullámzó ablakok a száraz évszak tengeri szeleivel kombinálódnak, hogy optimális szörfözési feltételeket teremtsenek). A Rote Barat Daya távoli fekvése – amely csak a Ba'a felőli hosszú szigeti úton vagy hajóval közelíthető meg más nyugati Rote hozzáférési pontokról – történelmileg alacsonyabb szinten tartotta a tömeget, mint a Balin vagy Sumbawában zajló megfelelő világszínvonalú hullámok. A nembralai strand széles, fehér és érintetlen, a Rote táj jellegzetes lontar pálma sziluettjei keretezik a szörfös kilátást. A kerület szerény, de minőségi szörftábort és vendégházat alakított ki, amely a nemzetközi szörfpiacot szolgálja, amely az 1990-es évek vége óta fedezi fel ezt a célpontot.

    Turizmus és látnivalók

    Nembrala és T-Land az elsődleges turisztikai látványosságok – maga a hullám az oka, hogy a legtöbb látogató hosszú utat tesz meg Rote Barat Daya-ba. A szörfszezon (május–október) egyenletes hullámzást hoz az Indiai-óceán déli részéről, a hullámzás időszaka és iránya június–augusztusban biztosítja a legjobb T-Land körülményeket. A nem szörfösök nembralai élvezik a strandot, a szomszédos zátony feletti sznorkelezést és a közösség nyugodt tengerparti falusi hangulatát. A délnyugati Rote-part hihetetlen természeti szépsége – az Indiai-óceán hullámai a hosszúkás, fehér homokos tengerparton – teszik Nembralát Indonézia egyik legfestőibb tengerparti környezetévé. A hagyományos rotáni falusi élet a szörftábor gazdasága mellett folytatódik, kulturális találkozásokat biztosítva azoknak a látogatóknak, akik hajlandóak a strandon túl is foglalkozni.

    Ingatlanpiac

    A Rote Barat Daya rendelkezik a legaktívabb és legnagyobb értékű ingatlanpiaccal Ba'án kívül Rote Ndao Regencyben. A nembralai tengerparti területek jelentős prémiumokat eredményeznek a szörfturizmus keresletének köszönhetően. A meglévő szörftábor és vendégház infrastruktúra viszonylag egyszerű, de kiemelkedő tengerparti pozíciókat foglal el, amelyek piaci értékeket alakítottak ki az évek óta tartó turisztikai gazdaságfejlesztés során. Nemzetközi vásárlók érdeklődést mutattak a nembralai tengerparti ingatlanok iránt – elengedhetetlen a külföldi földtulajdonra vonatkozó szabályozás (PT PMA struktúra) átvilágítása. Adat földbirtoklási bonyodalmak a tengerparton szakértő jogi navigációt igényelnek.

    Bérleti és befektetési kilátások

    A Nembrala/Rote Barat Daya az egyik legvonzóbb szörfüdülőhelyi befektetési lehetőséget kínálja Kelet-Indonéziában. Egy minőségi butik szörfház (8-12 bungaló) közvetlen T-Land strand-hozzáféréssel, professzionális szörfvezetéssel, minőségi ételekkel és italokkal, valamint a Rote környezet kulturális hitelességével kedvezően versenyezne Bali és Lombok bejáratott szörfözési célpontjaival – a tömegsűrűség töredékével. A prémium szörfturizmus piacának növekvő étvágya a zsúfolt, világszínvonalú, autentikus környezetben zajló hullámok iránt, ezért Nembrala jó pozícióba kerül. Az infrastrukturális beruházások (megbízható áram, víz, gyors hajókapcsolatok) a kulcsfontosságú korlát a prémium árak és a meghosszabbított szezonális működés eléréséhez.

    Gyakorlati tippek

    A Nembrala eléréséhez Baáról vagy a teljes szigeti közúti körútra (3–4 óra) vagy egy motorcsónakra van szükség Baáról vagy az északi partról. A közúti körút a Rote Barat és Rote Selatan kerületeken halad át; az utak minősége jelentősen javult, de az út továbbra is hosszú – ezt vegye figyelembe a tervezés során. Szörfszezon május–október; T-Land legjobb hónapjai június–augusztus. Deszkák bérelhetők a Nembrala szörftáborokban. A nem szörfösöknek májustól szeptemberig kell érkezniük a legjobb strandviszonyok érdekében. Szállásfoglalások a szörfszezonban – foglaljon jó előre. Vigyen magával készpénzt Ba'ából, mivel Nembrala területén nincs ATM.

    Bővebben: Rote Ndao

    Rote Ndao – Indonézia legdélibb szigete és szörfparadicsomRote Ndao Régencia a Kelet-Nusa Tenggara tartományhoz tartozó Rote-szigeten terül el – Indonézia legdélibb lakott szigete.…

    Rote Ndao – Indonézia legdélibb szigete és szörfparadicsom

    Rote Ndao Régencia a Kelet-Nusa Tenggara tartományhoz tartozó Rote-szigeten terül el – Indonézia legdélibb lakott szigete. Székhelye Ba’a. A régió a Nembrala szörfparadicsomáról és a sasando hagyományos hangszerről ismert.

    Látnivalók és programok

    A Nembrala (T-Land) világszínvonalú szörfhely – hosszú, egyenletes bal kéz hullámok. A Bo’a strand fehér homokos strand. A sasando hagyományos pálmalevél hangszer előadások. A Lakahilo sós tó természeti érdekesség. Az Indiai-óceán naplementéje.

    Kultúra és gasztronómia

    A Rote nép kultúrája meghatározó. A konyha NTT: se’i (füstölt sertéshús), jagung bose (morzsolt kukorica), madu lontar (pálmabor/méz).

    Közbiztonság

    Rote Ndao biztonságos sziget. Orvosi ellátás: Ba’a-ban kórház; Kupang (komppal kb. 2 óra) fejlettebb ellátással.

    Praktikus információk

    Kupangból komppal kb. 2 óra, vagy kis repülővel 30 perc. A legjobb szörfszezon júniustól szeptemberig. Szállás: szörftáborok és vendégházak Nembralában.

    Bővebben: East Nusa Tenggara

    Kelet-Nusa Tenggara (Nusa Tenggara Timur) Indonézia egyik legváltozatosabb tartománya: a világhírű Komodo-szigetek sárkányai, Flores vulkáni tava és a hagyományos floresi kultúra…

    Kelet-Nusa Tenggara (Nusa Tenggara Timur) Indonézia egyik legváltozatosabb tartománya: a világhírű Komodo-szigetek sárkányai, Flores vulkáni tava és a hagyományos floresi kultúra egyedülálló kombinációt alkot. Labuan Bajo a Komodo Nemzeti Park kapuja, Flores pedig a Kelimutu színes tavak és a rizsteraszok hazája.

    Hol található Kelet-Nusa Tenggara?

    A tartomány Kis-Szunda-szigetek keleti részén helyezkedik el, Timor és Flores szigetekkel. Kupang a főváros, Timoron. Labuan Bajo Flores nyugati végén a Komodo-szigetek kiindulópontja, repülővel elérhető Baliból és Jakartából.

    Mit érdemes megnézni?

    1. Komodo Nemzeti Park – Komodo sárkányok

    A Komodo Nemzeti Park a világ egyetlen helye, ahol a komodói varánusz él. Rinca és Komodo szigetek túrákon közelről láthatod a sárkányokat. A park búvárkodással és snorkelezéssel is világhírű – a Manta Point és a Pink Beach kiemelkedő.

    2. Kelimutu – színes vulkáni tavak

    A Kelimutu három krátertava Flores közepén egyedülálló: a tavak színe időszakosan változik (zöld, kék, fekete). A hajnali napfelkelte a legdramatikusabb. Ende közelében található.

    3. Labuan Bajo és környéke

    Labuan Bajo a Komodo-szigetek kapuja, élénk kikötőváros. A Padar-sziget kilátása ikonikus, a Kanawa és a Sebayur szigetek kristálytiszta vizekkel várnak. Naplemente a távolban felejthetetlen.

    4. Flores rizsteraszok és kultúra

    Flores belseje rizsteraszokkal, tradicionális falvakkal és a ngada kultúrával gazdag. Bajawa és a környező falvak (Bena, Wogo) ősi megmaradt hagyományokat mutatnak be.

    5. Timor és Kupang

    Kupang Kelet-Nusa Tenggara fővárosa, Timoron. A Christ King székesegyház és a helyi piacok betekintést nyújtanak. A régió kevésbé turistás, autentikus élményt kínál.

    Mikor érdemes utazni?

    Április–október a száraz évszak, ideális a Komodo túrákhoz és a búvárkodáshoz. A Komodo sárkányok egész évben láthatók. Július–augusztus a legnagyobb látogatottság.

    Mennyi időt érdemes itt tölteni?

    5–8 nap ajánlott:

    • 2–3 nap: Komodo NP, Rinca, Padar, snorkelezés
    • 2 nap: Flores, Kelimutu, Ende
    • 1–2 nap: Labuan Bajo és szigetek

    Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: East Nusa Tenggara?

    Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel East Nusa Tenggara tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

    • Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
    • Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
    • Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
    • Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
    • Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak
    • Kelet-Flores útmutató – helyi információk és gyakorlati tippek

    Hivatalos források

    Kelet-Nusa Tenggara tartományról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

    • Indonesia Travel – hivatalos turisztikai portál
    • Kelet-Nusa Tenggara tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
    • Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
    • BMKG – időjárási és éghajlati információk
    • Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

    Összegzés

    Kelet-Nusa Tenggara a Komodo sárkányok és a floresi természeti csodák régiója. A világhírű park és a Kelimutu tavak együtt felejthetetlen élményt nyújtanak.

    Van ingatlanod itt: Dalek Esa?

    Légy az első, aki hirdeti ingatlanát itt: Dalek Esa

    Hirdesd ingatlanod — Ingyenes