indo.rent logo
indo.rent
Ingatlanok
FelfedezésÚtmutatókEszközök
...
BejelentkezésRegisztráció

Navigáció

IngatlanokCsomagokGYIKKapcsolat
RólunkÚtmutatókTudástárFelfedezés

Jogi

Szolgáltatási feltételekAdatvédelmi irányelvek

Hasznos

Ingatlan terminológiaIngatlan GYIKFöldzóna kisokosEszközök
BlogOldaltérkép

Töltsd le

indo.rent mobilapp

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Közösség

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Professzionális ingatlanpiactér, amely összeköti az indonéziai bérbeadókat a világ minden tájáról érkező bérlőkkel

© 2026 indo.rent. Minden jog fenntartva

v10.4.2

    Főoldal/Indonesia/Banten/Cilegon/Purwakarta/Pabean

    Ingatlanok Pabean

    Purwakarta, Cilegon, Banten

    0 elérhető ingatlan

    Ezen a területen még nincsenek hirdetések, de nézd meg ezeket a remek lehetőségeket a közelben!

    Van ingatlanod itt: Pabean? Hirdesd ingyenesen →

    Ingatlanok a közelben

    Lízing

    Jual rumah lokasi strategis Cilegon Banten

    IDR 58.3M

    Banten - Cilegon - Cilegon - Ciwedus

    Pabean-ról

    Pabean – település Cilegon városában, Banten tartományban

    Pabean egy Jáva szigetén található, Cilegon városához (Kota Cilegon) tartozó település, amely a Purwakarta kecamatanon belül helyezkedik el. Banten provincia nyugati részén, a Jávai-szoros közelében fekszik, a koordinátái alapján nagyjából -5,97 szélességi és 106,05 hosszúsági fok mentén. Cilegon városa Indonézia egyik jelentős ipari és kikötői centrumaként ismert, amelynek vonzáskörzetébe Pabean is szervesen illeszkedik. A "Pabean" szó indonéz nyelven vám- és határellenőrzési intézményt jelent, ami a helynév kapcsán is utalhat a térség kereskedelem- és logisztika-orientált jellegére.

    Általános jellemzés

    Pabean az indonéz "pabean" (vám, határellenőrzés) fogalmával összefüggő helynevet visel. Az indonéz jogrendben a vámigazgatás a Kementerian Keuangan (Pénzügyminisztérium) keretein belül működő Direktorat Jenderal Bea dan Cukai (Vám- és Jövedékigazgatóság) hatáskörébe tartozik, amelyet az 1995. évi 10. törvény, majd a 2006. évi 17. törvény szabályoz. A vámterületre vonatkozó jogszabályok az áruk be- és kiviteli forgalmának ellenőrzését, valamint az import- és exportvámok kivetését és kezelését foglalják magukban. Ez az intézményi háttér különösen releváns Cilegon ipari és kikötői környezetében, ahol a tengeri kereskedelmi forgalom és az ipari logisztika a helyi gazdaság meghatározó elemei. A Purwakarta kecamatan, amelyhez Pabean tartozik, Cilegon város közigazgatási szerkezetének egyik alkörzete, és az ipari infrastruktúra, valamint a városhoz közeli lakóterületek szempontjából egyaránt számottevő területnek tekinthető. Maga a település nem szerepel szélesebb körben ismert turisztikai célpontként, jellegét elsősorban a tágabb városi és ipari környezet határozza meg.

    Ingatlanpiac és befektetés

    Pabean settlements szintjén nem áll rendelkezésre közvetlen forrásból megerősített, részletes ingatlanpiaci adat. A tágabb kontextus szempontjából azonban elmondható, hogy Cilegon városa Banten provincia egyik legdinamikusabban fejlődő ipari centruma, ahol nagyszabású gyáripari, petrolkémiai és acélipari beruházások zajlanak. Ez a gazdasági aktivitás általában magasabb ingatlankeresletet és erősebb fejlesztési nyomást generál a városon belül és közvetlen környékén. A Purwakarta kecamatanban elhelyezkedő területek lakóingatlan-piaca jellemzően a helyi munkavállalók és az iparban dolgozók szükségleteit elégíti ki. Indonéziában a külföldi állampolgárok ingatlanvásárlási lehetőségei általánosan korlátozottak: a "hak milik" (teljes tulajdonjog) kizárólag indonéz állampolgárok számára elérhető, míg külföldiek számára a "hak pakai" (használati jog) áll rendelkezésre, amely meghatározott feltételek mellett és időkorláttal szerezhető meg. Befektetési szempontból a Cilegon–Banten ipari övezet a Jáva szigetén belüli szállítási és logisztikai kapcsolatok miatt stratégiai fontossággal bír, ám a konkrét befektetési döntések előtt mindenképpen szükséges a helyi jogi és piaci körülmények alapos, naprakész feltérképezése.

    Közbiztonság

    Pabean közbiztonságáról nem áll rendelkezésre részletes, forrásból hitelesíthető, településszintű adat. Általánosan elmondható, hogy Cilegon és Banten tartomány az indonéz városok körében közepes nagyságú, iparilag fejlett területnek számít, ahol az ipari jelenlétre és a munkásmigráció által generált sűrűbb lakott övezetekre jellemző kihívások érvényesülhetnek. A Banten provinciában jellemző közbiztonság a nagyobb indonéz városokéhoz hasonló általános képet mutat: a kisebb tulajdoni és közlekedési incidensek előfordulnak, ám súlyosabb, szervezett bűnözésre visszavezethető problémák nem dokumentáltak általánosan a regency szintű forrásokban. Az indonéz rendőrség (Kepolisian Negara Republik Indonesia) helyi szervei biztosítják a közrend fenntartását a Kota Cilegon területén, így Pabeanen és a Purwakarta kecamatanban is. Mindazonáltal bármely utazás vagy tartózkodás tervezésekor érdemes megbízható, aktuális forrásokat, így az adott ország utazási tanácsadó szerveit is figyelembe venni.

    Turisztikai látnivalók

    Pabean kapcsán a rendelkezésre álló forrásanyag nem nevesít konkrét turisztikai látnivalókat a településen belül. A tágabb Cilegon városi és Banten provinciabeli környezetben azonban számos ismert helyszín található. Banten tartomány északi partvidékén a Merak kikötő és a Szunda-szoros átjárója fontos közlekedési és stratégiai pont, amely egyben természeti panorámát is nyújt. Banten városában – amely Cilegontól nem messze helyezkedik el – megtalálható a Masjid Agung Banten, Indonézia egyik legjelentősebb történelmi mecsetje, amelynek minaret-tornya a holland gyarmati kor emlékeit is őrzi. Az Ujung Kulon Nemzeti Park, amely Banten tartomány délnyugati csücskében terül el, Indonézia egyik UNESCO-védett természeti örökséghelyszíne, és az egyedülálló jávai orrszarvúak élőhelyeként vált ismertté. Ezek a látnivalók nem Pabeanon, hanem a tágabb tartomány különböző pontjain érhetők el, így felkeresésük külön utazást igényel a településről.

    Összegzés

    Pabean a Kota Cilegonhoz tartozó, Purwakarta kecamatanban elhelyezkedő, Banten tartományban fekvő település, amelynek nevét az indonéz vámigazgatási terminológia határozza meg. A helyszín közvetlen jellemzőiről szóló részletes forrásadat szűkös, így megítélése nagyrészt a tágabb cilegoni ipari és városias környezet kontextusában lehetséges. A környék gazdasági súlyát Cilegon ipari és kikötői szerepköre adja meg, míg a turisztikai és kulturális látványosságok zöme a tágabb Banten tartományban, más helyszíneken keresendő.


    Bővebben: Purwakarta

    Purwakarta – Csendes lakózseb CilegonbanPurwakarta kis közigazgatási kecamatan Cilegon városi önkormányzatán belül, amelyet nem szabad összekeverni a szomszédos Nyugat-Jáva…

    Purwakarta – Csendes lakózseb Cilegonban

    Purwakarta kis közigazgatási kecamatan Cilegon városi önkormányzatán belül, amelyet nem szabad összekeverni a szomszédos Nyugat-Jáva tartományi Purwakarta megyével. Ez a Purwakarta kompakt lakónegyed, amely elsősorban Cilegon ipari és kereskedelmi szektorában foglalkoztatott dolgozók hálózónájaként szolgál. Az utcák keskenyek és nagyrészt lakójellegűek, a házak egyszerű, több évtizedes kampungházaktól szerény újabb építésű lakásokig terjednek. A légkör Cilegon-hoz képest csendes: nincs nehézipar a kerület határain belül, nincsenek nagyobb kikötői létesítmények, csak a mindennapi otthoni élet zümmögése. Kisárusok működtetnek otthoni előkertes standokat, gyerekek gyalog járnak az iskolákba, és az esti adzan-ok a kerületi mecsetekből adják a nap ritmusát.

    Turizmus és látnivalók

    Purwakarta kecamatannak nincsenek formális turisztikai attrakciói, ami része annak a varázsnak, amelyet azoknak kínál, akik hiteles indonéz negyed-életet keresnek. A kerület mecsetjei közösségi gyülekezőpontként szolgálnak, a kis warungok és az otthoni ételárusok pedig Cilegon leghitelesebb, otthoni főzésű étkezését kínálják – nasi liwet, sayur asem és sült tempe várható olyan árakon, amelyek a valódi helyi gazdaságot tükrözik. A negyed-események, mint az arisan-összejövetelek, a pengajian-csoportok és a gyermekek Korán-tanulási alkalmai a musholla-ban, ablakot adnak a társadalmi szövetre. Ramadán idején a kerület naplemente után életre kel a kisméretű takjil-bazárokkal és a közösségi iftár-összejövetelekkel, amelyek az indonéz szomszédság-kultúra melegségét testesítik meg.

    Ingatlanpiac

    Az ingatlanpiac Purwakartán szerény és helyi orientáltságú. Az ingatlanok túlnyomó része tulajdonos-lakók által lakott, kis telken álló házak, a ritka eladásokat pedig többnyire családi költözés vagy örökségi megosztás hajtja. Az árak Cilegon legmegfizethetőbbjei közé tartoznak: egy élhető kétszobás ház 200 és 400 millió rúpia között megtalálható, ami elérhető az első alkalommal vásárló gyári vagy köztisztviselői fizetéssel rendelkezőknek. Új fejlesztés minimális a kerület kis alapterülete és a kialakult beépítettség miatt. A vásárlóknak érdemes megjegyezniük, hogy néhány régebbi ingatlannak hiányos lehet a dokumentációja (sertifikat), ami vásárlás előtt jogi ellenőrzést igényel. A kompakt jelleg miatt a gépjármű-megközelíthetőséggel rendelkező ingatlanok észrevehető prémiumot parancsolnak a pusztán gyalogos utcákon álló társaikhoz képest.

    Bérleti és befektetési kilátások

    A bérleti kereslet Purwakartán alacsony–közepes jövedelmű dolgozóktól és fiatal családoktól származik, akiknek megfizethető lakhatásra van szükségük Cilegon ipari zónái és kereskedelmi központja felé ingázási távolságon belül. A piacot a kis bérleti házak és a kos-szobák uralják, a havi díjak jellemzően 800 ezer és 2,5 millió rúpia között alakulnak. A százalékos hozam ésszerű lehet a kis vásárlási árak miatt, de az abszolút bérleti bevétel szerény. A kerület lakossági stabilitása – alacsony fluktuáció, hosszú távú bérlő-kapcsolatok, közösségi felügyelet – csökkenti a bérbeadó menedzselési gondjait. A tőkenövekedés nagyon fokozatos, így inkább cash-flow játékról, mint növekedési fogadásról van szó, amely hosszabb távú, türelmes tőke számára érdemes megfontolásra.

    Gyakorlati tippek

    Purwakarta kompakt mérete miatt a legtöbb napi szükséglet rövid gyaloglással vagy motorral elérhető – minimarketek, kis klinikák, általános iskolák és mecsetek mind a közelben vannak. Középiskolákhoz, kórházakhoz, bankokhoz és nagyobb kereskedelmi egységekhez a lakók a központi Cilegonba utaznak, ahova öt-tíz perc alatt érkeznek. A kerület belső utcái keskenyek, és a nagyobb járművek parkolása kihívás lehet. Az áradások előfordulhatnak az alacsonyan fekvő zsebekben erős esőzés idején, ezért a leendő vásárlóknak ajánlott a vízelvezetési viszonyok ellenőrzése a nedves évszakban. A mobilhálózat megfelelő, a PLN áramellátás stabil, a víz PDAM-kapcsolatokból és magánkutakból származik kombinálva. A kerület biztonságos és közösségi irányultságú, aktív RT/RW negyedi kormányzással, amely a biztonságra és a tisztaságra is figyel.

    Bővebben: Cilegon

    Cilegon – Jáva nyugati kapuja és a Krakatau kiindulópontjaCilegon önálló város Banten tartományban, Jáva szigetének legnyugatibb csücskén, a Szunda-szoros partján. A város…

    Cilegon – Jáva nyugati kapuja és a Krakatau kiindulópontja

    Cilegon önálló város Banten tartományban, Jáva szigetének legnyugatibb csücskén, a Szunda-szoros partján. A város elsősorban az acéliparáról (Krakatau Steel) és a Merak kikötőről ismert – ez utóbbi Jáva és Szumátra közötti kompforgalom fő csomópontja. Cilegon emellett a Krakatau vulkán (Anak Krakatau) és az Anyer-Carita tengerpart kiindulópontja is.

    Látnivalók és programok

    A Merak kikötőből komppal kelhetsz át Szumátrára (Bakauheni) – maga a szoros-átkelés is élmény a szunda-szorosi panorámával. Az Anak Krakatau vulkán (a híres 1883-as Krakatau kitörés utódja) csónakos kirándulással érhető el a Szunda-szoroson át – a vulkáni táj és a forró fekete homokstrand egyedülálló. Az Anyer-strand a holland gyarmati kori világítótoronyról (Mercusuar Anyer) és a történelmi cunami-emlékhelyről ismert. A Pulau Merak Besar kis sziget snorkelezésre alkalmas a kikötő közelében.

    Kultúra és gasztronómia

    Cilegon a banteni szultanátus örökségének része – a helyi kultúra az iszlám hagyományok és a bantenéz szokások keveréke. A konyha erőteljes: a rabeg (fűszeres birkahús a banteni szultánok kedvenc étele), a sate bandeng (tejes hal szatéj) és a mie kocok (rázott tészta leves) jellegzetes helyi ételek.

    Közbiztonság

    Cilegon biztonságos ipari város. A városközpontban és a kikötő környékén éjszaka is nyugodtan mozoghatsz. A Szunda-szoros tengeri kirándulásainál (Krakatau) kizárólag engedéllyel rendelkező hajószolgáltatókat használj és figyeld az időjárást – a szoros áramlatai erősek. Az Anak Krakatau vulkánra a hatósági figyelmeztetéseket kövesd (a vulkán időnként aktív). Az Anyer strandon a hullámok erősek lehetnek. Orvosi ellátás helyben elérhető (kórházak Cilegonban); Serang és Tangerang is közeli.

    Praktikus információk

    Jakartából autóval kb. 2-3 óra nyugatra az autópályán. A Soekarno-Hatta repülőtér kb. 2 óra. A Krakatau kiránduláshoz Anyer vagy Carita a kiindulópont (csónakkal 2-3 óra). A legjobb időszak áprilistól októberig. A szálláskínálat Cilegonban üzleti szállodák; az Anyer-Carita parton tengerparti resortoktól villákig terjed.

    Bővebben: Banten

    Banten Jáva szigetének legnyugatibb tartománya, amely a Szunda-szorosra néz. A régió az Ujung Kulon Nemzeti Park révén a jávai orrszarvú utolsó menedéke, emellett strandokkal és…

    Banten Jáva szigetének legnyugatibb tartománya, amely a Szunda-szorosra néz. A régió az Ujung Kulon Nemzeti Park révén a jávai orrszarvú utolsó menedéke, emellett strandokkal és történelmi emlékekkel várja a látogatókat.

    Hol található Banten?

    Banten Jáva nyugati csúcsán helyezkedik el, Jakartától 2–3 óra autóútra. A tartomány közvetlenül szomszédos a fővárossal, ami könnyű megközelíthetőséget biztosít.

    Mit érdemes megnézni?

    1. Ujung Kulon Nemzeti Park

    UNESCO Világörökségi helyszín és a kritikusan veszélyeztetett jávai orrszarvú utolsó természetes élőhelye. A park érintetlen dzsungelekkel, strandokkal és korallzátonyokkal rendelkezik.

    2. Tanjung Lesung

    A kormány által fejlesztett különleges gazdasági övezet tengerparti üdülőhelyekkel és vízisport-lehetőségekkel. Ideális hétvégi kirándulás Jakartából.

    3. Anyer és Carita strandok

    A jakartaiak kedvelt hétvégi úti céljai. A strandokról tiszta időben a Krakatau látható, és a közeli hévforrások is népszerűek.

    4. Banten régi város

    Az egykori Banten szultánátus központja történelmi mecsetekkel, erőddel és múzeummal. A Banten nagymecset a 16. századból származik.

    Mikor érdemes utazni?

    Április–október a száraz évszak, amely a legkellemesebb a strandoláshoz és a nemzeti park látogatásához.

    Mennyi időt érdemes itt tölteni?

    2–4 nap:

    • 1–2 nap: Ujung Kulon Nemzeti Park
    • 1 nap: Tanjung Lesung vagy Anyer strandok
    • 1 nap: Banten régi város

    Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: Banten?

    Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel Banten tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

    • Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
    • Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
    • Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
    • Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
    • Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak

    Hivatalos források

    Banten tartományról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

    • Indonesia Travel – hivatalos turisztikai portál
    • Banten tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
    • Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
    • BMKG – időjárási és éghajlati információk
    • Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

    Összegzés

    Banten ideális kirándulási célpont Jakartából, ahol a természetvédelem, a strandok és a történelem együtt kínálnak változatos programokat.

    Van ingatlanod itt: Pabean?

    Légy az első, aki hirdeti ingatlanát itt: Pabean

    Hirdesd ingatlanod — Ingyenes