Ujung Pandang Baru – localité dans le district de Tallo à Makassar
Ujung Pandang Baru fait partie du district de Tallo (Kecamatan Tallo), qui appartient à la juridiction administrative de la ville de Makassar en province de Sulawesi du Sud, dans la région de Célèbes en Indonésie. La localité se situe au sein de la ville de Makassar, qui en tant que capitale de Sulawesi du Sud est la septième plus grande ville du pays avec plus de 1,4 million d'habitants. La communauté qui y vit fait partie de la composition ethnique diversifiée de la ville, où coexistent des Makassars, des Buginais, des Javanais et d'autres groupes ethniques indonésiens.
Présentation générale
Ujung Pandang Baru se situe dans le district de Tallo, localisé dans la partie nord de la ville de Makassar. Le nom de la localité est lié à l'histoire de la ville : Makassar a officiellement porté le nom d'Ujung Pandang de 1971 à 1999, nom qui provient de celui d'un fort makassar. La ville dans son ensemble se caractérise par sa proximité avec le golfe de Makassar et le détroit de Makassar. La ville est située sur la côte sud-ouest de l'île de Sulawesi et sa proximité maritime détermine le caractère économique et commercial de la région.
Le district de Tallo, auquel appartient Ujung Pandang Baru, fait partie de la structure administrative de la ville de Makassar. Le caractère de la localité est déterminé par la composition multiethnique et multiculturelle de la ville. Depuis les années 1970, Makassar s'est développée de manière dynamique et constitue aujourd'hui le centre économique et logistique desservant la région orientale de l'Indonésie. Aux côtés de plusieurs millions de personnes vivant dans la zone de 175,77 kilomètres carrés de la ville, Ujung Pandang Baru représente également cet environnement urbain vibrant. L'urbanisation, les infrastructures commerciales et le caractère mixte résidentiel-commercial caractérisent ces secteurs de la localité.
Immobilier et investissement
Ujung Pandang Baru se situe dans la juridiction administrative de la ville de Makassar, où le marché immobilier suit la dynamique de l'ensemble de la ville. Selon le Bappenas indonésien, Makassar fait partie des quatre principaux centres de croissance du pays aux côtés de Jakarta, Medan et Surabaya. Cette classification détermine également les opportunités du marché immobilier pour la ville et ses districts. Suite au développement dynamique de la ville de Makassar au cours des dernières décennies, le marché immobilier affiche une tendance haussière, en particulier autour des développements d'infrastructure et des projets commerciaux.
Les composantes caractéristiques du marché immobilier dans la région incluent l'immobilier résidentiel, les zones commerciales et industrielles, ainsi que les développements aux usages mixtes. Sur le marché immobilier indonésien, des restrictions légales s'appliquent aux étrangers : en tant que commerçants non résidents indonésiens, les terrains peuvent être loués pour une période maximale de 30 ans, et le droit de construire dénommé hak guna bangunan n'est valide que pour une période limitée. Le marché immobilier, en partant de la position de Makassar en tant que ville, répond principalement aux investisseurs indonésiens et régionaux, et en raison du rôle administratif de la ville, il offre des perspectives de développement à long terme.
Sécurité
La ville de Makassar, en tant que principal centre économique et administratif de la région, présente les caractéristiques de sécurité publique typiques des grandes villes. L'urbanisation, le trafic et le type d'infrastructure caractérisent une dynamique typique des grandes villes. Les grandes villes indonésiennes sont généralement aussi sûres que les autres grandes villes en ce qui concerne les délits de rue, cependant une prudence générale reste nécessaire, en particulier aux heures nocturnes et dans les zones moins fréquentées. La structure et la configuration administrative de Makassar fournissent le cadre d'une communauté urbaine bien organisée.
Les observations caractéristiques concernant la sécurité publique de la ville sont les mêmes que pour les autres grandes villes indonésiennes : aux côtés des accidents de la circulation, de la petite délinquance et des conflits entre groupes de population, la sécurité publique générale peut être considérée comme se situant à un niveau acceptable. On peut compter sur la présence de la police et de l'administration locale dans les zones urbanisées. L'infrastructure consacrée au tourisme et aux activités commerciales ainsi que le contrôle exercé suggèrent que le potentiel de la ville est bien soutenu par les institutions.
Sites touristiques
La localité d'Ujung Pandang Baru ne dispose pas en elle-même d'attractions touristiques internationales connues, cependant l'accès à de nombreux lieux et attractions intéressants de la ville de Makassar dans son ensemble est assuré. Le nom Ujung Pandang Baru lui-même est lié à l'histoire de la ville de Makassar, qui possède une importance commerciale et stratégique séculaire dans les eaux tumultueuses du détroit de la Sonde. La ville a joué dans le passé un rôle important lors de la période coloniale néerlandaise.
Parmi les installations touristiques et de loisirs desservies par tous les districts entourant la grande ville figurent les promenades côtières, les quartiers commerciaux du centre-ville et les installations culturelles mixtes. L'esprit historique et les traditions commerciales de la ville de Makassar attirent les visiteurs désireux de découvrir la région orientale de l'Indonésie. Les transports au sein de la ville et l'infrastructure municipale permettent aux voyageurs de se déplacer facilement entre Ujung Pandang Baru et les quartiers avoisinants.
Résumé
Ujung Pandang Baru est une localité située dans le district de Tallo, qui s'inscrit dans le cadre administratif de la ville de Makassar en province de Sulawesi du Sud. Le développement de la localité est étroitement lié à la croissance dynamique de la ville de Makassar et à son rôle économique et administratif dans la région orientale de l'Indonésie. Le marché immobilier présente des perspectives de développement à long terme, la sécurité publique peut être maintenue au niveau caractéristique des grandes villes, et les possibilités touristiques et de loisirs sont accessibles au niveau de la ville. Ujung Pandang Baru peut être considérée comme un exemple caractéristique de l'urbanisation et de la dynamique commerciale régionale dans la région orientale de l'Indonésie.
