Tammua – petite collectivité dans le district de Tallo de la ville de Makassar, Sulawesi Selatan
Tammua se situe dans le district administratif (kecamatan) de Tallo, qui fait partie de la ville de Makassar, elle-même dans la province du Sulawesi Selatan, sur l'île de Célèbes. Ses coordonnées sont : -5.1281992, 119.4389713. Dans le système urbain indonésien, Makassar est une ville administrative (kota) relevant directement de la province, et porte ce nom depuis la réforme administrative de 1999 (elle était auparavant connue sous le nom d'Ujung Pandang entre 1971 et 1999). Tammua est une petite unité communautaire intégrée à la structure urbaine et qui joue un rôle dans la dynamique de la grande ville.
Présentation générale
Tammua se situe dans le district (kecamatan Tallo) de la ville de Makassar. La région s'inscrit, depuis les années 1970, dans un développement urbain qui en fait partie d'une agglomération métropolitaine constituant la structure multicouche de la ville. Makassar, à laquelle appartient Tammua, est classée par le Bappenas (Agence nationale indonésienne de planification du développement) comme l'un des quatre pôles de croissance majeurs du pays, avec un poids significatif dans l'économie indonésienne de la région du Sulawesi oriental. La ville s'étend sur 175,77 kilomètres carrés et compte plus de 1,4 million d'habitants, ce qui en fait la quatrième plus grande ville des aires métropolitaines du pays. Tammua représente une échelon communautaire inférieur qui fonctionne dans l'infrastructure et le système administratif de la grande ville de Makassar.
La population de cette collectivité est hétérogène en raison de la composition ethnique de la ville : la majorité des habitants de l'île de Makassar sont des Makassars (Tu Mangkasarak), mais des communautés importantes de Bugis, de Javanais, de Mandarais, de Torajais, de Sundanais, de Chinois et d'autres groupes ethniques sont également présentes. Ce caractère pluriethnique est typique de l'ensemble de la ville de Makassar, mais le district de Tallo, en tant que partie orientale de la ville, reflète la stratification socio-économique habituelle de la métropole. Au niveau communautaire de Tammua, la structure repose sur le modèle administratif typiquement indonésien des petits villages, transformé par l'environnement métropolitain.
Immobilier et investissement
La situation du marché immobilier à Tammua est directement liée à la dynamique du marché immobilier de la grande ville de Makassar. Selon la réglementation indonésienne concernant la propriété foncière, les investisseurs étrangers peuvent acquérir un droit de bail (leasehold) d'une durée maximale de 30 ans sur les propriétés, ou obtenir une autorisation de « Hak Guna Usaha » (droit d'usage) pour une durée déterminée – ces mécanismes constituant le cadre juridique fondamental qui régit le marché immobilier indonésien. En tant que partie de la ville de Makassar, Tammua est une zone à infrastructure en développement, mais elle demeure périphérique par rapport aux centres d'affaires de la grande ville. Les valeurs immobilières dépendent des conditions de transport urbain et du niveau de développement de la zone.
Makassar, en tant que capitale provinciale et l'un des centres majeurs désignés du pays, possède un attrait d'investissement considérable. Désignée par le Bappenas comme pôle de croissance régionale, la ville attire les capitaux nationaux et internationaux ; au cours de la prochaine décennie, les projets de développement immobilier sont concentrés dans les secteurs industriel, logistique et commercial. Cependant, Tammua est expressément une collectivité communautaire qui ne fait pas partie du segment premium de la grande ville. Les opportunités immobilières et de développement ici s'orientent principalement vers les besoins des communautés locales, ainsi que vers des développements commerciaux et résidentiels fragmentés et de petite taille. Le système bancaire indonésien et la structure habituelle du marché hypothécaire sont accessibles, mais le financement étranger se concentre sur les districts les plus développés de la grande ville de Makassar.
Sécurité
La situation de la sécurité publique en Indonésie au niveau de la ville de Makassar reflète généralement les conditions urbaines indonésiennes. Makassar, en tant que centre de la région du Sulawesi oriental du pays, représente l'expérience habituelle des grandes villes indonésiennes en matière d'ordre public – des forces de police efficaces, mais la présence de criminalité urbaine habituelle. Tammua, au niveau communautaire, en tant que partie de la ville, relève des conditions urbaines générales de Makassar. Le district de Tallo, auquel appartient Tammua, affiche les statistiques communautaires urbaines habituelles dans la structure multicouche de la ville.
Dans les grandes villes indonésiennes, on trouve généralement des vols à la tire, des cambriolages et des chaînes de délits organisés de petite et moyenne ampleur. La criminalité de rue est plus fréquente la nuit, et les précautions habituelles (ne pas rester seul tard le soir, dissimuler les objets de valeur, faire preuve de prudence dans les transports) sont recommandées. Au niveau communautaire de Tammua, le contrôle social est traditionnellement plus fort que dans les espaces anonymes de la grande ville, bien que le caractère urbain réduise l'intensité de cette protection. La présence de la communauté de sécurité locale (Rukun Tetangga, RT) et du système administratif soutient généralement l'ordre public.
Sites touristiques
Tammua ne se situe pas directement au cœur des destinations touristiques ; cependant, l'ensemble de la ville de Makassar possède un attrait touristique. Parmi les sites historiques et culturels de la ville figure le Fort Rotterdam (Benteng Rotterdam), construit en 1545, qui est l'une des plus anciennes forteresses européennes du pays et témoigne du sultanat de Makassar et de la présence politique et économique néerlandaise temporaire. Cette forteresse historique est située au centre-ville, à environ 5 à 6 kilomètres de la collectivité de Tammua. Le fort remplit les fonctions de musée, de centre éducatif et de symbole culturel.
La ville de Makassar revêt également une importance touristique accrue grâce à la baie de Makassar. Le littoral de la ville, qui s'ouvre vers le détroit de Makassar (Selat Makassar), possède une importance halieutique, commerciale et, par conséquent, touristique et ethno-culturelle. Le marché des produits halieutiques de la ville, la tradition ethno-gastronomique (cuisines makassare et bugis) et l'histoire des transports maritimes locaux attirent le tourisme anthropologique. Tammua ne contient toutefois pas de site touristique désigné expressément ; elle fait indirectement partie de l'infrastructure générale de communication et communautaire de la ville, qui joue un rôle dans les déplacements des touristes et dans la découverte de la métropole.
Un élément important de l'orientation touristique de la région de Makassar est sa fonction de porte d'accès aux itinéraires touristiques des îles aux épices (Fűszer-szigetek, soit les îles Maluku) et de base pour d'autres destinations naturelles et culturelles de l'île de Sulawesi. Tammua n'est pas directement cette destination, mais en tant que fonction de transport de la ville – chemin de fer, autobus, voies maritimes et aéroport – du point de vue du tourisme plus large, Tammua s'inscrit dans cette infrastructure.
Résumé
Tammua est une petite collectivité située dans le district de Tallo de la ville de Makassar, dans la province du Sulawesi Selatan, sur l'île de Célèbes. Elle ne fonctionne pas directement comme un point touristique ou économique autonome, mais plutôt comme une unité communautaire, administrative et sociale de la grande ville de Makassar, qui a été désignée comme pôle de croissance régional du pays. Le marché immobilier et les possibilités d'investissement sont liés à la dynamique de la métropole ; la sécurité publique doit être entendue dans le contexte des conditions urbaines indonésiennes. Tammua, en tant que collectivité vivante fragmentée entrelacée avec d'autres niveaux communautaires de Makassar, témoigne des processus d'urbanisation qui caractérisent la région orientale du pays.
