Pekauman – subdivision urbaine de Banjarmasin Selatan dans la province du Kalimantan Méridional
Pekauman est situé dans le kecamatan (district) de Banjarmasin Selatan (Banjarmasin du Sud), qui fait partie de la ville de Banjarmasin, la zone urbaine la plus importante de la province indonésienne du Kalimantan Méridional (Kalimantan Selatan). Selon ses coordonnées, l'implantation se trouve dans la zone central-sud de la ville, dans les limites administratives de Banjarmasin. Banjarmasin a été historiquement le centre culturel et économique de la région jusqu'en février 2022, date à laquelle le siège provincial a été officiellement transféré à la ville de Banjarbaru, située à environ 35 kilomètres au sud-est de l'ancienne capitale. Pekauman partage la même dynamique administrative, économique et sociale que la région, qui constitue le territoire traditionnel du peuple banjar et où vit une population indonésienne importante.
Présentation générale
Pekauman fait partie du district de Banjarmasin Selatan de la ville de Banjarmasin, qui comprend les zones centrales et méridionales de la région urbanisée. L'implantation n'est pas une destination touristique internationalement reconnue, mais plutôt le foyer de la population locale et le centre de la vie économique quotidienne de la ville. Banjarmasin elle-même est une métropole d'un peu plus d'un million et demi d'habitants, située dans la province du Kalimantan Méridional. La province entière comptait 4,07 millions d'habitants selon le recensement de 2020, et les estimations pour mi-2025 indiquent une population d'environ 4,3 millions d'habitants. La situation hydrographique particulière de la ville – enclavée entre de nombreux fleuves et canaux – a façonné historiquement l'ensemble de la région en un carrefour commercial et un centre de transit.
Le kecamatan de Banjarmasin Selatan, auquel appartient Pekauman, est le centre de la densification urbaine. Cette zone remplit généralement des fonctions résidentielles et commerciales, où l'on retrouve à la fois les avantages et les défis typiques du développement urbain indonésien. L'histoire de la ville remonte au XVIIe siècle, lorsqu'elle était sous le contrôle du Sultanat de Mataram, puis, après la période coloniale hollandaise, elle a connu une occupation militaire japonaise dans la première moitié du XXe siècle. Après l'indépendance indonésienne en 1945, Banjarmasin et ses environs immédiats sont devenus une juridiction autonome et ont connu au cours des sept dernières décennies un développement urbain moderne significatif.
La composition ethnique de la région est diversifiée. Outre le peuple banjar traditionnel, dont c'est la terre d'origine, les programmes de migration indonésienne du XXe siècle (en particulier la transmigration en tant que legs de la période coloniale hollandaise) ont impliqué de nombreux Javanais et autres groupes ethniques indonésiens sur le territoire. Des groupes daya vivent également dans les zones intérieures, mais dans les zones urbaines, où se trouve Pekauman, le mode de vie caractérisé par la diversité ethnique et la modernisation prédomine.
Immobilier et investissement
Pekauman représente un domaine d'investissement potentiel en raison de sa présence sur le marché immobilier urbain, cependant il n'existe pas d'information concrète au niveau de l'implantation sur la dynamique du marché immobilier local. Dans un contexte plus large, au niveau de la région de Banjarmasin et du Kalimantan Méridional, le marché immobilier a connu une croissance au cours des dernières décennies, due à l'urbanisation et au développement économique. Les grandes villes indonésiennes, y compris Banjarmasin et ses environs, ont été des cibles d'investissements privés et de développements gouvernementaux depuis les années 1990.
Selon le cadre de la réglementation immobilière indonésienne, les possibilités pour les étrangers sont limitées. Selon la Loi fondamentale agraire de 1960 (Loi n° 5 de 1960), la propriété foncière est fondamentalement réservée aux citoyens indonésiens et aux entités juridiques indonésiennes. Les personnes étrangères ne peuvent pas acquérir de droit de propriété (hak milik), mais peuvent être habilitées à conclure des contrats de location à long terme, qui s'étalent généralement sur 25 à 30 ans, avec la possibilité optionnelle d'une prolongation supplémentaire de 20 ans. Dans certains cas, l'accès à la propriété est également possible par l'intermédiaire de sociétés privées, bien que ses aspects juridiques et fiscaux soient complexes. La ville de Banjarmasin, en tant que centre économique de la région et en raison de son rôle administratif temporaire (le siège s'y trouvait jusqu'en 2022), possède un certain attrait pour les investisseurs locaux et régionaux.
L'économie de la province du Kalimantan Méridional a été traditionnellement dominée par l'exploitation minière du charbon, la production d'huile de palme et la pêche. La ville de Banjarmasin fonctionne grâce au commerce, aux services, à l'administration et, dans une moindre mesure, au tourisme. Au cours des deux dernières décennies, les développements infrastructurels – routes, installations portuaires, développement aéroportuaire – ont renforcé la dynamique économique de la région. Cette dynamique se reflète également sur le marché immobilier, bien que l'urbanisation ne soit pas uniforme et que de nombreuses zones périurbaines en soient encore aux premières phases de développement.
Sécurité
Il n'existe pas de données concrètes concernant la sécurité publique au niveau de l'implantation de Pekauman. Au niveau de la province du Kalimantan Méridional et de la ville de Banjarmasin, la sécurité publique dans les zones administratives urbaines indonésiennes présente généralement un tableau mixte par rapport à la moyenne nationale. Les zones centrales de la ville, où se concentrent les fonctions administratives et commerciales, fonctionnent généralement avec une présence policière intensive et des systèmes de surveillance communautaire.
La sécurité publique dans les grandes villes indonésiennes se caractérise généralement par la présence de patrouilles régulières et d'organisations de sécurité communautaire locales (sécurité au niveau du kelurahan) dans les zones résidentielles et les zones commerciales. La criminalité routière (par exemple les vols à main armée commis depuis des deux-roues motorisés) se produit occasionnellement dans de grandes villes comme Banjarmasin, mais au cours de la dernière décennie, les systèmes de surveillance et la présence policière ont augmenté. En raison de son rôle de centre administratif de la ville de Banjarmasin et de son importance historique, l'infrastructure de sécurité publique est relativement développée.
Les conflits ethniques et religieux dans la région restent en dessous du niveau national, et au cours des dernières décennies, il n'y a pas eu d'affrontements ethniques ou religieux significatifs dans la province du Kalimantan Méridional. La coexistence entre le peuple banjar et les communautés ethniques beige peut être considérée comme généralement harmonieuse. Les mesures policières habituelles, les règles de sécurité routière conventionnelles et les relations communautaires constituent les fondements de la sécurité publique.
Sites touristiques
L'implantation de Pekauman elle-même n'est pas répertoriée comme une attraction touristique notable. En raison de son caractère de zone urbaine, il s'agit principalement d'une zone résidentielle et commerciale pratique pour les habitants et les travailleurs locaux. Cependant, au niveau de la ville de Banjarmasin, à laquelle Pekauman appartient directement, de nombreux points d'intérêt culturels et historiques sont présents. En raison de sa situation hydrographique particulière, le caractère traditionnel de la ville a été la vie entre les fleuves et les canaux, et cela continue de déterminer la topographie urbaine aujourd'hui.
Le centre historique de Banjarmasin, ainsi que les institutions administratives, commerciales et religieuses qui en découleent, se trouvent dans d'autres districts de la ville (en particulier dans Banjarmasin Pusat, le kecamatan central). Les bâtiments de mosquée de la ville, dont certains remontent aux XVIIe et XVIIIe siècles, sont les vecteurs de la culture islamique banjar. Le Sungai Martapura (fleuve Martapura), qui traverse le cœur de la ville, a traditionnellement formé l'axe commercial et de transit, et reste aujourd'hui une partie importante de l'identité de la ville.
Au niveau de la province du Kalimantan Méridional, il existe des attractions naturelles et ethnographiques notables – par exemple, Pulau Laut (île de la Mer), qui appartient à la province, ou le bastion de la culture daya dans les zones intérieures – mais celles-ci se situent à au moins 50 à 100 kilomètres de Pekauman. Pour les voyageurs, la ville de Banjarmasin constitue un point de départ typique pour l'exploration de la province du Kalimantan Méridional ainsi que de l'île de Kalimantan (Bornéo), mais Pekauman elle-même n'est pas une zone disposant d'une infrastructure particulièrement touristique.
Résumé
Pekauman est une subdivision urbaine locale du district de Banjarmasin Selatan de la ville de Banjarmasin, qui s'intègre dans le tissu urbain de la province du Kalimantan Méridional. L'implantation n'est pas une destination touristique internationalement reconnue, mais plutôt une zone résidentielle et commerciale pratique qui reflète la vie quotidienne de la ville. Selon le cadre de la réglementation immobilière indonésienne, les possibilités ouvertes aux étrangers sont limitées, bien que l'accès à la propriété par le biais de contrats de location à long terme soit théoriquement possible. La sécurité publique de la région est considérée comme moyenne au niveau des grandes villes indonésiennes, où la surveillance policière et communautaire fonctionne selon des modalités de patrouille et de contrats. Les attractions touristiques plus larges se trouvent dans d'autres districts de la ville ainsi que dans les zones plus vastes de la province.
