Pasar Baru – Localité située dans le district de Sambung Makmur du Kabupaten Banjar
Pasar Baru appartient à la kecamatan Sambung Makmur, située dans le Kabupaten Banjar, en province de Kalimantan Selatan, au cœur de la région de Kalimantan (Bornéo). En se fondant sur les coordonnées de la localité (-3.2207881, 115.1918802), la zone se situe dans la partie sud-est du kabupaten, entre les cours d'eau caractéristiques de la région et le paysage tropical. Kalimantan Selatan est la deuxième province la plus peuplée de Bornéo en Indonésie, avec 4,07 millions d'habitants au recensement de 2020, et une population estimée à 4,32 millions d'habitants en 2025. Les habitants traditionnels de la province sont les Banjarese, bien que d'autres groupes ethniques, notamment les Javanais et les Dayak, se soient également installés en nombre significatif dans la région. Pasar Baru elle-même est une petite localité rurale qui s'inscrit dans la composition ethnique et économique variée du Kabupaten Banjar.
Présentation générale
Pasar Baru est située dans le district de Sambung Makmur, qui constitue une partie moins connue mais important du point de vue administratif du Kabupaten Banjar. Le nom de la localité — signifiant « Nouveau Marché » — suggère qu'elle a probablement été créée à titre de pôle commercial ou de développement urbain. La province de Kalimantan Selatan est traditionnellement le centre de la culture banjarese, et la province a longtemps compté comme un point d'échange commerciale important, développé sous le Sultanat Banjar à partir des années 1600, puis encore davantage par le colonialisme hollandais ultérieur qui y a poursuivi les développements d'infrastructure. La localité de Pasar Baru s'inscrit dans ce contexte historique et économique complexe.
La kecamatan Sambung Makmur est l'une des divisions administratives d'ordre supérieur du Kabupaten Banjar, composée de plusieurs petites localités. Ces communautés sont typiquement organisées autour de l'agriculture, de la pêche et du petit commerce, ce qui est généralement caractéristique des zones rurales et semi-urbaines de Kalimantan Selatan. La région a fait partie du Sultanat Banjar à partir des années 1600, puis a reçu une organisation commerciale et administrative sous la colonisation hollandaise. Bien que le nom de Pasar Baru suggère une utilisation commerciale, aucune information au niveau de la localité n'est disponible quant à savoir si elle conserve cette fonction aujourd'hui ou si elle n'a qu'une signification historique. Les infrastructures de la région, comme généralement dans les zones intérieures de Kalimantan, dépendent du développement du réseau routier national, qui doit être considéré comme une priorité pour l'ensemble de l'Indonésie.
Immobilier et investissement
Les informations sur le marché immobilier au niveau de la localité Pasar Baru ne sont pas disponibles publiquement. Cependant, le contexte plus large du Kabupaten Banjar et de la province de Kalimantan Selatan présente des caractéristiques de marché qui pourraient intéresser les investisseurs ouverts à la région. Kalimantan Selatan a connu au cours des dernières décennies un développement croissant de l'infrastructure, soutenu par les plans nationaux d'urbanisation et de développement économique.
Sur le marché immobilier indonésien, les possibilités d'achat pour les étrangers sont limitées. Selon la Loi fondamentale agraire (Undang-Undang Pokok Agraria, 1960), les ressortissants non-indonésiens ne peuvent pas acheter des terres indonésiennes en tant que propriété libre (hak milik), mais uniquement sous forme de bail à durée limitée (leasehold, d'une durée maximale de 30 ans, renouvelable). Cette réglementation générale, applicable à l'ensemble du pays, s'applique également au Kabupaten Banjar et au district de Sambung Makmur. La région se concentre sur les économies agricoles et halieutiques, de sorte que les investissements immobiliers se concentrent sur les utilisations liées à ces secteurs. Kalimantan Selatan comptait plus de 3,6 millions d'habitants en 2010, et la province se développe à un rythme d'urbanisation plus lent que les régions occidentales indonésiennes, de sorte que le marché immobilier est moins spéculatif mais repose sur un potentiel agricole et commercial à plus long terme.
Pasar Baru et le district de Sambung Makmur ne connaissent pas directement un développement immobilier touristique ou politique majeur, contrairement à certaines autres zones du Kabupaten Banjar. Les investissements dans cette région se concentrent principalement sur les entreprises agricoles locales, les petits achats commerciaux, ou le stockage immobilier à long terme par les communautés diaspora étrangères. Cependant, la région n'attire pas les capitaux des cercles d'investisseurs immobiliers internationaux, contrairement à Jakarta, Surabaya ou Bali.
Sécurité
Les données de sécurité au niveau de la localité Pasar Baru ne sont pas accessibles publiquement. Les statistiques criminelles indonésiennes au niveau des régences et sous-districts sont rarement, voire jamais, divulguées par la police indonésienne (Polri) et les autorités locales au public au niveau des localités. Cependant, pour Kalimantan Selatan dans son ensemble, on peut dire que depuis les années 1990 et 2000, la situation sécuritaire de la province s'est stabilisée. Au niveau de la régence et de la province, l'ordre public est généralement considéré comme satisfaisant, bien que dans les zones rurales comme Sambung Makmur, l'infrastructure et la présence policière soient moins intenses que dans les grandes villes.
Historiquement, Kalimantan Selatan n'est pas considérée comme une région particulièrement violente ou instable pour l'Indonésie. La composition ethnique de la région est mixte — les Banjarese, les Dayak, les Javanais et d'autres communautés vivent ensemble — ce qui signifie généralement que les relations communautaires sont organisées sur une base pragmatique. Suite à la fin du régime colonial hollandais après les années 1960, la province est devenue partie intégrante de l'État-nation indonésien, et les trois dernières décennies n'ont pas été caractérisées par des crises de sécurité majeures. Les zones rurales dominées par l'agriculture — comme celle où se trouve Pasar Baru — ont généralement des taux de criminalité plus bas que les zones urbaines, bien que les services publics et les efforts policiers soient également moins marqués, de sorte que l'auto-organisation et les normes communautaires locales jouent un rôle plus important dans le maintien de l'ordre.
Sites touristiques
Les attractions touristiques au niveau de la localité Pasar Baru ne sont pas documentées dans les sources accessibles au public. La localité, qui appartient au district de Sambung Makmur, ne fait pas partie des principaux itinéraires touristiques de l'Indonésie ou de Kalimantan Selatan. L'ensemble du Kabupaten Banjar n'est pas non plus considéré comme une destination touristique classique, contrairement à Bali ou à d'autres destinations de l'ouest indonésien.
La région plus large, Kalimantan Selatan, offre néanmoins des possibilités touristiques aux visiteurs intéressés. Dans la capitale historique de la province, Banjarmasin, on trouve des sites médicaux et culturels, tels que la Masjid Raya Sabilal Muhtadin (la grande mosquée au dôme doré, qui sert d'icône à Banjarmasin), ainsi que les marchés traditionnels organisés le long du fleuve Martapura. Le Ulur Danu, qui préserve la tradition des maisons longues du peuple Banjar, se trouve également autour de Banjarmasin. Depuis les années 1990, Kalimantan Selatan a développé plusieurs formes de tourisme communautaire, présentant l'artisanat traditionnel banjarese, la production de riz et les techniques de pêche. Pulau Laut, une île située sur la côte orientale de Kalimantan Selatan, est connue pour l'élevage de perles et la vie marine, mais Pasar Baru en est séparée par plusieurs centaines de kilomètres. Les attractions naturelles, telles que les chaînes montagneuses Meratus, se trouvent également dans d'autres parties du Kabupaten Banjar, et non dans le district de Sambung Makmur. Pasar Baru et les zones environnantes du Sambung Makmur sont, par la nature même de la région rurale et agricole, organisées autour d'institutions locales et communautaires plutôt que comme des points d'intérêt touristique, de sorte que celui qui arrive dans cette région doit être intentionnellement un voyageur intéressé par les économies rurales et agricoles.
Résumé
Pasar Baru est une petite localité située dans le district de Sambung Makmur, qui constitue un élément structural du Kabupaten Banjar. La région fait partie des zones agricoles et halieutiques de la province de Kalimantan Selatan, où l'État indonésien poursuit des priorités de gestion des ressources et de développement d'infrastructure. En raison de l'absence d'informations au niveau local, les données de localisation exactes ne sont pas disponibles, mais le contexte au niveau de la régence et de la province indique qu'il s'agit d'une zone de communauté banjarese traditionnelle, ayant des racines historiques profondes remontant aux années 1600. Le marché immobilier fonctionne sous les restrictions indonésiennes concernant les étrangers, et se concentre généralement sur l'utilisation agricole ou commerciale locale. La sécurité publique est généralement considérée comme acceptable selon les normes rurales indonésiennes, et les sites touristiques ne caractérisent pas une localité rurale agricole.
