Pematang – localité du kecamatan d'Awayan dans le kabupaten de Balangan, Kalimantan Selatan
Pematang se situe en tant que localité du kecamatan d'Awayan (district) dans le kabupaten de Balangan (régence), qui appartient à la province de Kalimantan Selatan (Kalimantan du Sud). La localité se trouve dans la partie indonésienne de l'île de Bornéo, dans sa région sud-est, avec des coordonnées situées à environ 2,4 degrés de latitude sud et autour de 115,5 degrés de longitude est. Kalimantan Selatan est la plus petite province de Kalimantan en termes de territoire, mais la deuxième plus densément peuplée des cinq provinces de Kalimantan, avec une population de plusieurs millions d'habitants et une grande diversité ethnique. Les possibilités de voyage et d'implantation menant à la localité dépendent de l'infrastructure de la région plus large, qui a connu un développement significatif au cours des dernières décennies.
Présentation générale
Pematang est une localité appartenant à la zone administrative du kecamatan d'Awayan, qui fait partie de la région occidentale du kabupaten de Balangan. Le districtus d'Awayan est une unité structurelle de la régence de Balangan, et en l'absence d'informations concrètes au niveau des localités, nous dépendons d'une description générale de la région étroite et large. Kalimantan Selatan, à laquelle la localité appartient au niveau provincial, est traditionnellement le centre spirituel et culturel du peuple banjar, bien qu'elle ait accueilli d'autres groupes ethniques indonésiens, notamment plusieurs groupes dayak de l'intérieur du pays, ainsi que des migrants javanais suite aux programmes de réinstallation en cours depuis les années 1980. La communauté banjar, avec son riche héritage culturel dont le centre spirituel principal est l'ancienne capitale Banjarmasin ainsi que le nouveau centre administratif Banjarbaru, a préservé de nombreuses coutumes, langues et pratiques religieuses traditionnelles. Outre les autres régions de l'île de Kalimantan, Kalimantan Selatan se situe historiquement sur une ligne stratégique du commerce mondial, ce qui a influencé son développement économique, politique et social depuis les siècles précédant la colonisation européenne. Aux années 1600, le territoire était sous le contrôle des sultans royaux et des princes locaux, après quoi la pénétration croissante de la Compagnie néerlandaise des Indes orientales a atteint le territoire à partir des années 1800, puis le territoire a été sous le contrôle japonais pendant la Seconde Guerre mondiale, jusqu'à ce que l'Indonésie obtienne finalement son indépendance en 1945.
Immobilier et investissement
Le marché immobilier de Pematang et ses possibilités d'investissement, en raison du manque de sources directes, peuvent être ramenés à la dynamique au niveau du kabupaten de Balangan et de la province de Kalimantan Selatan. Sur le marché immobilier indonésien, des règles strictes s'appliquent aux étrangers : selon les dispositions du droit civil international, les étrangers ne peuvent louer des terres que pour un maximum de 25 ans, et ils ne peuvent acheter de biens immobiliers que sous des formes limitées et généralement avec la garantie d'opérations bancaires, typiquement uniquement des immeubles résidentiels dans certaines zones. Cependant, pour les citoyens indonésiens, le marché immobilier est relativement ouvert, et Kalimantan Selatan, qui est l'une des provinces les plus densément peuplées du pays avec plus de 4,3 millions d'habitants, subit une pression de développement continue. Les zones entre Banjarmasin et Banjarbaru, ainsi que par le biais d'un nombre croissant de routes et de développements d'infrastructures, le kabupaten de Balangan peut être considéré comme ayant un potentiel d'investissement sous-exploité. Au cours des dernières décennies, lorsque l'on considère l'ensemble de l'île de Kalimantan, les secteurs de l'énergie, de l'exploitation minière et de l'agriculture ont été d'importants objectifs d'investissement, soutenus par le capital indonésien et international. Dans le secteur agricole, la culture de l'huile de palme, la transformation du bois et la pêche sont les principaux axes économiques ; la vente de biens immobiliers et les projets immobiliers qui y sont associés sont dominés par les acteurs indonésiens internes. L'infrastructure de la région a connu un développement significatif au cours des 15 à 20 dernières années, ce qui semble avoir augmenté la tarification du marché immobilier local, notamment le long des liaisons routières nouvellement établies.
Sécurité
Il n'existe pas de données de sécurité publique vérifiées directement au niveau de la localité de Pematang, cependant la situation générale de sécurité dans la région plus large, le kabupaten de Balangan et Kalimantan Selatan, est considérée comme moyenne selon les normes indonésiennes. Kalimantan Selatan, qui a été sous le contrôle du Sultanat de Mataram au cours des siècles précédents, a ensuite expérimenté la colonisation néerlandaise puis l'occupation japonaise, et finalement depuis l'indépendance de 1945, elle est sous les forces armées de la République indonésienne, est considérée comme socialement et politiquement stable par rapport à de nombreuses régions de l'archipel. La province est située sur la côte est du détroit de Makassar ainsi que sur la frontière sud de la mer de Java, qui constitue traditionnellement une zone de concentration des voies marines et commerciales ; elle est donc directement liée au réseau économique et administratif plus large du pays, qui concerne la présence policière et militaire. La diversité ethnique (communautés banjar, dayak et javanaise) fonctionne fondamentalement en coexistence pacifique, bien que des litiges à l'échelon local et régional émergent parfois. La police indonésienne et l'administration locale sont toutes deux présentes dans les développements immobiliers et commerciaux, ce qui assure l'état de droit fondamental et le maintien de l'ordre. Les crimes violents dans les zones urbaines et rurales indonésiennes sont variables, cependant dans les villages ou petites localités, les taux de criminalité violente sont généralement plus bas que dans les zones de plus forte densité des villes. De par sa nature de petit village, Pematang pourrait probablement se rapprocher du niveau de sécurité rural indonésien moyen, qui est maintenu conjointement par les organisations arbitrales locales et la communauté.
Sites touristiques
Les sources vérifiées ne contiennent pas d'informations concrètes sur les valeurs touristiques au niveau de la localité de Pematang. Cependant, l'offre touristique du kecamatan d'Awayan et du kabupaten de Balangan est connectée à l'écosystème touristique plus large de Kalimantan Selatan, dont les principaux points sont les croisières sur le fleuve Banjarmasin, les sites culturels banjar et le tourisme communautaire dayak de l'intérieur de l'île. L'ancienne capitale Banjarmasin, qui se situe à l'ouest de Pematang, au centre de la région, attire les voyageurs par son architecture banjar traditionnelle, les célèbres marchés flottants et l'artisanat banjar. Le districtus d'Awayan, auquel appartient Pematang, représente la région traditionnelle, largement rurale de l'île, où les communautés locales vivent de l'agriculture, de la pêche et de petites productions. Les zones continentales de Kalimantan Selatan ont connu au cours des dernières décennies une monoculture agricole croissante, principalement en raison du développement des plantations de palmiers à huile ; cependant, celles-ci ne sont pas particulièrement attrayantes d'un point de vue touristique. Cependant, la vie religieuse et communautaire banjar riche en rituels, qui se concentre dans la région de Banjarmasin et ses environs, pourrait attirer les voyageurs ouverts à l'expérience religieuse et culturelle approfondie. Dans la région proche de l'île de Kalimantan se trouve l'île de Pulau Laut, qui fait partie de la section administrative de Kalimantan Selatan, disposant d'un petit tourisme côtier et maritime, cependant elle se situe plus loin de Pematang. Pour les voyageurs, les centres touristiques les plus accessibles restent Banjarmasin et Banjarbaru, où une sélection plus large d'institutions culturelles et de services d'hébergement est disponible.
Résumé
Pematang est un petit village du kecamatan d'Awayan, situé dans la région occidentale du kabupaten de Balangan, dans la province de Kalimantan Selatan, sur l'île de Bornéo. Il possède les caractéristiques habituelles des localités rurales indonésiennes : économie de village, présence ethnique des communautés banjar et autres, ainsi qu'une connexion croissante à l'infrastructure de la région plus large grâce aux développements des dernières décennies. Le marché immobilier et les possibilités d'investissement fonctionnent généralement dans le cadre des dispositions indonésiennes et internationales, dans lesquelles les étrangers ne peuvent participer que de façon limitée, tandis que les acteurs internes peuvent le faire plus librement. La sécurité publique se situe aux niveaux moyens de la zone rurale indonésienne, ce qui s'inscrit dans la tradition de coexistence pacifique des communautés banjar et ethniques voisines. L'attrait touristique direct peut être considéré comme limité, cependant la localité permet d'accéder au potentiel de découverte de l'héritage culturel banjar de la région plus large et des caractéristiques naturelles de Kalimantan Selatan.
