Tanjungsari – Établissement du sous-district de Medan Selayang, capitale de la province de Sumatra du Nord
Tanjungsari fait partie du sous-district de Medan Selayang (kecamatan), qui est l'un des arrondissements centraux de Medan, la quatrième plus grande ville d'Indonésie. L'établissement est situé dans la capitale de la province de Sumatra du Nord, sur la côte sud de la macro-région sumatranaise, près du détroit de Malacca. Medan comptait 2,49 millions d'habitants en 2022 et est le centre commercial, industriel et de transport le plus important du pays, reliant Sumatra à la partie occidentale de l'archipel.
Présentation générale
Tanjungsari n'est pas une destination touristique bien connue au niveau des établissements, mais plutôt une partie intégrante de la structure administrative et résidentielle de la ville de Medan. Le sous-district de Medan Selayang, auquel il appartient, est classé parmi les zones intérieures de la ville et se caractérise typiquement par des zones résidentielles et de petit commerce. Le nom de l'établissement – qui signifie « cap côtier » ou « presqu'île côtière » – suit le schéma classique des noms de lieux indonésiens, qui évoquent souvent la topographie ou l'hydrographie locale.
La ville de Medan – dont Tanjungsari est une partie – s'est développée à partir d'un petit kampung à la fin du 17e siècle à la confluence des rivières Deli et Babura. L'histoire du développement de la ville a été déterminée par l'octroi du statut de kotapraja hollandaise (commune) en 1909 et par l'expansion industrielle qui a suivi, notamment par l'ouverture de vastes exploitations agricoles à grande échelle pendant la période coloniale. Au cours du 20e siècle, Medan est devenue le centre le plus important en dehors de l'île de Java et a conservé cette position jusqu'à aujourd'hui.
La ville reste aujourd'hui la porte occidentale la plus importante du pays, fonction soutenue par le port de Belawan, l'aéroport international Kualanamu (le deuxième plus grand aéroport du pays) et les infrastructures routières modernes. Medan est une ville multiethnique, dont la population est composée de Malais, de Batak (en particulier les Batak Karo), de Javanais, de Chinois et de Minangkabau. En raison de la dominance du secteur commercial, les rues sont caractérisées presque partout par des bâtiments commerciaux et des halls d'entreprises, nécessaires au fonctionnement de la base commerciale du pays.
Immobilier et investissement
Tanjungsari, au niveau de l'établissement, ne dispose pas de données de marché immobilier publiées, de sorte qu'aucune information concrète n'est disponible concernant les opportunités d'achat et d'investissement immobilier. Cependant, le sous-district de Medan Selayang, dont il fait partie, est situé dans le centre-ville de Medan, où les conditions de l'immobilier présentent presque toujours des dynamiques favorables de l'offre et la demande. La ville de Medan a été identifiée par l'organisme bappenas comme l'un des quatre pôles de croissance principaux du pays – les trois autres étant Jakarta, Surabaya et Makassar – fait qui porte des signes favorables pour la dynamique du marché immobilier.
Le marché immobilier de Medan, en tant que grande ville indonésienne typique, a connu une croissance stable au cours des dernières décennies, en dehors des chocs économiques contraires. La composition du marché immobilier est dominée par les segments commerciaux centraux et résidentiels, ainsi que par l'apparition croissante de projets de développement multifonctionnels. Les prix immobiliers moyens à Medan – y compris dans le sous-district de Medan Selayang – sont comparables à ceux d'autres grandes villes du pays, bien qu'à Medan ils soient généralement inférieurs à la moyenne de Jakarta ou de Bandung.
Selon la législation relative à la propriété foncière en Indonésie, les citoyens étrangers peuvent acquérir des actifs immobiliers de portée limitée. Le Hak Pakai (droit d'usage) ou le Hak Guna Usaha (droit d'exploitation) sont les constructions juridiques par lesquelles les investisseurs étrangers peuvent posséder des immeubles pour de longues périodes (généralement 25-30 ans), cependant la propriété complète (Hak Milik) est exclusivement réservée aux citoyens indonésiens. Les procédures bureaucratiques longues et les conditions du financement bancaire nécessaires pour l'achat d'immeubles s'appliquent également à la ville de Medan.
Sécurité
Aucune donnée statistique directement disponible sur la sécurité publique ne peut être trouvée concernant l'établissement de Tanjungsari. Le sous-district de Medan Selayang appartient à la partie centrale de Medan, où la sécurité publique correspond généralement au niveau moyen des grandes villes indonésiennes. En considérant la ville de Medan dans son ensemble – avec une population totale de 2,49 millions d'habitants en 2022 – la sécurité publique présente un tableau mixte typique d'une grande ville : les quartiers commerciaux et administratifs soigneusement surveillés sont généralement plus sûrs, tandis que certains quartiers résidentiels plus pauvres font face à des défis de sécurité plus importants.
Les grandes villes indonésiennes – Medan comprise – ont traversé au cours des dernières décennies des améliorations progressives de la sécurité, notamment en ce qui concerne la présence policière et la surveillance des gouvernements communautaires locaux (au niveau des kelurahan et rukun tetangga). La ville de Medan, en tant que centre commercial et industriel, subit continuellement une pression – les crimes routiers, les violations de la propriété intellectuelle et la criminalité organisée occasionnelle se produisent, comme dans les autres grandes villes du pays. Il est recommandé aux étrangers de prendre des précautions élémentaires en matière de sécurité, en particulier pour les déplacements nocturnes et en évitant le port ostentatoire d'objets de valeur.
Le sous-district de Medan Selayang, en raison de sa position centrale en ville – à proximité des carrefours de transport et des secteurs commerciaux – bénéficie d'une surveillance policière et communautaire plus importante que les zones périphériques de la ville. Les autorités locales, la Polda Sumatra Utara (commandement de la police de Sumatra du Nord) et les services de sécurité locaux poursuivent continuellement des actions pénales contre les activités illégales.
Sites touristiques
L'établissement de Tanjungsari ne dispose d'aucune attraction touristique connue et nommée provenant de sources fiables. L'établissement est l'un des quartiers résidentiels et industriels de Medan, et non un territoire aménagé pour attirer le tourisme. Cependant, la ville de Medan au niveau plus large offre une riche offre touristique qui peut être intéressante pour les visiteurs de la région. La ville de Medan est située à la confluence des rivières Deli et Babura, un site historique qui a marqué le début du développement de la ville entre 1590 et les années qui ont suivi.
La ville de Medan possède plusieurs institutions historiques, religieuses et culturelles importantes. En raison de son caractère multiethnique et multireligieux, des mosquées islamiques, des églises chrétiennes, des temples hindous et des bâtiments de communautés bouddhistes se trouvent dans différents quartiers de Medan. La ville est devenue la ville portuaire la plus animée de Sumatra en raison de ses fonctions commerciales et logistiques, fonctionnant par l'intermédiaire du port de Belawan. L'aéroport international Kualanamu, qui est le deuxième plus grand aéroport du pays, est également situé à proximité de Medan et fonctionne comme un symbole du développement de l'infrastructure de transport moderne.
Du point de vue touristique, Medan, dont Tanjungsari fait partie, est principalement un point de transit et un carrefour commercial, plutôt qu'une destination touristique visant un séjour prolongé. Pour les voyageurs séjournant à Medan, il est intéressant de visiter les quartiers des marchés locaux, les zones historiques, ainsi que les établissements voisins de la campagne du Medan ou de la région de Medan Deli. À proximité de la ville, les autres destinations sumatranaises – telles que les zones côtières et forestières – sont également facilement accessibles.
Résumé
Tanjungsari est situé dans la capitale de la province de Sumatra du Nord, à Medan, formant une partie du sous-district de Medan Selayang. L'établissement n'est pas une destination touristique ou commerciale indépendante, mais plutôt une partie intégrante de l'infrastructure résidentielle et industrielle de Medan. La ville de Medan, en tant que quatrième plus grande ville du pays, figure parmi les quatre pôles de croissance économique principaux du pays et joue un rôle déterminant dans l'organisation du commerce, de la logistique et de l'industrie indonésiens. Les investissements immobiliers dans l'environnement immédiat de Tanjungsari sont liés à la dynamique de croissance de Medan, bien que les données d'investissement concrètes ne soient pas disponibles pour l'établissement. Du point de vue de la sécurité publique, la zone fait partie des quartiers commerciaux et de transport de Medan, où le niveau de sécurité moyen est assuré par les institutions moyennes de la grande ville.
