indo.rent logo
indo.rent
Biens immobiliers
ExplorerGuidesOutils
...
Se connecterS'inscrire

Navigation

Biens immobiliersForfaitsFAQContact
À proposGuidesCentre d'aideExplorer

Mentions légales

Conditions d'utilisationPolitique de confidentialité

Utile

Terminologie immobilière indonésienneFAQ immobilierGuide de zonage foncier pour investisseursOutils
BlogPlan du site

Télécharger

indo.rent application mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Communauté

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Une place de marché immobilière professionnelle qui met en relation les propriétaires indonésiens avec des locataires du monde entier

© 2026 indo.rent. Tous droits réservés

v10.4.5

    Accueil/Indonesia/East Nusa Tenggara/Sumba Barat/Kota Waikabubak/Kodaka

    Propriétés à Kodaka

    Kota Waikabubak, Sumba Barat, East Nusa Tenggara

    0 propriétés disponibles

    Aucun bien ici pour le moment — soyez le premier ! Publiez gratuitement en 2 minutes.

    Vous avez un bien à Kodaka? Publiez gratuitement →

    Parcourir Sumba Barat →

    À propos de Kodaka

    Kodaka – petite localité dans le district du siège administratif de Sumba Barat

    Kodaka est située dans le Kecamatan Kota Waikabubak, qui constitue une unité administrative du Kabupaten Sumba Barat (Sumba Occidental) dans la province de Nusa Tenggara Timur (Nusa Tenggara de l'Est) en Indonésie. La macro-région fait partie de la zone connue sous les noms de Bali et Petites Îles de la Sonde. Selon les coordonnées (−9,6245 ; 119,4266), la localité se trouve sur la partie occidentale de l'île de Sumba, à proximité directe de la ville de Waikabubak. Aucune source statistique ou encyclopédique autonome concernant Kodaka n'est actuellement disponible ; les données fiables exposées ci-après s'appuient donc sur des informations vérifiées au niveau du régency et de la province.

    Présentation générale

    Kodaka appartient au district du Kecamatan Kota Waikabubak, dont le nom indique qu'il englobe la circonscription administrative de la ville de Waikabubak. Waikabubak est également le siège du Kabupaten Sumba Barat, ce qui place Kodaka au voisinage du centre administratif et économique du régency. Le Kabupaten Sumba Barat comptait 141 760 habitants fin 2024 et a connu en 2007 une restructuration territoriale qui a abouti à sa division, donnant naissance aux Kabupaten Sumba Barat Daya et Kabupaten Sumba Tengah. Cette réorganisation administrative répondait à la dynamique de développement de l'ancien, beaucoup plus vaste régency de Sumba Barat et aux besoins territoriaux internes. La région elle-même est caractérisée par l'agriculture et les formes traditionnelles de subsistance ; l'île de Sumba est connue dans la conscience publique indonésienne principalement pour sa culture mégalithique unique, ses traditions textiles et ses jeux équestres guerriers. Le rôle spécifique que Kodaka joue dans ce contexte — agglomération villageoise habitée, établissement dispersé ou autre entité administrative — ne peut être déterminé avec précision à partir des sources disponibles.

    Immobilier et investissement

    Aucune donnée de marché immobilier au niveau local n'est disponible pour Kodaka. Dans un contexte plus large, le marché immobilier du Kabupaten Sumba Barat et de l'île de Sumba est considérablement moins développé et liquide que celui des zones touristiques fréquentées de Bali ou de Lombok. L'infrastructure de la région est moins développée, l'activité d'investissement est à un niveau inférieur, et les transactions se déroulent principalement entre acteurs locaux. Selon la réglementation générale indonésienne sur la propriété foncière, les personnes morales étrangères ne peuvent pas acquérir la pleine propriété (Hak Milik) d'un bien immobilier ; les droits d'usage (Hak Pakai) ou d'autres constructions juridiques leur sont accessibles, dont les conditions et la durée dépendent de la législation indonésienne applicable. Avant toute décision d'investissement, il est recommandé de faire appel à un expert juridique local, en particulier dans une zone peu documentée et rurale comme le Kabupaten Sumba Barat.

    Sécurité

    Aucune statistique autonome de sécurité publique ou donnée policière concernant Kodaka ne figure dans les sources disponibles. De manière générale, dans les zones rurales à caractère agricole de la province de Nusa Tenggara Timur, la sécurité publique quotidienne est généralement déterminée par les normes communautaires et la cohésion sociale locale. Les grands conflits urbains et la criminalité organisée sont moins caractéristiques de cette région que de certaines îles plus densément peuplées d'Indonésie. Néanmoins, dans certaines parties de la province, peuvent survenir des tensions sporadiques de nature communautaire, dont les facteurs économiques, l'utilisation des terres ou les considérations tribales peuvent être à l'origine. L'évaluation de ces enjeux nécessite également une information locale et actuelle, car le tableau régional général ne remplace pas les informations à jour concernant un site spécifique.

    Sites touristiques

    Les sources disponibles ne nomment pas les attractions touristiques propres à Kodaka. Le voisin direct, Waikabubak, constitue cependant un point de départ culturel et touristique connu de l'île de Sumba, où l'on trouve des quartiers de kampung (sections villageoises) traditionnels réputés pour leurs monuments mégalithiques et leurs cérémonies religieuses traditionnelles Marapu. Reconnu comme une attraction vérifiée à l'échelle de l'ensemble de l'île de Sumba, le festival traditionnel de lancer de javelots à cheval appelé Pasola se déroule à une période déterminée de l'année sur l'île et attire l'attention touristique régionale. La région est également caractérisée par le tissage traditionnel du batik ikat, qui constitue une tradition artisanale locale unique. Kodaka appartenant au district de Waikabubak, les attractions culturelles et naturelles disponibles dans la ville et ses environs sont relativement proches pour les habitants et les visiteurs de la localité, bien que des données de distance précises ne puissent être fournies à partir de la source disponible.

    Résumé

    Kodaka est une petite localité peu documentée du Kabupaten Sumba Barat, dans le district du Kecamatan Kota Waikabubak, dans la province de Nusa Tenggara Timur. Du fait de sa proximité avec Waikabubak, siège du régency, la localité se trouve dans la zone d'attraction du centre administratif et culturel, dont la population au niveau du régency était de 141 760 habitants en 2024. Aucune source statistique ou touristique autonome concernant Kodaka n'est actuellement disponible ; les considérations relatives au marché immobilier, à la sécurité publique et aux attractions touristiques ne peuvent donc être interprétées que dans le contexte de la région plus large. L'île de Sumba est reconnue pour son patrimoine mégalithique et culturel unique, ce qui en constitue une caractéristique distinctive pour l'ensemble de la région.


    En savoir plus sur Kota Waikabubak

    Kota Waikabubak – Capitale de l'ouest de Sumba et porte d'entrée de la culture ancienne de Sumba Kota Waikabubak est le district de la capitale de la régence de Sumba Barat (Sumba…

    Kota Waikabubak – Capitale de l'ouest de Sumba et porte d'entrée de la culture ancienne de Sumba

    Kota Waikabubak est le district de la capitale de la régence de Sumba Barat (Sumba Ouest), situé dans la zone montagneuse de l'ouest de l'île de Sumba. Waikabubak n'est pas seulement la capitale administrative de la régence, mais aussi l'une des villes les plus extraordinaires d'Indonésie sur le plan culturel – une ville où l'architecture cérémonielle mégalithique de la religion traditionnelle Marapu de Sumba côtoie immédiatement la vie urbaine indonésienne moderne. Des tombes mégalithiques en dalles de pierre (kubur batu) d'ancêtres du clan se trouvent dans la ville elle-même, dans les kampung (villages) traditionnels qui occupent les hauteurs des collines au-dessus de la zone commerciale moderne. L'île de Sumba est l'une des merveilles culturelles de l'Asie du Sud-Est – le dernier bastion de la religion animiste Marapu en Indonésie, où des pratiques cérémonielles élaborées, notamment la fête des récoltes de Pasola (une bataille de cavalerie rituelle entre cavaliers jetant des lances en bois), des sacrifices funéraires de buffles et l'ancien système spirituel du clan, ont été maintenues avec une vitalité remarquable malgré quatre siècles d'influence extérieure. Waikabubak et Sumba Barat Regency sont le cœur de ce monde culturel. Les villages claniques traditionnels situés au sommet des collines autour et à l'intérieur de Waikabubak – Tarung, Lai Tarung, Waigalli et autres – sont des communautés cérémoniales vivantes où les cérémonies claniques, les maisons des esprits et les tombeaux mégalithiques sont maintenus en tant qu'éléments actifs de la vie quotidienne et cérémonielle. La ville possède également les plus importantes collections de textiles Sumba ikat – les textiles tissés les plus complexes techniquement et symboliquement les plus riches de tout l'est de l'Indonésie, le Sumba hinggi occidental (tissu pour hommes) étant considéré comme l'un des textiles traditionnels les plus raffinés au monde.

    Tourisme et attractions

    Waikabubak est l'une des destinations touristiques culturelles les plus extraordinaires d'Indonésie. Les kampung (villages) traditionnels dans et autour de la ville – avec leurs hautes maisons cérémonielles de clan (uma mbatangu), les tombes mégalithiques massives en dalles de pierre des ancêtres du clan et la vie cérémonielle active de la religion Marapu – sont disponibles pour des visites respectueuses. Le festival Pasola (organisé en février-mars dans les régions de Lamboya et Wanokaka au sud-ouest de la ville) est l'un des événements culturels les plus spectaculaires d'Indonésie : des centaines de cavaliers en costume traditionnel s'engagent dans des combats rituels au lancer de lance pour invoquer la faveur des esprits pour l'année agricole à venir. Les textiles Sumba ikat disponibles sur le marché artisanal de Waikabubak et auprès de tisserands individuels comptent parmi les textiles traditionnels les plus précieux d'Indonésie. La culture équestre traditionnelle de Sumba – l'île est célèbre pour ses magnifiques chevaux en bois de santal – est visible dans la campagne autour de la ville.

    Marché immobilier

    Waikabubak possède le marché immobilier le plus actif de la régence de Sumba Barat. Le centre commercial de la capitale de la régence possède des terrains officiellement titrés SHM avec des valeurs marchandes établies, motivées par le gouvernement et une économie touristique en pleine croissance. Les magasins commerciaux dans la zone du marché, les terrains résidentiels à proximité des bureaux de la régence et de l'hôpital et les propriétés d'accueil desservant le marché croissant des visiteurs ont tous des marchés formels actifs. La croissance du tourisme dans l'ouest de Sumba – tirée par la reconnaissance mondiale de l'extraordinaire culture traditionnelle de Sumba et le développement de complexes hôteliers de luxe sur la côte sud de l'île – a accru la valeur des terrains et la demande de propriétés d'accueil dans le principal centre urbain.

    Perspectives de location et d'investissement

    Waikabubak constitue un argument évident en matière d'investissement touristique en tant que capitale culturelle de l'une des cultures traditionnelles les plus remarquables d'Indonésie. Un hôtel-boutique ou une maison d'hôtes de qualité dans la ville combinant des visites culturelles de villages traditionnels, des forfaits pour le festival Pasola, des expériences de magasinage de textiles à Sumba et des excursions dans la nature des hautes terres de Sumba serviraient un marché touristique culturel en pleine croissance et de grande valeur. L’investissement commercial dans la chaîne d’exportation de textiles Sumba ikat – reliant les tisserands de qualité au marché artisanal indonésien et international haut de gamme – représente l’un des investissements commerciaux les plus significatifs sur le plan culturel disponibles dans NTT. L'économie touristique croissante du sud de Sumba (stations de luxe) crée une demande commerciale urbaine à Waikabubak, la ville la plus proche.

    Conseils pratiques

    Waikabubak est accessible par la route depuis l'aéroport de Tambolaka (dans la régence adjacente de Sumba Barat Daya) – environ 45 minutes à 1 heure. Les vols au départ de Kupang, Bali et Jakarta se connectent à Tambolaka. La ville dispose de distributeurs automatiques de billets (BRI, BNI), de marchés et de plusieurs maisons d'hôtes. Des visites de villages traditionnels dans et autour de la ville sont organisées par des guides locaux ; aborder les espaces cérémoniels avec respect. Le festival Pasola (février-mars) nécessite une planification de visite spécifique : l'hébergement est réservé longtemps à l'avance. Les textiles Sumba ikat de Waikabubak sont vendus sur le marché artisanal et directement auprès de tisserands individuels ; les prix sont négociables et la qualité varie considérablement : recherchez les pièces aux teintures naturelles pour les exemples les plus authentiques et les plus collectionnables.

    En savoir plus sur Sumba Barat

    West Sumba – Nihiwatu Surf and Marapu CultureSumba Barat (West Sumba) Regency lies on la partie ouest de Sumba Island, in East Nusa Tenggara province. Its capital is Waikabubak.…

    West Sumba – Nihiwatu Surf and Marapu Culture

    Sumba Barat (West Sumba) Regency lies on la partie ouest de Sumba Island, in East Nusa Tenggara province. Its capital is Waikabubak. The region is l'un des last bastions of the Marapu animist religion, with megalithic tombs, traditionnel villages and the Pasola horse ceremony. Nihiwatu (now Nihi Sumba) plage is l'un des world’s finest surf locations.

    Attractions et activités

    Nihi Sumba (Nihiwatu) plage with de classe mondiale surf waves. Traditional Marapu villages (Praijing, Tarung) with high-peaked houses and megalithic tombstones. Pasola horse ceremony in February–March, a colourful spectacle. Waterfalls and cool highland landscape autour de Waikabubak.

    Culture et cuisine

    Marapu animist belief is encore alive; ancien ceremonies and megalithic tombs are part of vie quotidienne. Traditional ikat weaving with distinctively Sumbanese patterns. Cuisine is simple: se’i babi (smoked pork), jagung bose (corn-bean dish), and local pahu (palm wine).

    Sécurité publique

    West Sumba is safe and friendly. Medical care: hospital in Waikabubak. Kupang (approx. 1 hour by air) has more advanced facilities.

    Informations pratiques

    Tambolaka Airport with flights to Bali and Kupang. Waikabubak approximately 40 minutes depuis Tambolaka. Best time April to October; Pasola in February–March. Accommodation: boutique resorts and simple guesthouses.

    En savoir plus sur East Nusa Tenggara

    East Nusa Tenggara (Nusa Tenggara Timur) is l'un des plus most diverse provinces: the mondialement célèbre Komodo Islands dragons, Flores' volcanique lakes, and traditionnel Flores…

    East Nusa Tenggara (Nusa Tenggara Timur) is l'un des plus most diverse provinces: the mondialement célèbre Komodo Islands dragons, Flores' volcanique lakes, and traditionnel Flores culture create a unique combination. Labuan Bajo is the gateway to Komodo National Park, and Flores is home to Kelimutu's colored lakes and rizières en terrasses.

    Où se trouve East Nusa Tenggara?

    The province est situé in the eastern Lesser Sunda Islands, with the îles of Timor and Flores. Kupang est la capitale, on Timor. Labuan Bajo at the western end of Flores is the departure point for the Komodo Islands, reachable by air depuis Bali and Jakarta.

    Que voir ?

    1. Komodo National Park – Komodo Dragons

    Komodo National Park is the only place in the world where the Komodo dragon lives. On Rinca and Komodo îles, tours let you see the dragons up close. The park is également célèbre pour plongée and snorkeling – Manta Point and Pink Beach are highlights.

    2. Kelimutu – Colored Volcanic Lakes

    Kelimutu's three crater lakes in central Flores are unique: the lakes' colors change over time (green, blue, black). Sunrise is the most dramatic. Located près de Ende.

    3. Labuan Bajo and Surroundings

    Labuan Bajo is the gateway to the Komodo Islands, a lively port town. Padar Island's viewpoint is iconic; Kanawa and Sebayur îles offer des eaux cristalliness. Sunset over the îles is unforgettable.

    4. Flores Rice Terraces and Culture

    Inland Flores has rizières en terrasses, traditionnel villages, and ngada culture. Bajawa and surrounding villages (Bena, Wogo) showcase ancient traditions.

    5. Timor and Kupang

    Kupang est la capitale of East Nusa Tenggara, on Timor. Christ King Cathedral and local markets offer insight. The region is less touristy and offre an authentic experience.

    Quand visiter?

    April–October is the saison sèche, ideal for Komodo tours and plongée. Komodo dragons can be seen toute l'année. July–August is peak season.

    Combien de temps rester ?

    5–8 days recommended:

    • 2–3 days : Komodo NP, Rinca, Padar, snorkeling
    • 2 days: Flores, Kelimutu, Ende
    • 1–2 days : Labuan Bajo and îles

    Location ou investissement à East Nusa Tenggara ?

    Si vous envisagez de louer ou d'investir dans l'immobilier à East Nusa Tenggara, ces ressources sur notre site peuvent vous aider :

    • FAQ Immobilier Indonésie – réponses aux questions les plus fréquentes sur la location et l'achat
    • Guide de Zonage – comprendre les réglementations foncières indonésiennes
    • Terminologie Immobilière – les termes clés expliqués
    • Guide Immobilier – guide complet de l'immobilier indonésien
    • Vivre en Indonésie – guide essentiel pour les expatriés
    • Guide de Flores Est – informations locales et conseils pratiques

    Ressources officielles

    Pour plus d'informations sur East Nusa Tenggara, ces sources officielles peuvent être utiles :

    • Indonesia Travel – portail officiel du tourisme
    • Gouvernement de East Nusa Tenggara – informations gouvernementales régionales
    • Bank Indonesia – données sur les devises et taux de change
    • BMKG – informations météorologiques et climatiques
    • Direction Générale de l'Immigration – réglementations de visa pour les visiteurs étrangers

    Résumé

    East Nusa Tenggara is la région of Komodo dragons and Flores' natural wonders. The mondialement célèbre park and Kelimutu lakes together provide an unforgettable experience.

    Vous avez un bien à Kodaka?

    Soyez le premier à publier votre bien à Kodaka

    Publiez votre bien — C'est gratuit