Setu – Habiter au bord de l’eau à l’est du Tangsel
Le nom évoque les situ : dont Situ Gintung, marqué par la rupture de digue en 2009—ouvrages reconstruits depuis. Les promoteurs vendent vues lac, pistes sur digue et sensation d’espace rare près de l’agglomération.
Tourisme & attractions
Jogging sur les digues, observation d’oiseaux, pêche loisir ; marchés street food ponctuels près des grands plans d’eau.
Marché immobilier
Plus abordable que Serpong ouest : maisons neuves 500 millions–1,5 milliard ; prime vue +10–20%. Kampungs dès ~300 millions—titres à expertiser près des berges. Nappe haute : fondations adaptées, peu de sous-sols.
Perspectives locatives et d’investissement
Loyers maisons 2,5–6 millions ; kos sur axes 1–2,5 millions. Thèse : densification BSD/Ciputat pousse la demande vers des adresses plus abordables avec atout paysager—à condition de maîtriser le risque hydraulique.
Conseils pratiques
Contrôler humidité au rez-de-chaussée ; connaître les itinéraires d’évacuation. Moustiques plus présents au bord de l’eau—moustiquaires et prévention.
