Pasar Baru – localité du district de Karawaci dans la ville de Kota Tangerang
Pasar Baru fait partie du kecamatan (district) de Karawaci, qui relève de l'administration de Kota Tangerang, c'est-à-dire la ville de Tangerang. La ville est située sur le territoire de la province de Banten, qui est la province la plus occidentale de Java. Kota Tangerang possède le statut administratif de ville, et la localité se trouve en proximité directe de la capitale de l'Indonésie, Jakarta. Pasar Baru est l'une des plusieurs zones habitées du district de Karawaci, une zone caractérisée par l'urbanisation et le développement croissant des infrastructures routières.
Présentation générale
Pasar Baru fait partie du kecamatan de Karawaci, qui constitue l'un des quartiers en développement dynamique de la ville de Kota Tangerang. Le nom de la localité – qui signifie littéralement « nouveau marché » – peut faire référence à la fonction commerciale ou communautaire de la zone. Kota Tangerang elle-même est la plus grande ville de la province de Banten, et en tant que partie de l'agglomération, elle a connu une croissance significative ces dernières années. La province de Banten s'est séparée de Java occidental pour devenir une province indépendante le 17 octobre 2000, et elle s'est développée de manière explosive depuis, particulièrement dans les zones orientales proches de Jakarta. Le district de Karawaci est situé dans la région qui constitue le moteur du développement de Banten. Les zones septentrionales – en particulier les zones orientales proches de Jakarta, comme Kota Tangerang – ont subi une urbanisation massive au cours des dernières décennies. Après la colonisation néerlandaise qui remonte à 1808, puis l'occupation japonaise en 1942 et l'indépendance indonésienne qui a suivi, Banten a longtemps fait partie de Java occidental. Lors du recensement de 2020, la province comptait plus de 11,9 millions d'habitants, contre 10,6 millions en 2010. Les districts administratifs et commerciaux, comme Karawaci, se sont développés le long des nœuds de transport, et Pasar Baru est ainsi devenu partie de la vague d'urbanisation.
Immobilier et investissement
Le marché immobilier de Pasar Baru, en tant que partie des limites de la ville de Kota Tangerang, suit la dynamique du développement de la région plus large. La province de Banten a connu au cours des deux dernières décennies et demie une croissance démographique dépassant 100 000 personnes par an, ce qui a soumis le marché immobilier à une pression d'achat intense. Tangerang, en tant que centre urbain le plus proche de la capitale dans la province, est devenue une cible pour la spéculation et les investissements des promoteurs. Dans les districts comme Karawaci, les immeubles résidentiels, les petits immeubles commerciaux et les développements à usage mixte sont caractéristiques. En Indonésie, le marché immobilier est limité pour les investisseurs étrangers. La propriété freehold (propriété définitive) n'est généralement pas accessible aux citoyens étrangers ; à la place, des contrats de leasehold (droit de location à long terme) peuvent être conclus, le plus souvent pour 30 ans, et cette durée peut être prolongée une seule fois au maximum de la même période. Ces droits sont typiquement disponibles pour les immeubles résidentiels, les condominiums et les terrains à développer. Dans le système juridique indonésien, les « Agen Properti » (agents immobiliers) et les bureaux municipaux sont fondamentaux dans ces transactions. Dans la province de Banten, ainsi qu'à Kota Tangerang, diverses sociétés de promotion immobilière (nommées « developer ») construisent activement. Dans le district de Karawaci, l'activité de construction s'oriente principalement vers les immeubles résidentiels et les petits espaces commerciaux, car la zone appartient directement aux nouvelles zones d'urbanisation.
Sécurité
Les données strictement au niveau municipal concernant la sécurité publique de Pasar Baru ne sont pas disponibles. Cependant, la ville de Kota Tangerang, dotée d'infrastructures de transport extrêmes, fait partie de la bande urbaine nord de la province de Banten, qui possède le profil de sécurité typique des zones urbaines plus vastes. Au cours des dernières années, la province de Banten a connu un rythme rapide d'urbanisation, une activité de construction résidentielle et la proximité de l'agglomération de Jakarta, créant une dynamique sociale complexe. Les grandes villes indonésiennes sont généralement considérées comme ayant une sécurité routière relative, mais comme c'est le cas pour les zones périurbaines, le district de Karawaci se caractérise par des recommandations de prudence pour les sorties en fin d'après-midi, ainsi que par la présence normale des patrouilles locales maintenant l'ordre (Hansip, « Pertahanan Sipil ») et des gardes communautaires (Linmas). Les organisations communautaires de voisinage qui fonctionnent typiquement en Indonésie (« Rukun Tetangga ») et les bénévoles qui y sont associés aident à la sécurité au niveau de la petite communauté. Dans les zones des grandes villes, la police indonésienne (Polri) assure également un service de présence, principalement sur les grands itinéraires de transport et dans les centres commerciaux.
Sites touristiques
Les informations fiables concernant les attractions touristiques nommées au niveau local à Pasar Baru ne sont pas disponibles. Les localités comme Pasar Baru dans le district de Karawaci sont typiquement des zones résidentielles ou à usage mixte, plutôt que des destinations touristiques. Cependant, le district de Karawaci fait partie de la zone urbaine de Kota Tangerang, dans le contexte de laquelle fonctionnent diverses institutions publiques, marchés et commerces de détail. Cependant, dans l'environnement de la ville de Tangerang et de la province de Banten, des lieux d'intérêt géographique, culturel et historique sont disponibles. Banten a existé depuis les années 1500 en tant qu'État sulta indépendant, qui a exercé une influence puissante sur la vie religieuse et commerciale indonésienne. Bien qu'il n'y ait pas d'attraction touristique documentée directement à partir de la localité de Pasar Baru, les voyageurs peuvent accéder à travers le réseau de transport de la ville à des lieux Banten plus larges, tels que la ville historique de Serang (capitale de la province de Banten), où les souvenirs du passé sulta et les traces de l'islam et de la colonisation néerlandaise sont fortement présentes. Dans la ville de Tangerang, au-delà des zones résidentielles, les centres commerciaux et de transport – tels que les centres commerciaux et les nœuds routiers – rendent ces zones importantes pour les fonctions de transport quotidien, comme Karawaci.
Résumé
Pasar Baru fait partie du district de Karawaci dans la ville de Kota Tangerang, qui appartient aux zones urbaines et en développement de la province de Banten. La localité se tient comme le symbole de l'urbanisation indonésienne et du développement économique qui s'est déroulé au cours des 25 dernières années, où le marché immobilier se manifeste dans une activité de développement intense. Du point de vue de la sécurité publique, elle fonctionne dans des conditions typiques du secteur public urbain indonésien proche. Du point de vue touristique, ce n'est pas une destination autonome, mais elle fait partie du centre administratif et économique de Kota Tangerang, qui est un participant continu du développement de Banten et de la région proche de la capitale indonésienne.
